믿고 맡길 수 있는 전속 공인중개사 박태준입니다.
재산 보험
Q. 화재보험 중복보장 가능한가요?
안녕하세요. 박태준 보험전문가입니다.손해보험쪽은 중복보상이 원칙적으로 금지입니다.. 총 보상금액은 동일하단거죠 ㅎㅎ
부동산
Q. 재개발로 집이 완공 되어 이번 6월에 입주인데 지금 살고 있는 집이 매매가 안되서 걱정 입니다
안녕하세요. 박태준 공인중개사입니다.살고 있는 집을 전세로라도 돌리는 걸 추천드립니다.. 장이 그렇게 좋은 편이 아니어서 언제가 적기다라는 말은 못드리겠으나 일단 입주시 중도금이나 입주비용이 있을거라 생각되기 때문입니다.세무사님과 상담 받아보시고 할인해서 파는 게 이득인지 (일시적 양도세 비과세) 아니면 버텨서 파는 게 이득인지를 따져보세요
부동산
Q. 임대주택에 살고있습니다. 자격 유지조건이 알고싶습니다.
안녕하세요. 박태준 공인중개사입니다.공공임대 쪽은 대부분 소득분위로 임대를 짤라서 소득 안으로만 들어오면 큰 문제 없습니다.
부동산
Q. 생애 첫 주택 구매시 주의사항은?
안녕하세요. 박태준 공인중개사입니다.요새 부동산가격이 왔다갔다거려서 너무 고점에만 안사시면 될 것 같고, 하자담보책임 관련해서 신경만 쓰시면 될 것 같습니다.그리고 계약서류만 꼼꼼하게 챙겨보셔요
부동산
Q. 신혼부부 디딤돌대출 관련 질문 드립니다.
안녕하세요. 박태준 공인중개사입니다.통상 혼인신고일 = 결혼식일 로 잡는게 맞습니다. 혼인신고를 한 후에 결혼을 했다고 말하시면 될겁니다 (결혼식 하지 않은 부부들은 그런 신혼부부 디딤돌을 못할까요..)크게 걱정 안하셔도 될 것 같아요
부동산
Q. 전세 계약 연장으로 인한 보증보험 갱신 문제점 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 박태준 공인중개사입니다.등록임대사업자면 무조건 전세보증보험을 들어야돼서 크게 신경 안쓰셔도 될 것 같습니다. 의무보험이라 허그에서도 거절 못합니다. 거절 하는 허그에다가 책임을 물어야되구요
부동산
Q. 아파트 전세계약을 한 후에 잔금을 치르기 전에 현관문 열쇠를 세입자에게 줘도 되는지 궁금합니다.
안녕하세요. 박태준 공인중개사입니다.통상적으론 주지 않습니다. 잔금을 다 치루고 주는 게 통상 관행인데, 임대인이 여유로우신분이면 먼저 주는 경우도 있습니다.임대인분의 선택사항입니다.
부동산
Q. 아파트 가격하락으로 인한 갭투자란 무언인지요?
안녕하세요. 박태준 공인중개사입니다.매매가가 1억 전세가가 5천이면 전세가율이 50%입니다.근데 매매가가 7천이고 전세가가 5천이면 2천만원만 주면 물건을 살 수 있습니다.이게 갭투자입니다. 집값은 변동하는데 보증금은 변동하지 않기 때문에 갭투자가 쉽다는 겁니다.
부동산
Q. 임대차보증금 채권양도는 어떤것인지 궁금합니다.
안녕하세요. 박태준 공인중개사입니다.보증금 양도는 일단 불가능합니다. 이게 채권마냥 사고팔 수 있는 성질의 계약이 아닙니다.
부동산
Q. 연장 계약하면서 월세 증액 시 확정일자 받아야 하나요?
안녕하세요. 박태준 공인중개사입니다.일단 재계약을 하게 되면 확정일자를 받는 게 좋습니다. 전월세신고는 보증금 6천이상 혹은 월세 30이 넘으면 신고를 해야되기 떄문에 전월세신고도 다시 하는 게 좋습니다.