믿고 맡길 수 있는 전속 공인중개사 박태준입니다.
부동산
Q. 임대 아파트에 거주중인데 조기분양을 한다고 하는데 조기분양을 받는게 좋은가요?
안녕하세요. 박태준 공인중개사입니다.조기분양을 안받는 걸 추천해요.. 기본적으로 시공사 입장에서는 지금 분양해서 유동성을 확보하려는건데 5년 후에 가격이 오르실 것 같으면 조기분양 받아서 좀 저렴한 가격에 분양받는 게 좋겠지만 당분간 가격이 오를 것 같지 않거든요. 임차인으로 살게 되면 건물 유지보수는 임대인의 책임으로 가고 재산세도 임대인이 내는거라서요
부동산
Q. 실거래가신고 제도는 의무적으로 해야 하나요?
안녕하세요. 박태준 공인중개사입니다.실거래가는 무조건입니다. 안하면 과태료 폭탄맞습니다. 부동산 시장의 정화작용으로써 무조건 해야하죠...만약 선택으로 하면 아무도 안할겁니다.
부동산
Q. 현재 주택담보대출 비율(LTV)의 상한선이 어떻게 되나요?
안녕하세요. 박태준 공인중개사입니다.80입니다. 이 이상으로 가면 자기자본을 너무 안쓰고 부동산을 사게 돼서 정부당국은 걱정하는 추세입니다. 자기자본이 없는 상태에서 갭투자하는 꼴이라서
부동산
Q. 인구수는 줄어들기 시작하는데 부동산 공급과잉은 왜 안올까요?
안녕하세요. 박태준 공인중개사입니다.복합적인 요소입니다.. 일단 1인당 차지하는 면적이 계속 넓어지고 있습니다. (다들 넓은 평수를 선호합니다)두번째로 정부에서 가격방어를 해줍니다. 가격방어를 시켜서 경기침체를 막겠단거죠..그리고 기존 오래된 주택이 아닌 신축선호도도 한몫 합니다.
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Q. 임대사업자 아파트에서 5년반을 살고 전세임대를 받아서 나가려고하는데 부동산 소개료는 누가 내야하나요?
안녕하세요. 박태준 공인중개사입니다.1. 만기 전에 나가는건지.2. 갱신청구권을 썼는지에 따라 다릅니다.1번은 임차인이 내는 게 맞고2번은 나간다고 3개월 전에만 말하면 상관 없습니다.
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Q. 임대인 임차인 계약파기 질문드립니다.
안녕하세요. 박태준 공인중개사입니다.임차인이 책임있게 원상회복을 하려는 노력을 보인다면 파기는 쉽지 않아 보입니다. 사람은 다 사정이 있어서 이런걸로 파기사유가 된다면 다들 이 규정을 엄격하게 악용하겠죠.따로 조항은 없습니다. 일반적인 임대차계약에서 입주할 때 그대로 나가겠다는 게 원상회복 특약이어서요. 최대한 정리만 잘 해놓고 가면은 크게 문제가 없어보입니다.
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Q. 임차인 만기전세보증금 질문이요
안녕하세요. 박태준 공인중개사입니다.잔금을 받으셨으면은 잔금일까지만 거주하고 그 이후에는 집을 비워주는 게 맞습니다. 이게 업계 관행인데, 법에 근거한 나름 합리적인 관행이어서.. 안지키시면 다툼의 대상이 될겁니다.
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Q. 전세가 만기됐는데 집주인이 보증금을 나중에 준다고 할때 해야 할 주의사항이 무엇인가요?
안녕하세요. 박태준 공인중개사입니다.1. 내용증명을 보내세요 (내용증명을 좀 독하게 보내셔야 됩니다.)2. 독촉 몇번 했으면 법원 가서 임대차등기명령이라 하는 제도를 이용해 등기부에 기입하세요.3. 돈 줄때까지 절대 합의보지 마시고 손해배상액 요청하세요.부동산은 버티는 놈이 이기는겁니다. 누가 더 오래버티냐가 핵심이죠
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Q. 세입자가 있는 부동산을 거래했을시 세입자의 보증금은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 박태준 공인중개사입니다.세입자의 보증금을 특정승계하는 조건으로 부동산을 구입하시는 거라 보면 편하실겁니다. 보증금을 구매하신 분이 다 주시는 게 맞구요.
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Q. 취득세 비과세 처럼 무주택자 지원혜택은 어떤것이 있을까요?
안녕하세요. 박태준 공인중개사입니다.무주택자는 대출할 때 보금자리론이라고 정부기금으로 하는 대출상품을 받을 수 있습니다.그 외에 무주택자에 대한 생애첫 담보대출 혜택이 따로 있진 않습니다.