편안함과 신뢰를 중시하는 민혜옥공인중개사 입니다.
Q. 아파트 전세 계약시 가스레인지 수리는 누가 부담하나요?
안녕하세요. 민혜옥 공인중개사입니다.전세로 계약하고가스렌지가 설치되어 있는데 입주 후 처음부터 작동이 안되는 경우 임대인이 수리해주거나 교체해 주는 것이 통상적입니다.
Q. 전세계약 연장 관련하여 문의 드립니다
안녕하세요. 민혜옥 공인중개사입니다.임대인에게 통보하는건 만기 6개월전~2개월전 입니다.그리고 계약서는 동일금액으로 하는 경우는 쓰지 않아도 되며,금액이 변경된다면 쓰는 것이 낫겠죠.현장에서는 만기 3개월전~만기일사이에 쓰는 경우가 많습니다.
Q. 2년뒤 임차인을 내보내려면 매수인이 만기 어느시점부터 잔금을 치르고 등기까지 쳐야 하는가요?
안녕하세요. 민혜옥 공인중개사입니다.계약갱신청구권이 처음에 도입되었을 때 이 문제로 많은 다툼이 있었습니다.결론부터 말하면 전세만기 6개월전에 잔금 치르고 임차인에게 6개월 전에 통보해야 다툼없이 확실하게 내보낼 수 있습니다.
Q. 전세계약할 때 주의해서 살펴봐야할 점은 뭐가 있을까요?
안녕하세요. 민혜옥 공인중개사입니다.전셋집을 구할 때 가장 먼저 체크해야 될 부분은 1.해당 주택의 매매가와 전세가의 차이-차이가 별로 없다면 매매가가 떨어질경우전세금을 지킬 수 없게 될지도 모름.2.대출이나 압류등 그 밖의 권리유무-잔금전에 다 말소하는 조건으로 진행 가(대출의 경우 전세금과 합해서 매매가의70~80%이하면 여지있음).3.집상태를 육안으로 직접 확인하는 것.4.대리인과 계약시 위임여부 확실히 확인- 금원은 소유자 계좌로 입금.위의 사항 정도만 확인하고 계약하셔도 전세사기는 당하지 않을거라고 생각합니다.
Q. 매매계약시 걸리게 되는 대략적인 시간을 알려주시면 감사드리겠습니다. 보통 어느 정도의 시간이 소요되는지 알려주세요!
안녕하세요. 민혜옥 공인중개사입니다.매매계약시 일반적으로 기간은 2개월에서 4개월로 잡고 진행을 합니다.이 기간은 정해진 것이 없고 매도인과 매수인의 합의가 가장 중요한데 의견이 일치 되었을 경우에 빠른건 1개월도 안걸리는 경우도 있고 길게는 1년까지 잔금을 길게 잡는 경우도 있더라구요.그러나 1년 뒤에 집값이 어떻게 변할지 모르는데 그건 분쟁의 소지가 있으므로 별로 권하지 않고요 일반적인 관행대로 진행하는 것이 가장 바람직한 것 같습니다.