안녕하세요 임형순 공인중개사입니다.
Q. 전세 계약 갱신권에 대해 문의드립니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.일단 전세 갱신청구권에 의한 갱신을 한다고 하면 보증금을 무조건 올려야 되는 것도 아니고 무조건 내려야 되는 것도 아닙니다 인상 경우에 최대 한도를 5% 이내로 하는 것이고요 내리는 감액 갱신 청구권도 얼마든지 있습니다 그런데 말씀하신 것처럼 갱신 청구권을 사용했을 때 임대인으로서 조기 종료 리스크 때문에 새로운 계약을 원하신다면 임차인과 합의를 해야 되는 문제입니다임차인에게 좀 더 인하된 가격을 제시하여 2년 재계약을 하자고 시도해 볼 수 있을 것입니다당사자 협의에 의해서 결정될 문제입니다
Q. 청년전세보증금 대출을 계획 중입니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.건축물 대장에서 확인 하는 부분은 위반 건축물 여부와, 건축물 용도, 그리고 임대 면적을 확인합니다.이 부분이 대출 상품의 기준에 들어야 되고 더 중요한 것은 건축물 대장이 아닌 등기부와 선순위 금액입니다.주택의 시세평가액에 대비한 저당권 등 담보권 여부 여부를 확인하고요 그리고 확정일자 부여 현황을 통해서 선순위 임차 보증금 내역에 대해서도 확인합니다금융상품의 대출 조건은 계속해서 변동성이 있으니 내년에 대출할 예정이라며 내년에 은행 상담을 하시고 적절한 매물을 추천받아서 신청하신다면 원활하게 대출이 가능할 것입니다
Q. 원룸 중도퇴실로 다음 세입자를 직접 구했을 때, 계약시 비용 궁금증
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.중도 퇴실인 경우에는 중도 퇴실로 인해서 새롭게 발생하는 비용을 기존 임차인이 부담한다는 기준을 알고 계시면 되겠습니다 어떤 방식이든지 원활하게 새로운 임차인을 구하고 임대인이 부담하는 비용을 내가 대신 내주는 것이다 생각하시면 됩니다중개 부동산을 통할 경우에는 중개비용을 개인광고를 하신다면 광고비와 계약서 작성비용 부담하시면 될 것 같습니다.그러나 새로 들어온 임차인의 중개 수수료를 대신 내드릴 이유는 없습니다 그것은 그분이 내실 금액입니다
Q. 원룸 보증금이 1000만원에 월세 70만원 중개수수료 얼마인가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.일반적인 주택의 경우에는 30만 원입니다 그리고 오피스텔 이라면 32만 원입니다 이 금액에서 부가세는 별도인데 해당 중개업소가 간이과세자인지 일반 과세자인지에 따라서 부가세 추가여부는 달라질 수 있습니다 참고가 되셨기를 바랍니다
Q. 아파트 계약시 계약금 무조건 10프로 인가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.계약금은 10%가 가장 많은 것은 사실이나5%로 하셔도, 20%로 하셔도 당사자가 합의하면 가능합니다그런데 계약금은 일방에 해지시 위약금으로 작용한다는 점이 있어 무조건 높이거나 낮게 한다고 좋은 것은 아닙니다때문에 상호 적정한 선으로 관행이 되어 버린 것 같아요