안녕하세요 임형순 공인중개사입니다.
부동산
Q. 전세기간 못채우고 이사나갈 시 전입신고 및 기존 보증금 반환 관련
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.계약기간은 계약의 중요부분으로 기존 주택은 만기일까지 새로운 세입자가 없다면 중복하여 비용이 발생하는 것을 피할 수 없습니다새 주택에 대출을 받는 다면 금융기관에서 전입을 요구하므로 기존 주택에서의 전출도 피할 수 없습니다그러면 기존주택 대항력의 문제가 발생하는 바 가족이 있다면 일부 가족의 주소를 유지하는 방법이 있지만 이도 여의치 않을 경우 현실적으로 빨리 세입자를 찾아야 합니다마케팅을 잘해줄 부동산을 찾고 집보기시 예비 임차인이 마음에 들도록 좋은 컨디션을 유지하는 것이 최선입니다
부동산
Q. 전세금 잔금을 임대인 다른 계좌로 입금해도 괜찮을까요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.우선 잔금일이전에 지불할 의무가 없으므로 잔금 이사시로 미루시는 것을 권하며잔금시에도 임대인이 특약에도 불구 타계좌 입금을 요청한다면 이 내용을 당사자 서명한 별지 특약으로 추가하세요
부동산
Q. 민간임대주택 계약하려고 하는데요.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.등록된 민간임대주택은 임대인이 일부나 전부의 보증보험가입이 의무입니다보증가입없이 세를 놓을 경우 최고3000만원까지의 과태료가 나오게 됩니다임대인은 이것을 모르기는 어려운데 만일 보증이 가입되지 않는 조건이거나 임대인이 가입의 의사가 없다면 계약을 안하시는 것을 권합니다
부동산
Q. 세입자가 들어와야 전세금을 돌려받나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.계약 만기가 되고 만기 2~개월전사이에 계약종료를 통지하였다면 새로운 세입자 여부와 관계없이 보증금을 환불하여야 하는 것이 원칙입니다그러나 새로운 세입자로 부터 보증금의 순환없이 바로 내줄 수 있는 임대인이 많지 않다는 것이 현실적인 어려움입니다.가급적 원하는 시기에 전세가 나가도록 협조하는 것이 필요하지만 주택의 문제나 시세와 맞지 않아 세입자를 구하기 어렵다면 강한 주장을 통하여 임대인이 대책을 세우도록 해야 합니다.보증금을 돌려 받지 못하는 경우 내용증명의 발송, 임대차 등기명령제도 사용 예고 등의 압박이 있습니다상황에 맞게 대처하시기 바랍니다
부동산
Q. 월세의 경우 집주인이 어떤 부분까지 해줘야되나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.임대인은 임차인이 주거라는 임차목적을 달성할 수 있도록 시설관리를 해주어야 합니다전등이나 문고리 등 사소하고 소액의 소모품은 임차인이 ,보일러 수도배관 도어 등 시설과 관련된 것은 임대인이 수리하여 주는 것이 통례이나 꼭 누가 하라고 정해진 것도 없고경계가 모호한 부분이 생깁니다노후가 시작된 주택이라면 금전이나 항목을 구분하여 계약시 보수책임을 합의하는 것도 좋은 방법입니다
부동산
Q. 요즘 아파트 전세 사는거 어떤가요? 신혼부부입니다
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.여력이 있다면 매수가 가장 좋지만 주거지나 직장, 소득 등 변동성이 크다면 당분간 전세를 사는 것이 좋습니다대출을 받아 이자와 계산해보면 월세에 비해서 전세가 더 저렴한 편입니다단 전세는 확실한 권리 분석을 통해 안전한 집을 찾아 보증보험을 가입하는 것이 요즈음 현상 입니다좋은 집 구하세요
부동산
Q. 기획부동산 매물도 매매 가능한가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.기획 부동산을 통해서 매수하신 분들이 지분으로 매수 하신 경우가 많고별로 기대되지 않는 사실에 근거하여 매수후 후회하시는 경우가 많더군요.지분이든 누구에게서 매수하였던 매매는 가능합니다.다만 매수인을 찾기가 매우 어려울 수도 있습니다.매수 금액만을 생각한다면 손실이 클 수도 있습니다
부동산
Q. 임대인입니다. 혹시 전세 잔금일에 부동산에 꼭 가야 하나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.가능 합니다원격지에 있는 임대인을 위해 주택 컨디션의 체크와 이사시 업무 협조 모두 가능합니다물론 개개 부동산중개업소의 운영 방침에 따라 다를 수 도 있습니다
부동산
Q. 전세시간 연장 기간 및 금액 하향 조정 문의드려요
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.중개 수수료는 서비스를 받으면 발생합니다다만 기존 재계약인 경우 일부 할인을 받을 수 있습니다조기 이사를 조건으로 계약 또한 임대인과 협의만 된다면 특약으로 조건을 부기하고 계약이 가능합니다결론적으로 계약은 당사자 합의 이므로 합의에 이르면 가능하며중개수수료는 계약 당사자가 서비스를 받으면 발생하는 유료서비스입니다
부동산
Q. 계속 새로운 아파트들이 지어지는 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.자동차를 생각하시면 좀 쉽게 이해가 가실지요자동차는 늘 신차가 나오고 신차가 가장 비싸지만 사람들은 중고차 보다는 신차를 선호하죠주택도 신축이 더 우월한 주거 여건과 시설을 가지고 있습니다그러나 차처럼 양산되지는 않죠인구가 문제가 아니고 수요자의 소득 수준이 늘어 난다면매수여력은 증가 합니다주택이 있다고 매수하지 않는 것도 아니죠 소위 갈아타기 매수도 빈번합니다