안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
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Q. 예비 신혼부부 입주 시 무주택세대구성원 자격 유지 관련
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공고문에 입주시까지 무주택세대구성원 자격을 유지한다는 의미는 입주자 모집공고일부터 입주시까지 무주택세대구성원 자격을 유지해야 한다는 의미 입니다. 따라서 입주자 모집공고일 현재 유주택자라면 부적격이 될 수 있습니다.
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Q. 공공임대주택은 월세도 내야하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공공임대아파트는 통합공공임대, 영구임대, 국민임대, 장기전세, 공공임대, 행복주택 등으로 나누어집니다. 종류에 따라서 보증금만 지불하는 전세 형태도 있고 소액의 보증금에 월세를 지불하는 형태도 있습니다. 공공임대아파트 신청을 하시려면 마이홈포털 ( http://myhome.go.kr ) 에서 모집공고를 확인한 후 공고된 청약날자에 해당 건설사 홈페이지에 접속해 인적사항을 접수하시면 됩니다.
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Q. 전세제도의 단점은 무엇인지 궁금해요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세나 월세 어느것이 유리한지는 상황에 따라서 달라질 수 있는데, 고정적인 수입이 있고 금리가 낮은 상태이며 저금리의 대출을 이용할 수 있으며 전세대출이자가 월세 보다 적다면 전세가 유리합니다. 하지만 자산이 충분하지 않고 최근의 상황처럼 대출 금리가 높아서 전세대출이자가 월세보다 많으며 목돈 마련이 쉽지 않은 상태라면 월세가 유리할 수도 있습니다. 우리나라에서는 세입자 보호 정책으로 월세가 밀리더라도 퇴거시키기가 매우 어렵다보니 안전장치로 보증금을 상당부분 받아놓게되고, 과거 부동산 관련한 금융 시스템이 없던 시절 주거를 마련해가는 시스템으로 자리를 잡은 전세가 주거 사다리 역할을 하며 운용되고 있는 것입니다. 전세의 단점은 보증금이 묶여서 자산 활용을 제대로 할 수 없고 특히 물가나 집값 상승에 대해 대응을 할 수 없게 되는 것이며, 특히 금리가 높은 경우 대출이자가 많이 지출되며, 전세사기에 취약하다는 것 등 입니다.
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Q. 대출해서 집 사면 좋은 점이 뭐가 있을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.대출을 동원하여 주택을 구매하면 장기간에 걸쳐 상환을 하게되는데, 아파트의 경우 일반적으로 상환이자보다 물가상승에 의한 집값 상승률이 더 높다보니 오히려 이익이 되는 경우가 많으며, 주택을 보유함으로서 안정적인 생활을 이어갈 수 있는 장점이 있습니다. 다만 이자가 본인의 수입에 비해 과도하여 감당하기가 어렵다면 문제가 될 수도 있습니다.
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Q. 아파트 전세 잔금일에 대출금 상환 조건으로 계약 가능 여부?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.근저당 말소 조건부 전세대출로 진행하시면 됩니다. 모든 은행에서 가능하지는 않고 일부 은행에서 가능할 수 있으므로 사전에 확인하여 진행하시면 됩니다.