믿고 맡길 수 있는 전속 공인중개사 박태준입니다.
부동산
Q. 무주택자 경매 vs 아파트분양
안녕하세요. 박태준 공인중개사입니다.주택공급에관한 규칙이라는 게 분양과 관련 된 법률인데.. 공부 해보시면 알겠지만 공부로 해결 될만한 법이 아닙니다. 사실상 오래 청약을 들고 아이가 있고 결혼을 하면 순위가 기하급수적으로 상승합니다.그리고 청약통장 자체가 너무 저이율에 기회비용이 크니 그런거 할 바에 경매로 사는 거 추천드립니다. 분양가도 많이 올라서 분양메리트가 없어요
부동산
Q. 전세표준임대차계약서 보증금반환조항이 궁금합니다
안녕하세요. 박태준 공인중개사입니다.사실상 지연이자는 소송촉진특례법에 근거해서 민사소송으로써 받을 수 있는건데 민사소송 전에는 세입자가 지연이자를 받을 수 있다는 법적 근거가 없습니다.저 문구는 세입자와 집주인간의 부동산에 대한 파손에 대한 계약 문구여서 혹여나 세입자가 집을 파손시키고 나갔을 때 보상해준다는 의미지 지연이자와는 상관 없는 약정입니다.혹여나 집주인이 보증금을 늦게 빼줄 경우에 지급명령 제도를 써서 즉각적으로 소송을 넣는다면 연 12퍼 소송촉진지연법으로 이자 받을 수 있으니 그것만 빠르게 신청하면 될 것 같습니다
부동산
Q. 경매관련 유료사이트 가격이 궁급합니다.
안녕하세요. 박태준 공인중개사입니다.만원에서 삼만원 사이입니다. 사이트마다 큰 차이는 없어서 그냥 ui 편한걸로 쓰시면 될 것 같습니다.
부동산
Q. 테라스하우스는 KB시세에 등재 안되어 있는데 특례보금자리론 대출은 어떻게 하나요?
안녕하세요. 박태준 공인중개사입니다.kb시세가 없으면 그 대체감정가는 한국부동산원입니다.만약 그것도 없다면 개별적으로 감정평가를 받아야되고, 감평가격에 의존할 수 밖에 없습니다.kb시세라는 게 바로 나오는 게 아니다보니 공백기가 좀 있어서 국토교통부도 문재 해결책을 내놨다고 원희롱장관이 얘기했습니다.
부동산
Q. 요즘 부동산경기가 안좋아서 아파트값이 계속 내려가는데.
안녕하세요. 박태준 공인중개사입니다.미분양률이 계속 올라가고 낮아질 기미가 안보이는데 자재값도 올라가서 입지 좋은 아파트도 경매로 계속 넘어가는 형편입니다. 결국 전 하방압력이 강하다 생각합니다. 경매에서 몫 좋은 아파트들 2회 유찰, 재건축 조합 설립한 아파트들 금리상승으로 건설 유보 되는 추세입니다대표적인 시그널이 목동 파라곤이죠. 자재값 상승으로 수분양자들이 입주를 못합니다. ㅠㅠ
부동산
Q. 부동산 하락 끝 상승장이 바로 올까요?????궁굼합니다 ????
안녕하세요. 박태준 공인중개사입니다.상승을 하기에는 현재 부동산 캡레이트 (환산수익률)이 장기채와 비교했을 때 너무 낮습니다. 공실도 너무 많구요. 부동산이 상승하려면 월세가 같이 올라야되거나 공실이 없어서 공급부족으로 가거나 미국채 금리가 낮아져야되는데... 모두 다 망조에 길에 접어들었습니다
부동산
Q. 대부법인 토지담보대출 근저당권설정 소요기간
안녕하세요. 박태준 공인중개사입니다.근저당설정 자체는 크게 어려운 등기도 아니거니와 절차만 제대로 지키면 되는 일이라 오래 안걸립니다. 등기가 많이 밀리면 모를까 요즘같이 거래가 없을 땐 그정도 걸리지 않나 싶습니다.
저축성 보험
Q. 일년에 스켈링은 몇번 보험 처리가 가능한가요?
안녕하세요. 박태준 보험전문가입니다.연 1회 보험처리 가능합니다. 그 이상 되면 비급여처리돼서 건강보험에서 보험금을 받지 못해요.현재 1회 만원~2만원대입니다.
부동산
Q. 아파트24평 1채와 오피스텔 저렴한거 2채 있는데요 양도세 문의 드립니다
안녕하세요. 박태준 공인중개사입니다.주택으로 사용하면 주택으로 봅니다. 임대할 떄 주택임대차계약서를 쓰신건가요? 그럼 주택입니다.
부동산
Q. 부동산 등기로 문제가 있는지 판단
안녕하세요. 박태준 공인중개사입니다.소유권은 갑구에, 소유권 외 (대출 등) 는 을구에 있습니다.문제는 등기부상에 안나오는 권리들이 있단겁니다.. 이건 제도적인 허점이라서 해결이 안됩니다.