안녕하세요 임형순 공인중개사입니다.
부동산
Q. 가족간 아파트 집거래 대출 가능한가요?(동일세대)
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.증여나 매매 모두 가능합니다.대출은 소유자의 부동산을 담보로 하는 것이므로 어느 쪽이든 대출이 가능합니다.매매금액은 시세 수준으로 적어도 증여세 추징대상은 아닐 듯합니다.단 거래 금액에 따라 취득세 부분은 차이가 있습니다그러나 대출, 향후 양도소득세 부분도 고려한다면 실거래 수준으로 거래하는 것이 적당할 것 같습니다대출금액은 금융기관에서 평가하는 감정가, 개인의소득과 기존대출 현황 등에 따라 다르므로 미리 금융기관에 상담하시는 것이 필요합니다
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 자격증 취득 후에 중개사 일을 반드시 해야 하나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.자격증에 대한 유효기간은 없습니다다만 개업하려고 할 때에는 실무교육을 이수해야 하고 실무교육을 필한후 1년이내에 개업하여야 합니다그리고 개업 또는 취업중인 중개사는 2년에 한번씩 연수교육을 이수 하여야 합니다
부동산
Q. 이런 상황에서 집주인은 세입자의 집을 고쳐줘야 하나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.사실관계 확인이 중요할 것 같습니다만일 임차인이 어떤 사유로 배관을 파손한 것이 원인이라면 임차인에게 책임이 있을 것입니다.나타난 현상과 관계없이 원인이 노후나 이미 존재한 고장이라면 관리책임은 임대인에게 있습니다전문가에게 요청하여 파손원인을 확인한 후 대처하는 것이 합리적으로 보입니다
부동산
Q. 국민임대주택 행복주택 질문있습니다
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.반복하여 신청할 수 있습니다그러나 감점이 되고 거주지와 다른 지역의 임대주택을 신청할 경우 순위가 밀려서 당첨 가능성이 낮아지는 것이 사실입니다.
부동산
Q. 전세집 계약시 집주인 실주소 알아야하나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.등기부 기재된 주소는 매수당시 주소지로 보시면 됩니다계약서에는 등기주소와 관계없이 임대인의 현재의 주민등록지나 실거주지를 기재하므로 이 주소를 기준으로 알고 계시면 되겠습니다
부동산
Q. 월세 후 도배장판 파손에 대한 책임배상 기준이 있나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.일반적인 사용으로 발생하는 사용감이나 변색 등은 배상을 요청할 수 없습니다다만 고의나 실수에 의한 파손 훼손이라면 원상복구나 배상을 요구할 수 있습니다.다만 정도의 문제로 견해차가 생길 수 있는 부분이고 전액을 요구하는 것은 거부감을 줄 수 있는 문제입니다
부동산
Q. 전세계약시 진행사항이 궁금합니다!
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.아직 입주도 대출신청도 많은 기간을 남겨두고 있습니다남은 기간에 관계없이 선점할 가치가 있을 경우 계약하는 것이고 비용은 지불해야합니다 보신 집이 다른 기회를 놓치더라도 꼭 마음에 드신다면 계약하는 것이 좋고 아니면 흘려보내야 합니다남은 기간에 관계없이 선점하는 것이 계약이고 대출에 필요한 계약금은 5%이상입니다그 집을 놓치더라도 대안 매물이 풍부할 것 같다면 계약을 미루실 수도 있을 것이고임대인이 동의한다면 서면계약서 작성을 10월로 미루고 이전까지 계약금의 일부를 맡길 수도 있습니다
부동산
Q. 월세 2기 연체했다는 기록이 존재하면 임대차 계약 해지 당하나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.해지통지를 하는 시점에서 연체 2기상태 여야 효력이 있습니다.현재는 연체가 없거나 혹은 1기만 연체 중인데 얼마전에 2기의 연체가 있었다고 하더라도 해지는 불가합니다
부동산
Q. 공인중개사분들은 본인 집을 거래할때 본인이 하시나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.개업한 공인중개사는 고객과 직거래를 하지 못합니다.중개사도 본인 부동산을 거래하려면 다른 업체에 의뢰하여 도움을 받아야 하는 것이지요.
부동산
Q. HUG 청년버팀목전세대출 관련 문의(오피스텔 일반임대사업자 별도 보유)
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.오피스텔을 일반 임대사업자로 등록후 일반 임대업을 하고 있다면 해당 오피스텔은 일반 업무시설에 속합니다.즉 소유자는 다른주택이 없다면 무주택자 입니다.다른 주택의 임차인으로서 전세대출이 필요하다면 오피스텔보유 자체는 문제가 없으나 개인대출한도 소득 등에서 살펴보고 금융기관에 상담하세요