편안함과 신뢰를 중시하는 민혜옥공인중개사 입니다.
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Q. 월세 보증금은 HUG 주택도시보증공사의 보증금 반환보증에 들 수 없나요?
안녕하세요. 민혜옥 공인중개사입니다.전세는 물론 월세의 경우에도 가입 요건만 된다면 보증금에 대해 Hug보증보험 가입 가능합니다.
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Q. 전세 기간 중 집주인 변경되는경우
안녕하세요. 민혜옥 공인중개사입니다.전세기간 중에 집이 매도되는 경우 기존 전세를 승계하는 조건으로 매도 되는 경우가 가장 많고, 만일 세입자가 원하지않아서 나가겠다고 할 경우도 있습니다. 선택의 문제인데 임대인과 합의하에 하는 것이면 어떤 것도 문제될 것이 없습니다.임대인의 권리가 이양되더라도 특별히 신경 쓰실 부분은 없고요, 기존 계약서 잘 간직하시고 새매수인 연락처 받아놓으시고 만기까지 거주하시면 되겠습니다.
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Q. 요즘 전세놓을때 도배는 기본으로 해줘야 하나요
안녕하세요. 민혜옥 공인중개사입니다.도배를 해줘야하는 의무는 없습니다.전세로 집을 부동산에 내놓으실 때 현 상태대로 들어오는 조건으로 내놓으시면 됩니다.
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Q. 대출낀 아파트는 전세 놓는게 불가한가요?
안녕하세요. 민혜옥 공인중개사입니다.대출이 있는 집을 전세 놓을 수 없는건 아닙니다.다만 대출이 많이 있는 집을 전세로 들어가길 원하는 세입자를 구하기가 쉽지는 않겠죠.이럴경우 보증금을 적게해서 월세로 놓는다면 세입자를 쉽게 구할 수 있을 겁니다.예를들어 전세금이 5억 이라면 보증금 1억에 월세160만원(1억을 40만원으로 계산)으로 하는 월세로 놓는 경우입니다.도움이 되셨기 바랍니다.
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Q. 이사나가는 날 들어오는 사람이 도배하는 게 가능한가요?
안녕하세요. 민혜옥 공인중개사입니다.전월세 현장에서 종종 있는 일입니다.이사 나가는 분 이삿짐을 다 뺀 후에 도배를 하는 것이니 나가시는 분은 신경쓰지 않으셔도 됩니다. 당일 도배후 이삿짐 들어오는 것까지 다 가능합니다.
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Q. 계약서 다시 작성 시 유의점이 있을까요?
안녕하세요. 민혜옥 공인중개사입니다.현장에서 일하다 보면 간혹 계약자의 인적사항 이라던지 다른 부분에서 오타가 나거나 잘못 적을때가 종종 있습니다.잔금 전에 잘못된 부분을 발견하게 되어 잔금시 수정하거나 계약서를 다시 쓰기도 합니다. 계약서를 다시 썼을 경우 기존 계약서를 모두 파기해야 하는데, 이것만 유의하시면 됩니다.
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Q. 아파트 월세 2년 계약후 자동연장계약을 한다면
안녕하세요. 민혜옥 공인중개사입니다.계약서를 다시 쓰지않고 자동연장이 되는 경우를 묵시적갱신이라 합니다.그 경우 임차인이 언제든지 이사 가겠다고 통보하면 3개월 후에 임대인은 무조건 전세금을 돌려주어야 합니다.중개수수료도 임대인이 지불해야 합니다.
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Q. 확정일자와 전입신고 차이 및 효력이 어떻게되나요?
안녕하세요. 민혜옥 공인중개사입니다.전월세의 대항력을 갖추기 위해서는 확정일자와 전입신고가 같이 되어있어야 합니다.주민등록만 옮겨도 선순위 지위를 상실하게 되므로 확정일자를 다시 뱓을 필요없이 전입만 하면 되겠습니다.
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Q. 아파트구입시 소유권이전을 하기위해 필요한 서류가 무엇이 있나요?
안녕하세요. 민혜옥 공인중개사입니다.소유권이전시 필요한 서류는 매도인의 인감증명서(부동산매도용),주민등록초본,등기권리증,부동산거래계약 신고필증 입니다.등기부등본(등기사항전부증명서)은 인터넷등기소에서 발급 받을 수 있으므로 따로 요청할 필요 없습니다.
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Q. 부동산 매매에대해서 궁금한게있습니다ㅜ
안녕하세요. 민혜옥 공인중개사입니다.현장에서 중개를 하다보면 월세가 들어있는 매물들이 많이 나와 있습니다.초기자금이 많이 투입되기 때문에 월세 있는 매물은 거래되기가 쉽지 않습니다.가격이 현저하게 낮은 급매물이거나,부동산시장이 과열되어 매물은 없고 매수자는 넘쳐날 때가 매도할 수 있는 적기라고 보시면 됩니다.