안녕하세요 임형순 공인중개사입니다.
부동산
Q. 재건축, 리모델링 등을 진행하면서 조합원들이 투자한 금액 보다 분양가가 저렴할 수가 있나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.조합원이 투자한 것은 현물 주택입니다예를 들어 대형주택을 소유한 조합원이 자신의 주택 감정에 의한 감정가와 사업성에 근거한 권리가보다 낮은 조합원 분양가 주택을 신청하였다고 할 때 주택과 일부 청산금을 받을 수 있습니다감정가도 중요하지만 사업성이 매우 높다면 가능성이 높아집니다그러나 대부분의 경우 얼마간의 차액을 지불합니다헌집을 새집으로 바꾸는 것이니까요그래도 투자 금액 대비 가치상승이 더 크다면 당연히 손해는 아닙니다
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Q. 한국 국적이 아니라도 한국 땅을 매매할 수 있나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.매매 가능합니다그러나 외국인 거래시 사전 허가가 필요한 지역이 많으니 매매전 사전 확인 필요하며계약서 작성전 지자체에 문의후 진행하세요
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Q. 전세 연장 시 집주인과 몇개월 전 의논해야 하나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.만기 6개월~2개월 사이에 계약종료를 통지하거나 연장의사를 밝히시면 되겠습니다임차인 입장에서 연속 거주를 원하신다면 굳이 연장의사를 미리 밝히지 않아도 됩니다임대인도 아무런 의사표시가 없다면 묵시적 갱신상태로 가기 때문입니다
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Q. 전세 계약할때 계약금이랑 잔금이랑 보증금대출 질문이 있습니다
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.잔금일에 계약금과 대출금을 뺀 1500만원은 잔금일에 직접 임대인에게 이체하고은행에서는 대출 8000만원은 임대인에게 직접 이체합니다합하여 9,500만원이 잔금일에 이체되어 계약금과 합산 1억원의 보증금이 유지되는 것입니다
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Q. 오피스텔 부동산 중개 수수료는 주택 수수료와 다른가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.오피스텔 중개수수료는 주택과 다릅니다오피스텔의 경우 건물이 주택이 아닌 업무용 주택이기 때문에 적용요율이 다릅니다그러나 주거용으로 사용하는 경우 일반 요율이 과도하다 하여 2015년 개선되어 주거용인 경우와 일반업무용을 구분하여 적용하고 있습니다주거용이면서 85제곱미터 이하 임대차는 업무용의 절반 정도인 0.4%에 해당합니다
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Q. 전세계약 연장할 때 문자로 재계약이 가능한가요
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.전혀 불가능 한 것은 아니지만 추가적인 비용을 지불하므로 추가금액에 대한 확정일자 부여나 계약종료시 불필요한 오해 방지, 객관적입증을 위해 서면계약서를 작성하는 것을 추천합니다
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Q. 2층 저희집에서 빗물이 세는데, 3,4층 모두 외벽 방수시 비용 분담 여부?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.공동주택에서 외벽은 공동소유입니다따라서 수리나 보존을 위한 비용은 각 소유자가 면적에 비례하여 분담해야 합니다각 소유자에게 연락하여 약식 회의로 동의를 받고 결정된 대로 진행하시면 되겠습니다빠른 수리가 필요한 경우 선조치하고 후 청구하는 경우도 있습니다그러나 각 소유자와 연락이나 설명이 어려워 현실적 피해자가 어려움을 호소하는 경우도 있으니 미리 관리하는 분과 소통하여 두시는 것이 필요해 보입니다
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Q. 집주인에게 변기 교체 비용을 청구할수가 있을까요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.우선 교체시 임대인 책임을 묻기 위해서는 동등 수준의 교체가 필요하고자기 부담으로 고급으로 교체시도 동의는 핋요합니다동등수준의 비용 지불여부는 책임소재와 노후도을 참조하여야 하겠는데 자로 잰듯이 정확하게 판단이 되겠습니까?교체시 기술자의 판단을 들어보고 적정한 선에서 협의하시면 되겠습니다
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Q. 주거용 오피스텔 질문 드립니다~~~
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.건축당시주거보다는 비즈니스에 역점을 두고 지어집니다베란다 공간, 주민여가 편의 시설, 녹지공간 등 전용주거 아파트에 비해 부족한 점이 많습니다다만 상업지구에도 건축할 수가 있어 교통이나 주변 편이시설등을 이용하기에는 편리한 점도 있습니다그리고 매수시 취득세는 주거용 건물 취득세 혜택이 없습니다사람마다 주거취향이 다르므로 금액과 편의성을 추가로 투자성까지 보고 검토하시면 되겠습니다
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Q. 월세를 가족이나 친구가 대신 내주어도 괜찮은건가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다. 누가 내주든 상관 없습니다식당에서 옆사람이 밥값을 내든 내가 내든 차이가 없지 않습니까?그러나 입금자 명의에 대해서는 미리 알려두는 것이 오해가 없을 것입니다돈을 보낸 당사지가 아니므로 실제 그런 일이 있다손 치더라도 임차인인 본인이 돈을 수령하기는 어려울 것입니다