편안함과 신뢰를 중시하는 민혜옥공인중개사 입니다.
Q. 계약갱신청구권 요청 횟수 헷갈려서 질문드립니다
안녕하세요. 민혜옥 공인중개사입니다.계약갱신 청구권은 1회에 한정되는 것이기 때문에 이미 1회 계약갱신 청구권을 행사하여 연장했다면 보증금을 증액(시세대로 증액, 5%초과 증액등) 하여 재계약(또는 연장계약)을 하더라도 다시 발생하지 않는다고 보시면 되겠네요.이 계약갱신 청구권은 임대인이 변경되더라도 종전 임대인에게 이미 사용했다면 바뀐 임대인에게도 승계 되기 때문에 사용할 수 없습니다.
Q. 부동산 전세계약하는데 확정일자 받을려는데 금액 한도가 있나요?
안녕하세요. 민혜옥 공인중개사입니다.전세계약 후 확정일자를 받는 이유는 전세보증금을 보호 받기 위한 대항력을 갖추기 위해서 입니다. 이후에 들어오는 후순위 채권보다 먼저 보호 받을 수 있는 대항력을 완벽하게 갖추기 위해서는 확정일자와 더불어 전입신고까지 되어 있어야 익일부터 대항력이 생기게 되므로 잔금일에 반드시 전입신고를 해야 합니다.확정일자를 받는데 전세금액은 상관이 없는걸로 알고 있습니다.그리고 더 확실하게 대비하시려면 전세금반환보증보험 제도가 있으니 계약하시기 전에 가입이 가능한지 미리 알아보시고 하면 되겠습니다.도움이 되셨기 바랍니다.
Q. 현 세입자가 계약기간보다 일찍 나간다는데 문제 없을까요??
안녕하세요. 민혜옥 공인중개사입니다.처음으로 부동산 계약을 하셔서 많이 걱정되고 두려운 마음 충분히 이해합니다.큰 돈이 걸려 있으니 더 그럴거예요.모든 임대차계약이 만기일에 맞춰서 계약이 되는 경우는 거의 없습니다.조금 앞당겨 질수도 있고 조금 미뤄질 수도 있기 때문에 현 임차인이 임대인과 미리 합의가 되어 9월 26일에 퇴거하기로 했다면그 날 전출신고와 전입신고를 동시에 하는 것은 문제없이 가능하니 너무 불안해하지 마시기 바랍니다.
Q. 임차인이 월세를 밀리면 임대인이 내쫓을 수 있게 되나여?
안녕하세요. 민혜옥 공인중개사입니다.일반적인 월세계약에 있어서 임차인이 계약해지를 당하게되는 경우는 차임연체액이 2기의 차임액에 달할 때입니다.즉, 임차료를 2개월 밀리게되면 해지를 당하게 되는거죠. 그러나 현장에서는 두달치 월세를 안냈다고 바로 계약해지 하는 경우는 거의 없고 대부분 보증금에서 공제하면서 사정을 봐주다가 해지에까지 이르게 됩니다.
Q. 집을 구매 또는 전세하는 사람들이 반려견 또는 반려묘가 있던 집을 구매하기 꺼리는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 민혜옥 공인중개사입니다.요즘은 반려견이나 반려묘를 기족처럼 생각하며 키우는 사람들이 많아졌죠.그러나 반면에 반려견이나 반려묘를 무서워 한다던지 싫어하는 분들도 적지않게 보게됩니다.중개를 하기위해 집을 방문하다보면 반려견을 키우는 집들을 많이 보게 됩니다.물론 청소를 열심히해서 깨끗한 집들이 더 많지만, 간혹 냄새도 나고 특히 반려묘가 있는 집은 벽지등이 많이 훼손돼 있는 경우를 보게 됩니다.특히 냄새가 집안 곳곳에 배게되면 없애는데 많은 노력을 기울여야하고 집을 버린다 생각하기 때문입니다.이런 이유로 애완동물 키운 집을 꺼리게 되는 것 같습니다