안녕하세요 임형순 공인중개사입니다.
부동산
Q. 다가구 주택 전세보증보험 한도 문의드립니다
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.다가구주택의 평가는 시세가 아닌공시가를 기준으로 한다는 점 우선 참고하시고요.제시된 조건으로 보면 대략 수치적으로는 보증가능한 범위에 들것으로 보이나 문제는 위반건축사항입니다.이점으로 대출이나 보증보험인수가 불가능합니다
공인중개사 자격증
Q. 전세보증금을 담보로 대출받으려고합니다 .
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.대상주택에 결격사유가 없고 본인 소득 신용등 정상이면 입주후에도 전세대출 가능하며 일반적으로 전세권 설정도 하지 않습니다.우선 시중은행에 두세곳 상의하여 보신다면 금리나 대출한도 등 만족한 상품이 있을것 입니다윈만한 해결을 기대합니다
부동산
Q. 아파트를 살 때 왜 남향을 선호하는 건가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.방향에 대한 풍수에 더하여 자연지리적으로 우리나라는 차가운 북서풍이 있고 남쪽으로 해가 길게 들어오기 때문에 채광과 자연난방에 도움이 되었습니다.그러나 현대 주택은 과거에 비해 단열 난방 등 월등한 공법으로 지어지기 때문에 일정한 방향보다도 뷰를 더 중시하는 것 같습니다.
부동산
Q. 월세도 이사할때 다음 계약자 기다려야하나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.전세든 월세든 관계없이 계약중 중도이사가 아닌 기간종료인 경우새로운 임차인이 들어오든 안 들어오든 임차인은 이사할 수 있으며 임대인은 계약 기간 종료에 맞취 보증금을 반환해야 합니다.단 계약 종료 6~2개월 전까지 임대인에게 만기시 이사한다는 통지를 해주시면 됩니다
부동산
Q. 전세 중인데 매매가 된다면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.일단 현재 연장된 계약 기간까지는 영향을 미치지 않습니다.이번 계약이 끝나고 매수인이 거주를 희망할 경우에는 현재 계약 기간 끝나면 이사해야 합니다.별도로 새 소유자와 계약서의 재작성을 하지 않아도 기존 계약서의 효력이 유효한 상태입니다
부동산
Q. 재개발되는곳에 전세살면 어떻게되나요
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.재개발 구역으로 지정되어 이미 사업 진행되고 있는 곳에 임대차하여 거주할 경우 재개발로 인한 철거 단계에서는 계약 기간이 남았더라도 이사해야 됩니다.계약 당시에도 이러한 설명을 아마 들었을 것입니다.다만 임차인이라도 사업 시행인가 이전부터 거주하여 연속적으로 거주하시는 경우에는 약간의 비용을 보상받습니다.주거 안정성은 약간 떨어지지만 비용이 좀 저렴하다는 것이 재개발 지역의 특징입니다
부동산
Q. 부동산 용어중에 나지와 대지의 차이점이 무엇인가요??
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.나지란 원시상태의 토지를 말합니다.토지의 상태를 말하는 것으로해당 토지의 다른 요건이 만족한다면 건물 건축 등 여러가지 개발행위가 가능합니다.대지란 토지의 상태가 아닌 용도를 말하는 것으로 주택 등 건물을 올릴 수 있는 부지를 말합니다.조금이나마 참고가 되었으면 좋겠습니다
부동산
Q. 원룸 자동연장 해지하고 다른 곳으로 이사하고 싶습니다
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.1차 계약 이후 묵시적 계약으로 연장된 상태로 보입니다.이 경우 임차인은 언제든지 계약 해지를 통지할 수 있습니다.그러나 계약종료 통지 후 3개월이 지나야 효력이 발생합니다.우선은 임대인에게 언제부로 이사하고 계약을 종료를 원한다는 사실을 알릴 필요가 있습니다
부동산
Q. 임대인 전세에서 월세 전환 시 전세계약갱신청구권 사용
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.임대차 보호법 내용을 정확하게 아는 분들이 그렇게 많지는 않은 것 같습니다.갱신 청구권을 사용할 시 월세를 전세로 전세를 월세로 전환하는 것은 임차인의 동의가 필요합니다.재계약시 갱신 청구권을 사용하든 묵시적 계약이든 계약 기간은 2년이며 임대인은 계약 기간 중 계약을 해지할 수 없고 임차인은 계약 해지를 통보하면 3개월 후 효력이 발생합니다.이 점을 참조하여 임대인과 소통하여 보시기 바랍니다.전세 보증금 보험에 대해서는 권리 변동이 없다면 문제가 없으나 구체적인 것은 보험사와 상담하시기 바랍니다
부동산
Q. 와이프 아는 처재네 가족인데 저희 사는 같은 층 옆집이 비어있어서 이사오라고 하면 어떨까요 아는 가족이 옆집 사는건 좋은 거 아닌가요 와이프는 아직 망설이는데요
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.가족도 같이 살면 불편하다고 하는데요.가까운 곳에 계시면 불편한일이 분명히 발생할 것 입니다.좋던 관계가 어려운 사이로 바뀔수도 있는 것이지요.그러나 장점도 많을 것입니다.우선 서로 의지할 수 있습니다.먼 친척보다 가까운 이웃이 소중하다는 얘기도 있죠.두가족에게 도움이 될만한 일과 부정적 요소를 상상해 보신후 후자를 극복할 수 있는 정도라면 이사 하세요.좋은 판단하시길 바랍니다