빌라 투자 할 때 고려해야 될 내용에 대하여 알고 싶어요?
안녕하세요.
아파트 보다 빌라가 투자 수익율이 높다고 알고 있습니다.
빌라에 투자 할 때 고려해야 될 부분이 있다면 알려 주세요.
어떤 빌라에 투자하는 것이 좋을 까요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.
아시겠지만 아파트에 비해서 빌라는 주차 여건이 안좋습니다
구축 빌라인 경우에 더욱 심합니다
이러한 점을 고려하여 투자의 목적이라면 도시정비 개발가능성이 높은 곳, 역세권이거나 대중교통 이용이 편리한 곳, 엘리베이터가 없다면 최상층이나 최하층은 피하는 것이 좋습니다.
내부 시설이 지나치게 노후되어 많은 보수 비용이 예상되는 곳도 피해야 하고요.
좋은 거래가 되시길 바랍니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
빌라 투자시는 개별적으로 가치 편차가 심하기에 등기부등본과 건축물대장을 통해 전용면적과 대지지분 등을 잘 확인해보고 불법건축물에 해당되지 않는지 확인해보며 현지를 방문하여 실제 상태와 주변 여건을 잘 확인해야 합니다.
빌라는 아파트에 비해 인기가 없어서 되팔기가 쉽지 않으므로 신축빌라가 계속 건축되는 곳은 주의해야 합니다.
또한 역세권이나 공영주차장 등이 인근에 있는 곳을 선택하는 것이 좋습니다. 일반 주거지역은 인프라가 부족하고 주차장이 부족한 경우가 많습니다. 연식이 오래된 빌라는 누수나 해충의 침입 등 문제점들이 많으므로 가급적 피하는 것이 좋습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
빌라는 우선 투자금이 많이 안들어간다는 잇점은 있습니다
요즘은 전세사기로 인해 빌라가 인기가 없어 졌는데 이럴때 가격이 싸고 구조가좋고 지분이 있는 빌라를 선택하면 그래도 수익을 낼수가 있다고 봅니다
특히 구조가 좋으면 세입자 구하기가 훨씬 수월해서 그런 매물을 찾으시기 바랍니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.
아파트 보다 빌라가 투자 수익율이 높다고 알고 있습니다.
빌라에 투자 할 때 고려해야 될 부분이 있다면 알려 주세요.
어떤 빌라에 투자하는 것이 좋을 까요?
== > 빌라에 투자시 고려해야 하는 사항은 "토지 지분률" 입니다. 최소한 10평 이상으로 되어 있는 지분이 있다면 투자가 치가 충분하고 그 다음에는 재개발 등과 연관된 빌라를 찾으시기 바랍니다.
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
빌라의 경우 투자수익률을 높이려면 재건축이나 재개발이 되어야 합니다. 가장 중요한 것은 주변의 노후화가 중요하며 상가들이 많거나 대형교회가 있다면 재건축이나 재개발이 어려울 수 있습니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
빌라의 위치는 매우 중요합니다. 출퇴근, 자녀의 학교, 생활 편의시설과의 접근성을 고려하세요.
주변 환경이 조용한지, 아니면 활기찬지 등도 중요한 요소입니다. 빌라가 위치한 땅의 가치는 시간이 지남에 따라 더 중요해집니다. 재건축 가능성, 접근성, 일조건 등을 고려하세요. 구매 가능한 빌라의 범위를 좁히기 위해 명확한 예산을 설정하세요. 구매 가격 외에도 인테리어 개선 비용, 관리비, 세금 등 추가 비용도 고려해야 합니다. 빌라의 구조적 문제, 내부 설비 상태 등을 꼼꼼히 확인하세요. 가능하다면 전문가와 함께 빌라를 방문하여 세부적인 검사를 진행하는 것이 좋습니다. 빌라 커뮤니티의 분위기와 관리 상태도 중요한 고려 사항입니다. 관리비가 적절히 사용되고 있는지, 공용 공간은 잘 관리되고 있는지 확인하세요. 빌라를 구매할 때는 장기적인 관점에서 그 가치를 고려해야 합니다. 주변 지역의 개발 계획이나 향후 부동산 시장의 전망 등을 조사해보세요. 재건축 가능성이 높은 빌라를 선택하면 장기적으로 더 높은 수익을 기대할 수 있습니다.
빌라 투자는 신중한 조사와 계획이 필요합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
빌라는 투자할 때 위치와, 가격, 건물 상태 등 여러 요인을 생각해야 하지만 빌라는 가격 상승이 어렵기 떄문에 재개발이 될 지역을 선택하시는 것이 수익률이 좋을 것으로 생각됩니다
감사합니다.