안녕하세요 임형순 공인중개사입니다.
부동산
Q. 내년 집값 예상 알고싶어요 아파트 대출
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.경기도 내 대단지 아파트의 경우에 급격한 상승 하락은 없을 것으로 보입니다.다만 해당 지역에 재건축 재개발 이슈 주변에 인접 지역에 개발이슈 등에는 다소 영향을 받을 수 있고 무엇보다도 부동산 정책 정부 정책에 영향을 받을 것입니디현재 판단되는 정부의 정책은 급격한 상승, 하락도 막는다는 정도로 이해됩니다 정부의 모든 정책이 실효적으로 작동하게 될지 부작용을 낳아 오히려 더 걷잡을 수 없는 상승이 이어질지, 이러한 문제들은 좀 더 지켜봐야 될 것으로 보입니다일단은 과도한 상승이 있을 것이라는 기대는 아직은 금물이라 생각합니다.
부동산
Q. 2주택자 재개발 이주비 지원 가능 여부
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.2주택자에 대한 대출 제한은 수도권 및 규제 지역에 해당되는 것으로 한번 627, 97 부동산 대책에 불구하고 부산은 해당이 없기 때문에 2주택자라고 하여 대출이 불가능한 것은 아닙니다.그러나 유효한 답변은 재개발 추진하는 조합에 확인해 보는 것을 권장합니다
부동산
Q. 부동산 내 집을 빨리 팔고 싶은데 어떻게 하면 될까요
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.여러 부동산에 물건을 내놓으면 확률적으로 더 많은 기회가 있는 것은 사실이지만 더 중요한 것은 내 물건을 적극적으로 팔아 줄 수 있는 부동산과 만나는 것입니다 주택도 매물로서의 장점이 있어야 할 것이고요 또 가장 중요한 것은 금액적으로 시장에 적당한 가격이어야 됩니다 내가 아무리 팔고 싶어도 시장에 반하는 가격이라면 아무리 많은 부동산에 내놓아도 팔리지 않습니다 적극적으로 내 물건을 이해하고 장점을 파악해서 팔아 줄 수 있는 부동산과 만나야 되는데요 직접 상담해 보시면 좀 더 적극적으로 일하는 중개사를 만날 수 있을 것이고요 물건을 내놓은 다음에도 정기적으로 시장 변화와 매수 유입 상황을 체크하시는 것이 좋습니다 그리고 만일의 매수자가 보실 거에 대비해서 항상 내 집이 생활 장소가 아니고 상품이다 생각을 하시고 청소는 물론 사소한 수리 정도는 해 두시는 것을 권장합니다좋은 거래가 있으시길 바랍니다
부동산
Q. 부동산 앞으로 어떻게 될까요? 궁금해요
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.상당히 어려운 질문을 주셨습니다 아는 사람이라면 집을 사든지 팔든지 하겠죠 인간이기 때문에 내일 모레 일도 알 수 없습니다 다만 정부가 바뀌고 100일정도 됐는데 그간의 정부의 주택정책에 대한 기조 일면을 좀 보았습니다 부동산 쪽에서 움직이는 자금들을 다른 경제 부분으로 옮기려고 하는 것이 보이죠 즉 주택 경기가 투기가 아니더라도 활발히 움직이는 것은 정부에서 원하는 방향은 아닌 것 같습니다부동산 거래시장이 축소되면 급한 매도 물건이 더 나올 수밖에 없죠 그렇다면 결국은 하락할 것입니다.특히 가수요가 많이 있었던 재개발 재건축 등에도 치명적 입니다그러나 지나친 하락은 건설사, 은행 등에 부정적인 영향을 미치므로 급격한 하락은 또한 없을 것입니다 그래서 대체로 하락하는 형태,이슬에 바지 젖는 형태로 하락 경기가 수년간 이어질 것으로 보입니다아주 특별한 부가 가치가 기대되는 입지가 아니면 접근을 신중히 해야 하겠습니다
부동산
Q. 1주택자 추가 주택 매수 질문 입니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.천안 집을 처분하지 않고 수원 집을 추가로 매수하는 경우 627 조치로 대출 거의 불가능하다고 보시면 됩니다 천안에 이미 주택을 보유하고 계신 상태에서 수원에 주택을 추가로 구매하는 것은 대출을 통한 매입이 불가능하다고 보셔야 합니다. 오로지 현금으로만 구입이 가능합니다.다만, 예외적으로 일시적 2주택자 조건에 해당하는 경우 대출이 가능할 수 있지만, 이 경우에도 대출 실행일로부터 6개월 이내에 기존 주택(천안 주택)을 처분해야 하는 의무가 부과됩니다. 만약 기한 내에 처분하지 않으면 대출금이 회수되고, 향후 3년간 주택 관련 대출이 제한되는 등 불이익을 받을 수 있습니다.요새 주택정책이 수시로 변동되고 있으니 수원에 꼭 집이 필요하시다면 관련 뉴스들을 주목하실 필요가 있습니다 이상 참고가 되셨기를 바랍니다
부동산
Q. 집 매도를 진행중인데 매수자의 요구 들어줘도 되나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.네. 이미 계약서 작성후 계약이 진행이 되고 있는 것 같은데요 잔금일에 그 계약 내용에 변동을 가해서 잔금 일에 재작성을 하자 이런 뜻으로 보이는데요.내용상 매도인에게 불리하게 작용할 내용은 없습니다다만 1번 계약 일자를 미뤄야 될 사유는 다주택하고 어떤 관계가 있는지 잘 이해가 가지 않습니다만 설명을 들어 보시고 잔금일이 변하지 않는 한 매도인에게 불이익은 없는 것으로 판단됩니다
부동산
Q. 전세 만기후 임대인에게 이사 날짜 알림
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다. 만기일자로 부터 6개월~2개월전 사이에 알리시면 됩니다그런데 어차피 확정적으로 이사할 것이라면 좀 더 여유 있게 예를 들어서 3-4개월 전에 알리신다면 서로 충분히 대응할 수 있어 원활하게 집을 빼고 이사하실 수가 있을 것입니다 참고하십시오
부동산
Q. 보금자리론 등기부등본 뜨나요???
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.네 그렇습니다 은행에서 담보 대출을 할 때는 은행의 채권을 보존하기 위해서 등기부에 저당권을 기재하게 됩니다.또한 거래 가격도 등기부상에 표시되는데요 뭐 이중 가격을 하지 않는 한 실제 거래된 가격이 표시될 수 밖에 없습니다누구든지 정확한 주소를 알면 발급할 수 있는 등기부를 통해서 공시되는 사항입니다이상 참고가 되셨기를 바랍니다
부동산
Q. 월세 선불 계약시 마지막 달 월세 납부 질문드립니다
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.5월 2일 계약 기간이 시작되어 5월 2일 선불로 월세를 내기로 했다면 매달 2일 날 월세를내는 것이 맞습니다 당연히 4월에도 내야 합니다 그리고 4월에 낸 월세에 적용 기간은 다음 달 5월 1일까지입니다만일 다음 달 5월 1일에 계약을 종료하고 이사한다면 더 월세를 낼 필요는 없고 만일 4월2일 월세를 내고 4월 12일 날 이사를 한다면 거주 안하는 기간을 날짜 계산하여 돌려받을 수는 있겠습니다
부동산
Q. 지방 중소도시의 부동산 침체의 원인이 무엇인가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.핵심적인 이유는 인구 감소에 있습니다 인구 감소에 원인은 취업할 곳 없다는 것이겠죠.말하자면 어울려 살기 어려운 곳이 되었기 때문입니다 굉장히 빠른 속도로 진행되고 있는데요요새 시골에 가면 밤에 무섭습니다 이곳에서 별로 사업을 하거나 살고 싶거나 투자를 하고 싶지 않지요 당연히 가격은 내려갈 수밖에 없습니다개인의 의지로 해결할 수도, 지역 사회에서 극복할 수도 없는 문제라고 생각됩니다 국토의 균형 발전 측면에서 국가적으로 해결해야 될 문제가 되어 버렸습니다