안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
공인중개사 자격증
Q. 월세 에어컨 고장나면 누가 돈 내서 새 에어컨 구매해야하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.월세의 경우 옵션으로 제공된 가전제품을 포함한 기능품들은, 특약으로 수선의무를 배제하지 않은 경우, 임차인의 고의나 과실로 인한 파손이 아닌 정상적인 사용 중 노후로 인한 고장이나 파손의 경우 모두 임대인이 수선을 해줄 의무가 있습니다.
부동산
Q. 월세45만원인데 재계약시 월세금액 3만원추가 되는건가요 ㅇ
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대차(전세나 월세) 재계약시 세입자가 계약갱신요구권을 사용하는 경우 임대인은 보증금과 월세를 5%내에서 인상할 수 있습니다. 계약갱신요구권은 기본 2년이 지나서 계약을 갱신할 때 사용할 수 있으며 계약중 1번만 사용할 수 있습니다. 계약갱신요구권에 의한 갱신이 아닌 합의에 의한 갱신인 경우에는 임대인이 임의로 증액할 수 있으며 세입자와 협의를 거쳐 결정하게 되는데, 대부분 임대인의 일방적인 의사로 결정되는 경우가 많습니다.
부동산
Q. 아파트에 이사오면 꼭 주변에 떡을 돌려야하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.과거에는 이사를 하게되면 불문률처럼 잡귀를 막아준다는 이유로 이웃집에 시루떡을 돌려서 인사를 하고는 했습니다. 하지만 최근에는 떡 대신 과일이나 간식 등 간단한 선물을 돌리는 경우도 있고 돌리지 않는 경우도 있습니다.
부동산
Q. 요새 상가 같은 곳이........
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.예. 코로나 사태 이후 배달문화가 정착되면서 많은 상가들이 공실로 되고 있으며, 과거의 법제도에 따른 상가 건축비율로 인해 상가가 필요수량보다 많다보니 더욱 더 공실이 문제가 되고있습니다. 앞으로도 이러한 현상은 지속이 될 가능성이 많으며, 이와 관련하여 서울시에서는 올해 상반기 중 도시계획조례를 개정하여 상업지역내 주거복합건축물 비주거시설 비율을 연면적 20%에서 10%로 낮출 계획에 있습니다. 상가의 주인들은 수익률이 낮으면 건물 매매가 잘 되지 않고, 임대료를 낮추면 상가건물임대차보호법에 따라서 10년동안 연간 5%의 월세만 인상이 가능하기에 가격을 잘 낮추려 하지 않는 경향이 있는 것도 상가 공실률을 높이는 이유 중 하나 입니다.
부동산
Q. 한국주택금융공사 전세자금보증 문자
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.HF버팀목대출을 신청하게되면 필수적으로 보증기관의 보증서를 신청하게 되어 있습니다. 첨부의 문자는 이에따라 보증서 신청이 되었다는 안내메시지이며, 추가로 전세지킴보증 가입을 신청하면 전세보증금에 대한 보증이 되니 참고하라는 안내 메시지 입니다.