안녕하세요 임형순 공인중개사입니다.
Q. 토지를 매도할때 토지 서류를 다 잃어버렸는데요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.본인이 직접 거래에 참여한다면 본인 신분증만 있으면 모든 것은 처리됩니다 등기필증은 본인이 직접 등기소에 방문하시거나 법무사 위임을 통해서 등기필증이 없어도 업무 처리가 가능합니다 그리고 인감증명서는 위임을 할 때 필요한 것으로 신분증만 있다면 발행이 가능합니다.
Q. 대출 한도를 조정한 것이 부동산 가격을 잡을 수 있게 될까요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.이번 정책은 결과론적으로는 효과가 있었습니다 부동산 시장이 곧바로 잠잠해졌으니까요 이번 조치의 기술적 특성보다는 이번 신정부에 첫 번째 부동산 정책으로써 만일 올라 가려고 한다면 누를 것이다 하는 기조를 보여준 것에 더 의미가 있다고 생각합니다새 정부가 어떻게 대응할지 정책 방향성을 본 것입니다.결국 부동산 시장은 쉽게 상승하지 않겠구나 하는 점이 보였습니다
Q. 집주인이 전세 중도퇴거 요청시 이사비 문의
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.계약이 종료되기 전에 임차인의 의사에 반하여 임대인의 요청으로 계약 해지를 요구할 경우에 적절한 현금 보상이 필요합니다 대개는 이사비와 중개수수료, 위로금 정도로 합의하는 경우가 많이 있고요 그리고 갱신청구권은 계약 만기 6개월에서 2개월전 사이에 임대인에게 계약 갱신을 청구하는것으로 매매 여부와 관계없이 당시에 소유자에게 요청하는 것으로 추후 매매 등으로 소유자가 변동되었다 하더라도 효력이 유지됩니다
Q. 오피스 월세 계약시 계약 년 단위가 어떻게 될까요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.계약 기간은 주택이든 상가든 사무실이든 당사자인 임대인 임차인이 합의하는 대로 결정합니다. 그래도 일반적인 주택 2년에 비해 상가는 1년을 희망하는 비중이 꽤 있습니다.아무래도 주택보다는 변동성이 크기 때문에 임차인이 1년을 요구하기도 하고 향후 월세 인상을 고려해서 임대인이 오히려 1년을 요구하는 경우도 많이 있습니다.사업 중장기 계획에 맞추어서 합의하시면 될 것 같습니다.
Q. 이건희전 삼성그룹회장이 살던집이 매각되었다는데요.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.부동산은 개별성이 강하기 때문에 해당 부동산에 가치를 객관적으로 표현한다는 것은 매우 어려운 일입니다 누군가가 필요에 의해서 가능한 금액을 대고 매수하였을 것이고요 그 매수인에 대해서 인적 사항을 알 수 있는 길은 없습니다 다만 매매 가격에 대해서는 의무적으로 실거래가 신고를 하게 되어 있기 때문에 대개 거래가 이루어지고 한 달 후 쯤에는 공적 자료를 통해서 실거래된 가격을 알 수 있으나 막후의 거래조건까지는 알 수 없습니다