안녕하세요 임형순 공인중개사입니다.
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Q. 안녕하세요 전원일기 최불암입니다 치킨 가격은 수요와 공급에 의해서 가격 결정이 되는 것이 아닌가요 치킨 별로 가격이 너무 차이가 많이납니다 물가상승과도 크게 상관이 없나요
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다. 어떠한 상품이 수요와 공급의 원리에 의해서 시장 가격이 형성된다는 것에는 이론이 없습니다.그러나 치킨이라 통칭하여 이 이론을 적용하기에는 무리가 있습니다.브랜드마다 조리방법, 맛, 서비스,부가상품 구성이 모두 틀리기 때문입니다.브랜드가 많은 만큼 치열하게 경쟁하고 독과점할 수 없는 만큼 형성되는 가격 역시 브랜드별로는 시장의 원리에 의해 결정되고 수요를 잡지 못하면 퇴출될 것입니다.
부동산
Q. 빌라 투자 할 때 고려해야 될 내용에 대하여 알고 싶어요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다. 아시겠지만 아파트에 비해서 빌라는 주차 여건이 안좋습니다 구축 빌라인 경우에 더욱 심합니다 이러한 점을 고려하여 투자의 목적이라면 도시정비 개발가능성이 높은 곳, 역세권이거나 대중교통 이용이 편리한 곳, 엘리베이터가 없다면 최상층이나 최하층은 피하는 것이 좋습니다.내부 시설이 지나치게 노후되어 많은 보수 비용이 예상되는 곳도 피해야 하고요. 좋은 거래가 되시길 바랍니다
부동산
Q. 지금 전세집에 대츨을 받은 상태인데요
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.현재 대출 상품과 주택 담보 대출은 상품이 다르기 때문에 대체 될 수는 없습니다. 그러나 잔금일자로 담보대출을 일으켜 동시에 기존 전세 보증금 대출을 상환하는 방법이 있습니다금융 기관이 달라도 가능합니다. 임대인인 매도인으로 부터도 보증금을 상환하는 현금을 오가지 않고 은행에서 은행끼리 상품에서 상품끼리 처리됩니다.보증금과 매수대금 차액은 증액대출이나 본인보유금으로 처리합니다.임대인 즉 매도자로부터 몇 가지 서류가 필요합니다.담보 대출을 받을 은행에 상담하시면 구체적으로 안내 받으실 수 있습니다. 좋은 거래하시기 바랍니다
부동산
Q. 아파트 계약시 가계약금은 보통 얼마정도 내나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.먼저 가계약도 계약이라는 점을 아시고요,계약금은 통상 5~ 10%를 악정금으로 하며 이 금액중 일부를 지불하는데 기준이 없습니다.당사자가 동의 하면 100만원도 가능하고 50만원도 가능합니다.그런데 문제는 일방의 계약 해지나 파기시 위약금으로 작용할 금액을 위 가계약금으로 한정한다고 합의하였을 경우 지나치게 소액이라면 본 계약까지 약정의 안정성은 떨어질 수 밖에 없습니다.이상 참고가 되셨기를 바랍니다.
부동산
Q. 매매 진행 중인 아파트 전세계약 시 절차와 유의사항에 대해 궁금합니다
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.계약 중이라 하더라도 등기상에 나와 있는 현재 소유자 즉 매도인의 명의로 계약을 하여야 합니다.매도인이 공동명의자라면 공동명의자 두 분이 함께 출석하여 계약하거나 인감증명서 위임장을 갖추어 한 사람이 대리할 수 있습니다.그리고 매매 계약 중 전세 계약인 경우 대출 상품에 따라서 향후 매수인의 동의서나 확인서를 요구하는 경우가 있으니 미리 금융기관에 확인하여 보시기 바랍니다.참고가 되셨기를 바랍니다
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Q. 서울집값과 지방집값의 양극화가 생기는 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.문화,교통, 행정, 의료, 금융, 쇼핑 교육, 치안 등 모든 생활 주거환경을 풍부히 향유할 수 있는 곳이 서울입니다.일자리 또한 우월합니다.그리고 서울을 대체할 곳은 없고서울내의 주거지역은 제한적입니다.반면 지방은 공기가 더 좋을 수는 있으나 대체할 곳이 많고 위 모든 점에서 비교가 되기 어렵습니다.누구나 행복하고 편한 주거생활을 추구합니다.경제력이 있다면 더 우월한 주택을 선택합니다.반면 구매력이 있더라도 자신에게 필수적인 주거여건이 갖추어지지 않은 지역의 주택을 소유하려 하지는 않을 것입니다.양극화의 한 이유가 아닌가 합니다
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Q. 사람들이 전용면적 84제곱미터를 선호하는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.분양 84형, 전용면적기준 59제곱미터 아파트를 흔히 국평이라고도 부르며 가장 많이 선호하는 평형입니다물론 가족단위 생활에 알맞은 크기라는 점도 있지만 1973년 도입된 주택건설촉진법으로 주택규모가 정해졌고 국민주택기금으로 지원 받을 수 있는 최대 면적의 기준이 되어 국민주택평형으로도 얘기합니다(수도권 85, 수도권제외 도시지역 100제곱미터 이하)국평기준은 일반 매수자 또는 임차인에게 영향을 미칩니다.84형을 기준으로 매수시 0.2%를 부과하는 농어촌 특별세의 면세, 주택구입자금과 임차인의 전세 등의 대출과 임차인의 임차료 소득공제 등등 각종 세제 대출 투기규제 등 다양한 제도상의 조건에서 현실적인 이익(혜택)이 있으므로 굳이 이 기준을 넘긴 더 큰 평형이 필요한지 숙고할 것입니다.도시정비, 택지개발에도 국평이하를 반드시 60~90%를 포함시키도록 법제화되어 있으며 주택공급사업자는 건축비의 부가세도 이 기준 이내라면 면제됩니다.근래 가족 수가 줄어 들고 발전하는 내부구조설계, 주택가격의 상승 등으로 84형에서 59형으로 선호주택이 변하고 있다는 뉴스도 있으나 누가 "둘중에 하나만 가져라" 한다면 누구나 더 가치와 공간이 큰 주택을 선택할 것입니다84형 선호트랜드는 쉽게 변하지 않을 것입니다.
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Q. 국토부 실거래가 공개시스템과 부동산 거래 관련 질문 드립니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.가계약 상태는 당사자 사이에 매매에 대한 의견이 합치되어 계약이 성립된 상태이나 등기 등 절차에 임하기 위한 서면계약서가 없는 객관화되지 않은 상태로 중개의 완성상태는 아닙니다. 이후 서면계약서 서명과 계약금의 전부가 수수된 시점이 계약의 완성이라고 보는것이 타당합니다.계약시점에 대한 기준은 국토부와 등기관의 해석이 다른 경우도 있었습니다.가계약이라는 용어는 법적 용어가 아니고 편의상 만들어진 조어로 가계약도 계약입니다.(서면계약서 작성 안된 계약 상태로 이해하시면 되겠습니다.)실거래가 신고는 가계약도 계약으로 봅니다. 이날부터 30일 이내에 실거래신고를 해야합니다.물론 가계약 없이 서면계약을 했다면 계약서 작성일로부터 30일 이내입니다.즉 계약체결일로부터 한번 하는 것 입니다.7월초 계약은 8월초가 신고 마감이 되겠군요실거래 신고 사이트에 반영되기까지는 수 일이 더 걸릴 수 있으므로 아직 반영 안될 수 있습니다.간혹 실거래 신고도 되었는데 반영이 안 되는 경우도 있었는데 확인해 보니 주택명칭 등 상세주소 표시 오류로 미반영이 있을 수 있다고 합니다
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Q. 아반떼 보다도 저렴한 아파트가 있다는 것이 사실인가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.있습니다.몇일전에 저의 고객 한 분도 경상북도 읍단위 도시에서 이십평대 아파트를 5천만 원에 매수하였다고 합니다.엘리베이터도 있는 단자라고 합니다.아직 오래된 아파트는 엘리베이터가 없는 아파트도 있습니다.충분히 가능성이 있는 가격입니다.물론 신축은 불가능한 가격입니다.
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Q. 전세자금대출 로 전세자금대출 있는데 집을 사면 전세자금대출 어케할까요
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.주택이 있는 사람도 전세 대출을 받을 수 있고 전세 대출이 있다 있다고 하여 집을 살 경우 바로 갚아야 되는 것은 아닙니다.단 무주택자를 자격으로 하는 기금 대출 등의 대출일 경우 연장이 불가능하거나 상환을 요청할 수 있습니다.상세한 것은 이용중인 전세대출 금융기관에 확인하여 보시는 것이 정확하겠습니다.