안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
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Q. 이제 ‘10억 줍줍’은 집 없는 사람만 신청자격을 준다고 하는데요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.2025년 6월 10일부터는 무순위 줍줍 신청시 무주택자만 신청이 가능하도록 주택공급에 관한 규칙 개정안이 시행됩니다. 흔히 줍줍으로 불려지는 무순위 청약은 일반 분양 계약 후 남은 잔여물량에 대해 만 19세 이상이면 누구나 청약통장 없이 신청이 가능한데, 과도한 투기 수요등을 막기 위해 요건을 강화하여 무주택자만 신청이 가능하도록 변경되었습니다.
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Q. 숲세권 아파트의 범위는 어디까지인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.숲세권은 단순히 숲이 가까운 아파트만 지칭하는 것이아니라 공원, 인공호수, 산, 강 등 다양한 자연환경을 품은 아파트를 뜻하는 말로서, 도시공원 생활권, 산책 생활권, 생태문화 생활권, 한강/지천 생활권 등으로 분류될 수 있는데, 이러한 환경이 아파트 단지 출입구 기준으로 반경 1km 이내에 위치하고 있는 경우 숲세권이라고 할 수 있습니다.
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Q. 아파트 재건축 절차중 추진위원회 구성동의서
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.재건축시 조합설립추진위원회 구성에 동의한 토지등 소유자의 명단인 동의자 명부가 작성됩니다. 구성동의서에 서명한 사람은 추진위원회 운영과 관련된 사항에 영향을 미치게 되고 명부에 포함되지 않으면 비용지불 등 중요한 사항에서 배제될 수 있습니다. 이후 추진위원회 구성 후 조합 설립시 조합 가입 신청서 양식을 작성해야하고 조합 이사회의 심사를 거쳐 조합원으로 선정되게 됩니다. 조합원 탈퇴는 조합설립인가 전 단계에서 가입한 조합원이 30일 이내에 탈퇴 의사를 밝힌 경우 탈퇴가 가능하며, 이후에는 조합의 규약에 따라서 달라질 수 있습니다.
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Q. 조합원 아파트로 맘고생 돈고생 개고생 했는데요 착공신고필증이라는 서류를 근 10년만에 받았는데 이게 안정성이 있나요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공사착공에 들어가는 착공신고필증을 받으셨다니 축하 드립니다. 착공신고가 되었다면 다른 큰 문제가 없는 이상 공사에 착수하여 진행이 될 수 있을 것입니다. 지역주택조합은 성공률이 매우 낮은데 그동안 어려움을 많이 겪으셨을 것으로 생각됩니다.
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Q. 주택매매는 감소되는데 주택담보대출은 증가한였다는데 이는 무슨 의미일까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.올해 주택매매건수에 비해 주택담보대출이 증가한 이유는 대출규제 완화로 인해 대출한도가 늘었기 때문입니다. 특히 2~3월 토지거래허가구역 해제와 더불어 아파트 매매 거래가 증가한 영향이 있다고 할 수 있습니다. 그리고 3단계 스트레스 DSR 시행을 앞두고 선제적인 대출을 받은 영향도 있습니다.