안녕하세요 임형순 공인중개사입니다.
부동산
Q. 거래를 하려는 부동산에 세입자가 있는 경우에는?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.임차인이 있는 주택은 양수인이 기존 계약을 승계하여야 합니다.해당 주택의 임차인이 매매 잔금기준 만기 6개월이내라면 갱신청구권을 사용할 것인지도 여부를 확인하고 매매를 진행합니다.임차인의 입장에서 제도상 불이익은 없는 편입니다.물론 매매 대금에서 가존보증금은 상계한후 지불합니다.
부동산
Q. 평균적으로 아파트 매물가격에서 전세가격은 몇% 정도 선인가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.전세 수요시장에 따라 변동하기 때문에 정률평균치는 없습니다대체로 역세권 등 임차수요가 많은 중소형 주택은 전세율이 높은편입니다매매가의 6-70% 선이 적정선이라 보고 있으나 90%나 100%에 이르는 경우도 있습니다
부동산
Q. 부동산 어렵네요ㅜㅜ 부동산 관련 단어들 몇가지 여쭤보겠습니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.1. 공시가격입니다2. 네 그렇습니다3.실거래 가격은 공시가와 정률적으로 반영되지 않습니다대체로 1.5~2배정도 하는 것 같습니다그러나 가끔 공시가수준의 거래도 있고 몇 배가 넘는 거래도 있습니다결국 실거래가와 공시가는 크게 상관관계가 없습니다실거래가 참고는 "국토부 실거래가 공개시스템"을 검색하세요
부동산
Q. 전세에서 월세로 전환 어떻게 하나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.보증금을 감액하고 월차임이 있는 갱신계약서를 새로 작성하는 것이 바람직합니다인근 부동산이나 거래 부동산에서 서비스를 받으세요물론 서비스 비용은 발생합니다
부동산
Q. 전세 금액변경 재계약시 복비 얼마가 적정한가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.재계약시 수수료를 줄여야 하는 기준은 없습니다어떤 계약이든 중개사의 책임이 가벼운 것이 아니고 페이퍼워크가 동일합니다. 또 보증서가 발행됩니다다만 모객이나 섭외 등 알선과정이 생략되므로 절반정도 받는 것이 관례입니다하나 단골이나 기존고객 또는 업체의 마케팅 정책에 따라 다르며고객은 규정된 상한선이내에서 협의가 가능합니다
부동산
Q. 호수공원 인접 아파트를 구입하는 것도 좋나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.좋은 입지라 생각합니다학세권이라 하더라도 취학아동이 없는 집이라면 의미가 반감됩니다역세권이라고 대중교통을 이용하지 않는다면 역시 마찬가지 입니다본인에게 필요한 환경이 중요하지 일반적을 **세권이라 불린다하더라도 모든이에게 절대적인 기준은 아닙니다.반면 호수는 특정인이 아니라도 호감이 가는 자연환경입니다
부동산
Q. 동종업계는 간격이 있어야 하는게 맞지 않나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.자본주의 사회에서 경쟁은 치열합니다유명한 무교동 낙지골목에 낙지요리 식당이 줄지어 있습니다이것을 누가 규제할 수는 없습니다각자 창의력으로 선의의 경쟁을 합니다한편 낙지골목을 형성하여 소비자 시장을 확대시키기도 합니다
부동산
Q. 아파트 담보대출은 해당 지역에서 꼭 받아야 할까요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.이것은 각 금융기관의 정책인 듯합니다타시도 은행에서 전세대출을 받았던 사례도 있고일부 상품은 매물지 근처의 은행이 아닌 이유로 접수를 안한 경우도 있었습니다거래은행에 먼저 확인하시는 것이 정확합니다
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Q. 부동산 잔금시 매수인 서류 주민등록초본 필요한가요?
부동산 매매시 잔금서류로매도인은 주소기록인 있는 초본을매수인은 등본만으로 서류에 갈음합니다그리고 신분증이 빠져 있네요좋은 거래 하세요
부동산
Q. 부동산 관련 질문이 있습니다 알려주세요
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.우선 배당권의 3대 요소인 점유, 확정일자, 전입신고 세개를 모두 먼저 한 분이 선순위가 됩니다따라서 입주가 늦더라도 3개항을 먼저 완료한 22년 입주자가 선순위입니다