편안함과 신뢰를 중시하는 민혜옥공인중개사 입니다.
Q. 다음 세입자 전세 계약금 들어오면 집주인이 기존 임차인한테 바로 보내주나요?
안녕하세요. 민혜옥 공인중개사입니다.대부분 임대차계약에 있어 새로운 임차인에게서 받은 계약금을 기존 임차인에게 먼저 주는 경우가 대부분인데 간혹 그렇게하지 않는 임대인들도 있습니다.그리고 그런경우 법적으로 강제할 수 있는 부분이 아니므로 임대인에게 계약금을 미리 줄 것인지를 확인하고 대비하시기를 권해드립니다.
Q. 부동산 시세는 어떻게 조사를 하는 것인가요?
안녕하세요. 민혜옥 공인중개사입니다.요즘은 인터넷에 올라와있는 매물들이 대부분 진성매물이라 보셔도 무방하지 않습니다. 간혹 거래됐는데 몰라서 미처 내리지 못한 것들이 있을 수 있지만 바로바로 반영하려고 굉장히 노력하고 있습니다.일차로 인터넷을 보시고 다음으로 중개사무실로 전화 한 통화만 하시면 매물시세에 대해 정확한 설명을 들으실 수 있을 겁니다.
Q. 임대 계약 체결 시 보증금 지급 방법과 영수증 발급가능한지요?
안녕하세요. 민혜옥 공인중개사입니다.임대계약을 부동산을 통해서 한 경우 보증금은 임대인 계좌로 송금하고, 영수증은 출력하여 임대인 자필서명과 날인을 받아서 임차인과 임대인에게 드립니다.주의할 점은 임대인 통장에 입금하는 것이고, 입금확인 내용으로 영수증을 대신하기도 합니다.
Q. 전세에서월세로 전환시 묵시적갱신가능여부 문의드려요?
안녕하세요. 민혜옥 공인중개사입니다.위의 경우 임대인이 언제 연락 왔는지 그 시점이 가장 중요합니다.묵시적 갱신이란 임대인이 임대차기간이 끝나기 6개월전부터 2개월 전까지의 기간에 갱신거절의 통지를 하지않거나 계약조건을 변경하지 않으면 갱신하지 않는다는 뜻의 통지를 하지 않은 경우에는 그 기간이 끝난 때에 전 임대차와 동일한 조건으로 다시 임대차한 것으로 본다는 것입니다.임대인이 그 기간을 지나 연락해왔다면 임차인은 묵시적갱신으로 2년 더 거주할 수 있음을 주장할 수 있는 것입니다.
Q. 주택청약 신청 관련하여 질문드려요.
안녕하세요. 민혜옥 공인중개사입니다.부부는 주민등록상 주소를 달리해도 부인명의로 1주택을 소유한 경우 1주택자로 보기 때문에 남편명의로 청약해도 무주택이 아닌 1주택자 입니다.