편안함과 신뢰를 중시하는 민혜옥공인중개사 입니다.
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Q. 전세 살다가 엄마네 들어가는데 이사를 미리 해도..
안녕하세요. 민혜옥 공인중개사입니다.전세 계약은 최대 거주 가능 기간을 보장해주는 것이지, 반드시 그 날까지 살아야 하는 건 아닙니다.따라서 6월 8일이나 7일쯤 먼저 이사하셔도 전혀 문제는 없습니다.이후 세입자가 정해져 있는 상태라면, 집주인도 입주 일정 조율이 필요하기 때문에,"짐이 좀 일찍 빠질 것 같아요. 6월 OO일쯤 이사 예정입니다" 정도로 미리 말씀드리는 게 예의입니다. 집주인에게는 간단히 일정 공유만 해주시면 좋을듯 합니다.
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Q. 청약아파트에 34a 54a 이런건 평수를 의미하나요?
안녕하세요. 민혜옥 공인중개사입니다.예전에는 분양할 때 면적을 평형으로 표기해서 분양했는데 현재는 평형이 아닌 제곱미터로 표기하도록 되어 있습니다.그래서 34a로 표기되어 있다면 34제곱미터이고 이것을 평형으로 환산하면 약10평으로 보면 되겠습니다(전용면적).
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Q. 전세 보증금 돌려 막는 방법이 있겠는지요...?
안녕하세요. 민혜옥 공인중개사입니다.일반적으로 전세중인 주택을 보유하신 임대인들이 자금을 넉넉하게 보유하고 임대하는 경우는 많지 않습니다. 현장에서 대부분의 전세계약은 기존 세입자의 전출과 새로운 세입자의 입주일이 동일한 세입자를 구해서 하게됩니다.질문자의 경우 기간이 1달밖에 없어서 좀 불안하긴 하지만 인기가 많은 지역이라 전세가 잘 나간다하니 충분히 가능할 것으로 보입니다.그리고 은행권에 전세금반환대출이 가능한지 미리 알아보시면 도움이 될 것입니다.
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Q. 월세 재계약 부동산 변경 가능여부가 궁금합니다
안녕하세요. 민혜옥 공인중개사입니다.계약기간 만료후 재계약시 기존에 했던 부동산을 통해서 하던 새로운 부동산을 통해서 하던 효력 발생에는 아무 문제가 없습니다.하고 싶은 부동산 통해서 하시면 됩니다~
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Q. 전세계약갱신청구권시 5% 전세금액 올려줘야하나요?
안녕하세요. 민혜옥 공인중개사입니다.전세기간 종료 후 계약갱신청구권을 사용하는 경우 임대료 상한요율이 5%입니다.따라서 임차인이 계속 거주하기 원하신다면 임대인의 요구에 따라 5% 증액해서 재계약 하시면 되겠습니다.
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Q. 아파트 전세 계약시 가스레인지 수리는 누가 부담하나요?
안녕하세요. 민혜옥 공인중개사입니다.전세로 계약하고가스렌지가 설치되어 있는데 입주 후 처음부터 작동이 안되는 경우 임대인이 수리해주거나 교체해 주는 것이 통상적입니다.
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Q. 전세계약 연장 관련하여 문의 드립니다
안녕하세요. 민혜옥 공인중개사입니다.임대인에게 통보하는건 만기 6개월전~2개월전 입니다.그리고 계약서는 동일금액으로 하는 경우는 쓰지 않아도 되며,금액이 변경된다면 쓰는 것이 낫겠죠.현장에서는 만기 3개월전~만기일사이에 쓰는 경우가 많습니다.
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Q. 2년뒤 임차인을 내보내려면 매수인이 만기 어느시점부터 잔금을 치르고 등기까지 쳐야 하는가요?
안녕하세요. 민혜옥 공인중개사입니다.계약갱신청구권이 처음에 도입되었을 때 이 문제로 많은 다툼이 있었습니다.결론부터 말하면 전세만기 6개월전에 잔금 치르고 임차인에게 6개월 전에 통보해야 다툼없이 확실하게 내보낼 수 있습니다.
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Q. 전세계약할 때 주의해서 살펴봐야할 점은 뭐가 있을까요?
안녕하세요. 민혜옥 공인중개사입니다.전셋집을 구할 때 가장 먼저 체크해야 될 부분은 1.해당 주택의 매매가와 전세가의 차이-차이가 별로 없다면 매매가가 떨어질경우전세금을 지킬 수 없게 될지도 모름.2.대출이나 압류등 그 밖의 권리유무-잔금전에 다 말소하는 조건으로 진행 가(대출의 경우 전세금과 합해서 매매가의70~80%이하면 여지있음).3.집상태를 육안으로 직접 확인하는 것.4.대리인과 계약시 위임여부 확실히 확인- 금원은 소유자 계좌로 입금.위의 사항 정도만 확인하고 계약하셔도 전세사기는 당하지 않을거라고 생각합니다.
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Q. 매매계약시 걸리게 되는 대략적인 시간을 알려주시면 감사드리겠습니다. 보통 어느 정도의 시간이 소요되는지 알려주세요!
안녕하세요. 민혜옥 공인중개사입니다.매매계약시 일반적으로 기간은 2개월에서 4개월로 잡고 진행을 합니다.이 기간은 정해진 것이 없고 매도인과 매수인의 합의가 가장 중요한데 의견이 일치 되었을 경우에 빠른건 1개월도 안걸리는 경우도 있고 길게는 1년까지 잔금을 길게 잡는 경우도 있더라구요.그러나 1년 뒤에 집값이 어떻게 변할지 모르는데 그건 분쟁의 소지가 있으므로 별로 권하지 않고요 일반적인 관행대로 진행하는 것이 가장 바람직한 것 같습니다.