안녕하세요 임형순 공인중개사입니다.
부동산
Q. 전세계약할때 부동산에서 어떤 서류들을 떼어주나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.국세지방세 납입증명, 전입세대 열람원, 확정일자 부여현황은 부동산에서 발급하는것이 아니고 임대인으로 부터 제출 받는 서류입니다.임대인은 이 서류를 제출하거나 임차인이 열람하는 것을 동의할 수 있습니다.그리고 부동산에서 발급하여 드리는 것은 등기사항 증명서, 건축대장 외에 중개대상물 확인설명서와 중개보증공제증서가 있고 신분증 등기권리증 위임장 등을 통해 당사자 확인도 하게됩니다.이상 참고가 되셨길 바랍니다
부동산
Q. 부동산 전문가분들 확인부탁드립니다
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.오피스텔은 건축시 주거용이 아닌 업무용으로 지어집니다소유자가 계속 업무용으로 사용할 경우 주택 수에 안 들어가 특히 다주택자는 세제상 유리합니다.그러나 주거용으로 사용할 수 있는 시설을 구비하고 있습니다.이러한 경우 전입을 막고 업무용으로만 임대하려 할 것이고, 소유자가 1주택자로서 주거용 임대에도 불이익이 없다면 더 수요가 많은 전입 가능한 주거용으로 임대에도 제한을 두지 않을 것입니다.즉 임대인의 사정으로 임차인을 구분하는 것입니다.융자 없음은 말 그대로 대출이 없다는 것으로 임차인의 선순위와 보증금 안전을 강조하는 것입니다
부동산
Q. 집값안정을 위해 그린벨트를 풀고 공급주택을 늘리면, 정말 집값이 안정이 되나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.공급이 늘면 안정되는 것은 사실입니다과다 공급이 가격안정 또는 하락을 불러온 사례는 많습니다다만 원하는 지역의 공급은 무제한적으로 할 수 없고 주택문제 전반을 해결하지는 못합니다예를 들어 강남에 지금보다 두배로 주택을 늘릴 수는 없지 않겠습니까?일부 지역에서는 공급이 늘어나도 수요가 없고일부 지역에서는 수요가 팽창하는 양극화 현상이 나타나는 것이 요즘 추세입니다
부동산
Q. 우리나라 2인 이하 가구는 얼마나 되나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.얼마전 우리나라 1인가구는 35.5%, 서울은 40%라는 보도가 있었습니다.서울이 더 비중이 높습니다.그리고 2인이하가구의 경우 서울의 통계는 60% 입니다전국으로는 조금 낮을 것으로 생각됩니다이같은 핵가구화는 지속적으로 증가하고 있는 추세로 주택시세와는 별 영향이 없어 보입니다.주택의 시세는 여러가지 요인이 있지만 개인의 소득수준과 밀접하다고 봅니다부동산은 제한적으로 공급되지만 누구나 더 크고 좋은 것을 같고 싶어하고 결국은 개인의 경제력으로 구매하는 것입니다참고가 되셨기를 바랍니다
부동산
Q. 월세 계약기간 중 이사가려고 하는데 이사가고 싶은 매물을 먼저 찾았을 경우 어떤 순서로 처리하는게 좋을까요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.계약기간은 임대차 계약의 핵심요소라서 임대인의 입장에서는 계약의 이행을 요구할 수 있습니다임차인의 사정으로 중도해지를 원한다면 아시는 방법처럼 분개수수료 등을 부담하는 조건으로 임대인의 동의를 받는 것인데 3개월분 월세를 선납하고 종결하자는 딜은 가능할 수도 있지만 지금 임차료가 저렴하고 수요가 풍부하지 않은 이상 임대인이 선택하기 어려울 것입니다.이사하실 곳이 정말 마음에 든다면 새 세입자를 빨리 찾는 방법이 가장 효율적일 것 같은데 최대한 빨리 살고 있는 집이 나가야 겠죠. 집을 선보인다 생각하고 좋은 컨디션을 유지하고 마케팅을 잘하는 부동산에 맡기면 빠를 수 있습니다. 물론 중도해지에 대한 임대인의 동의를 먼저 얻으시고요.
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Q. 부동산 경기가 되살아나고 있는 추세인가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.요새 부동산의 특징은 양극화라고 볼수 있습니다일부 특정지역은 전고점을 넘는 호가가 나오고 분양도 순조롭지만지방이나 변두리의 사정은 반대입니다아직 전반적인 상승기라고 보기에는 무리가 있고 아직도 대세 하락중이라고 보는 시각도 있습니다한국의 부동산도 국제 금융 흐름의 영향을 받고 있어 좀 더 지켜봐야 할 것 같습니다
부동산
Q. 부동산 임대차계약 갱신관련질문이요
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.당사자가 직접 계약서를 작성하는 것도 문제가 없습니다.부동산을 이용하는 것은 명확한 권리분석, 객관적인 서류의 작성, 특약의 조율, 계약의 보증 등이 더 확보되는 것이고유료 서비스입니다.비용이 들더라도 안전하고 편한 방법을 선택하는냐 안전은 문제가 없다고 보고 절약하느냐는 것은 선택사항이지요.대개 재계약서 작성은 어느 정도 할인 협의가 가능하니 참고하세요
부동산
Q. 부동산 매도시 전세입자 정보를 매도자가 줘도 될까여?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.전세임차인이 있는 주택을 매도하는 경우는 흔한 일입니다그러나 집을 보여주는 것은 임차인의 승락을 받아야 가능합니다.요즈음 사생활을 이유로 집을 안 보여주는 임차인도 있으니 작은 선물이 필요한 경우도 있습니다미리 임차인과 소통하셔서 위임한 부동산을 알려주시고 전화번호를 주기 전에 임차인에게 동의를 받는 것이 원할 합니다 00부동산에 매매를 의뢰했으니 연락이 오면 협조를 부탁드린다는 요청이죠 원할한 매매되시길 기대합니다
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Q. 상가 임대차 중도해지(2개월치 임대료도 지급)시 중개보수는 누가 부담해야하나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.임차인의 사유에 의한 중도해지는 임차인이 불리한것이 맞지만 이미해지의 조건을 특약하였거나 협의가 된 것이라면 추가요구에 해당합니다.중개수수료는 계약당사자가 부담하는것으로 기존 임차인은 부담할 이유는 없습니다.단 중도해지의 조건으로 임대인의 손해를 보상하는 개념인데 법에 있는것이 아나고 해지의 조건으로상호 합의에 의해 결정됩니다.이번 경우 서로 소통이 부족하지 않았나 싶습니다.합의시 더 명확히 책임소재를 구분하는것이 필요한데 당사자간 인식이 달랐던 것 같습니다재협의 하여보시지요
부동산
Q. 전세계약을 하는데 입주날짜가 많이 남은 상태인데 특약으로 어떤걸 넣어야 할까요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.현재 권리분석상 문제가 없다면입주일까지 기간이 길어도 변동이 없으면 문제가 없습니다.특약은 "임차인이 잔금입주하는 다음날까지 임대인은 등기부에 기재된 권리사항을 계약당시와 동일하게 유지한다.""임대인은 잔금일까지 새로운 임대차계약 등으로 임차인보다 선순위를 발생시키지 않는다."정도면 되겠습니다보증보험은 임대인이 동의와 관계없이 임차인 임의로 가입할 수 있으므로 특별히 특약은 필요치 않으나 보험의 가입조건 및 인수여부는 따로 확인하셔 두세요