안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
부동산
Q. 부동산 과도한 규제는 되려 역효과일까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산의 가격은 여러가지 요인에 의해 장기간에 걸쳐 영향을 받기에 이를 관리하기 위한 적절한 정책을 펼치기가 쉽지 않은데, 역대 정권들이 대부분 자신의 임기내에서 가시적인 결과를 만들어 내려고 하다보니 무리한 규제와 과도한 정책 등으로 제대로 효과를 보지 못하고 오히려 강남 불패같은 인식만 심어주고 정부를 불신하게 만든 것으로 판단됩니다. 주택정책은 지나친 규제보다는 무엇보다도 정부가 일관성 있는 정책을 펼칠 것이고 안정적이고 충분한 공급이 이루어질것이라는 믿음을 심어주는 것이 중요하다고 생각합니다.
부동산
Q. 바다와 가까운 주택은 장단점이 무엇이 있을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.오션뷰 주택의 장점은 아름다운 전망으로 힐링이 되는 것입니다. 특히, 집 앞쪽으로 건물이 없고 더 이상 지어질 수 있는 공간이 없다면, 멋진 전망을 찾는 수요는 지속되므로, 집값이 상승할 수 있어, 매물로 내놓는 경우 차익을 기대할 수 있습니다. 하지만 단점으로 자연재해에 노출될 가능성이 있습니다. 악천후나 지진의 영향이 일반적인 장소보다 심할 가능성이 있으므로 내진 설계나 긴급상황 대비책 등이 제대로 갖춰져 있는지 확인해야 합니다. 바닷가 염분에 의한 부식 이나 여름철의 상대적으로 높은 습도 등도 문제점 입니다.
부동산
Q. 겨울에 보일러 안 틀면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.겨울에 보일러를 아예 틀지않고 장기간 방치하게되면 난방비는 적게 나올 수 있겠지만, 단열이 제대로 되어 있지 않은 경우 배관이 동파가 되는 수도 있으므로 조금씩이라도 가동을 해주는 것이 좋습니다.
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Q. 행복주택 관련 문의드립니다....
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.행복주택은 GH 예비입주자 모집에 예비자 번호를 받았어도 LH 예비입주자 모집 신청 가능합니다. 하지만 공사가 다르더라도 같은 유형은 중복이 불가능하므로 두군데 모두 최종 적격이 되어 LH 예비입주자에 선정이되면 GH 예비입주자 지위는 박탈되게 됩니다.
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Q. 부동산 전세계약 5%이상 상향가능한가요?!
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임차인이 계약갱신청구권을 사용하는 경우가 아니라면 임대인은 임의의 금액으로 보증금 및 월세를 증액할 수 있습니다. 다만, 보증금과 월세 인상은 협의를 거쳐야 하므로 임차인과의 협의를 거쳐 결정해야 합니다. 임차인은 주변의 임대료 상황이나 경제 상황의 변화 등을 확인하여 논리적으로 협의를 준비할 필요가 있습니다.