안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
부동산
Q. 자취방 중도퇴실 시 부동산중개비용 부담
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.중도퇴실이라고해서 중개수수료가 달라지지는 않습니다. 복비는 (보증금 + (월세 x 70)) x 0.5% 로 계산할 수 있으며 36만원은 과도한 듯하니 금액에 대한 협상을 해보시기 바랍니다.
부동산
Q. 가정집에서 식당하는게 합법인가요 종종 보이는데 집지을떄 정화조만 식당에 맞게 묻으면 되는건가요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반주택에서 식당 영업을 하기위해서는 음식점 영업을 할 수 있게 정화조를 규정에 맞게 설치하고 하수도 원인자 부담금을 부담하는 등 법률에 맞게 적용하여 용도변경을 해야 할 수 있고, 보건증 및 위생교육 필증을 발급받고 소방안전교육 등을 받은 후 시장·군수·구청장에 영업신고를 해서 영업신고증을 받아야 합니다. 이후 사업자등록증을 발급받은 후 영업을 시작할 수 있습니다.
부동산
Q. 전입세대열람으로 노후준비자금 사기 예방 가능할까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.대부분의 임차인들은 전세권 설정 등기를 하지 않고 전입신고와 확정일자만으로 거주를 하게되어 등기부 등본상에 나타나지 않는 세입자가 대부분이므로, 다가구주택 거래시는 전입세대열람내역서 확인이 필수적 입니다. 전입세대열람내역서를 통해 각 가구의 보증금액을 확인하고, 확정일자 부여현황 열람을 통해 확정일자 부여일자와 임대차기간 등도 확인해 보셔야 합니다.
부동산
Q. 부동산업자들도 모르는 계발이슈 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.구체적인 개발 이슈가 있다면 인근의 부동산에서 대부분 알고 있을 것입니다. 만일 잘 모르고 있다면 구체적이 아닌 검토 단계일 수 있는데, 현재 경제상황이 좋지 않고 공사원가 상승 및 PF대출 부담 등으로 인해 분양가가 계속 상승하고 있는 상황을 감안하면 대형 건설을 필요로하는 새로운 아파트 건설은 가능성이 좀 떨어진다고 할 수 있습니다. 여러곳의 부동산과 건설관련 업체에 문의해서 파악해 보시기 바랍니다.
부동산
Q. 이번 대선으로 부동산이 어떻게 될까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.지난 윤석열 정부시절에는 세계적으로 고금리 기조가 유지되다보니 대출이 어렵게 되며 자연스럽게 집값이 하락했고 오히려 다주택자들에 대한 규제를 완화하는 등 정책을 펼치기도 하였습니다. 하지만 현재는 경기불황으로 금리를 내려야 하는 상황이 되다보니 다시금 대출을 동원한 주택 구매가 이어질 수 있는 환경이 되어가고 있습니다. 물론 과거의 경험으로 주택가격 폭등을 막기위한 정책을 펼칠 것으로 예상되지만, 인위적인 규제를 하게되면 부작용이 나타날 수 있을 것인데, 무엇보다도 그간 각 정부가 임기내에 문제를 해결하려고 과도한 규제와 정책을 펼친 것이 오히려 정부의 정책은 믿을 만한 것이 못된다는 인식만을 사람들에게 심어준 결과를 보여서 더욱 더 문제를 풀기가 쉽지 않을 것으로 판단됩니다.