편안함과 신뢰를 중시하는 민혜옥공인중개사 입니다.
부동산
Q. 다음 세입자 전세 계약금 들어오면 집주인이 기존 임차인한테 바로 보내주나요?
안녕하세요. 민혜옥 공인중개사입니다.대부분 임대차계약에 있어 새로운 임차인에게서 받은 계약금을 기존 임차인에게 먼저 주는 경우가 대부분인데 간혹 그렇게하지 않는 임대인들도 있습니다.그리고 그런경우 법적으로 강제할 수 있는 부분이 아니므로 임대인에게 계약금을 미리 줄 것인지를 확인하고 대비하시기를 권해드립니다.
부동산
Q. 부동산 시세는 어떻게 조사를 하는 것인가요?
안녕하세요. 민혜옥 공인중개사입니다.요즘은 인터넷에 올라와있는 매물들이 대부분 진성매물이라 보셔도 무방하지 않습니다. 간혹 거래됐는데 몰라서 미처 내리지 못한 것들이 있을 수 있지만 바로바로 반영하려고 굉장히 노력하고 있습니다.일차로 인터넷을 보시고 다음으로 중개사무실로 전화 한 통화만 하시면 매물시세에 대해 정확한 설명을 들으실 수 있을 겁니다.
부동산
Q. 임대 계약 체결 시 보증금 지급 방법과 영수증 발급가능한지요?
안녕하세요. 민혜옥 공인중개사입니다.임대계약을 부동산을 통해서 한 경우 보증금은 임대인 계좌로 송금하고, 영수증은 출력하여 임대인 자필서명과 날인을 받아서 임차인과 임대인에게 드립니다.주의할 점은 임대인 통장에 입금하는 것이고, 입금확인 내용으로 영수증을 대신하기도 합니다.
부동산
Q. 전세에서월세로 전환시 묵시적갱신가능여부 문의드려요?
안녕하세요. 민혜옥 공인중개사입니다.위의 경우 임대인이 언제 연락 왔는지 그 시점이 가장 중요합니다.묵시적 갱신이란 임대인이 임대차기간이 끝나기 6개월전부터 2개월 전까지의 기간에 갱신거절의 통지를 하지않거나 계약조건을 변경하지 않으면 갱신하지 않는다는 뜻의 통지를 하지 않은 경우에는 그 기간이 끝난 때에 전 임대차와 동일한 조건으로 다시 임대차한 것으로 본다는 것입니다.임대인이 그 기간을 지나 연락해왔다면 임차인은 묵시적갱신으로 2년 더 거주할 수 있음을 주장할 수 있는 것입니다.
부동산
Q. 주택청약 신청 관련하여 질문드려요.
안녕하세요. 민혜옥 공인중개사입니다.부부는 주민등록상 주소를 달리해도 부인명의로 1주택을 소유한 경우 1주택자로 보기 때문에 남편명의로 청약해도 무주택이 아닌 1주택자 입니다.
부동산
Q. 임차인이 있는 집이 팔리는 경우, 임대인과 임차인은 서로 어떻게 해야 문제가 없을까요?
안녕하세요. 민혜옥 공인중개사입니다.임차인이 있는 집 매도시 만기전이어서 임차인이 만기까지 계속 거주하기를 원한다면 기존의 임대차계약을 매수인이 승계하는 조건으로 계약을 하면 문제될 것이 없습니다. 현장에서는 흔히 하는 계약입니다.
부동산
Q. 전세금으로 잔금처리가 가능한가요?
안녕하세요. 민혜옥 공인중개사입니다.주택 매수시 본인이 입주하지 않고 세를 줘야되는 경우가 있죠.그 경우 보통 전세금으로 잔금을 지불하게 됩니다.그리고 전세계약은 매도자 또는 매수자 누구와해도 상관 없는데, 소유권이 넘어가기 전이므로 현장에서는 대부분 매도자와의 계약으로 진행해 드립니다. 특약에 매매진행 중인 것을 기재하고 매매계약서 사본 첨부해서 하게되면 세입자가 전세대출 받는데도 아무 지장이 없습니다.
부동산
Q. 월세계약 관련해서 문의 드립니다
안녕하세요. 민혜옥 공인중개사입니다.임대차 계약시 대리인과 하는 경우는 빈번히 있습니다. 임대인 당사자가 해외에 있다던지 올 수 없는 상황일 경우에 대리계약을 하게 되는데 그럴경우 임대인이 직접 작성한 위임장과 인감증명서를 첨부하므로 위험성을 사전에 예방하는 계약을 할 수도 있는 것입니다.그러나 계약은 대리인과 해도 보증금은 임대인 통장에 입금하는 것을 권해드립니다.피치못할 사정이 있어 꼭 대리인에게 송금해야 한다면 임대인이 직접 대금수령까지 위임했다는 사실을 철저히 확인하시고 진행하시는 것이 내 돈을 안전하게 지키는 길입니다.
부동산
Q. 월세를 살다가 재개발이 추진되면 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 민혜옥 공인중개사입니다.일반적으로 재개발이 추진되는 집을 월세로 계약하는 경우 중도에 재개발이 확정되면 이사를 나가는 조건을 특약에 기재하는 것이 대부분인데 만약 그러한 조건없이 계약했는데 중도에 재개발이 확정되어 퇴거하게 되면 남은 월세기간의 손해에 대한 부분을 배상해 달라할 수 있겠습니다.
부동산
Q. 전세 임차인구두로 연장 약속하였을경우
안녕하세요. 민혜옥 공인중개사입니다.구두로 한 약속도 계약이므로 임차인이 2년거주를 주장하게되면 보장해 줄 수 밖에 없는 부분입니다.임차인에게 살다가 집이 매도되는 경우에 만기 전이어도 퇴거해 줄 수 있는지 확인해 보시고 매도를 진행해보시기 바랍니다.제 현장경험으로 보면 이런경우 대부분 세입자들이 흔쾌히 응해주시는 경우를 많이 봤습니다. 도움이 되셨기 바랍니다.