믿고 맡길 수 있는 전속 공인중개사 박태준입니다.
부동산
Q. 집주인 사망시 보증금 받는 방법이 있나요?
안녕하세요. 박태준 공인중개사입니다.경매를 넣어서 낙찰자한테 받는 수 밖에 없습니다. 그래서 전세가율이 중요하구요. 가격이 좀 떨어져도 전세가율이 많이 안떨어지면 괜찮으니까요.
부동산
Q. 부동산의 경우 공동명의는 몇명까지 가능한가요?
안녕하세요. 박태준 공인중개사입니다.만명 이만명 삼만명.. 한도는 없습니다. 사실상 제가 아는 케이스만 하더라도 1필지에 몇만명의 소유자가 공동명의로 올라와있는 걸 봤습니다.
부동산
Q. 입지 분석의 기준이 도시의 규모 등에 따라 다를까요?
안녕하세요. 박태준 공인중개사입니다.도시가 거대할수록 도로와 철도를 따라 입지가 산정되고주변에 큰 도로가 없다면 원형을 만드는 게 대다수입니다. (물론 여기서도 도로의 영향을 받겠지만 메트로폴리스급의 영향은 아니고 미미합니다.)
부동산
Q. 유치권 행사는 무슨 의미인지요?
안녕하세요. 박태준 공인중개사입니다.공사했는데 돈을 못받아서 공사대금을 줘야지만이 그 아파트 사용할 권한을 준다는 의미입니다. 물권이라서 강력하고 예전부터 하던 건설사들의 방어전략입니다
부동산
Q. 요즘 시장 전체적으로 부동산 가격이 떨어지는 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 박태준 공인중개사입니다.1. 금리가 오른다2.전세가가 매매가와 붙어서 경매가 날 시 깡통으로 변할 위험이 있다.1, 2번 복합적입니다. 특히나 레버리지를 낀 부동산은 금리에 직격탄입니다
부동산
Q. 1년계약 만기시에도 묵시적 갱신 가능한가요?
안녕하세요. 박태준 공인중개사입니다.1년도 묵시적갱신 가능합니다. 묵시적갱신이라는 계약의 효력이 지속됨을 의미하는거라서요
부동산
Q. 부동산 임대시 주의사항은 무엇인지 질문드려요
안녕하세요. 박태준 공인중개사입니다.부동산 표시 - 동호수 주소 도로명 등 제대로 적자계약 당사자 - 주민등록번호 주소지 번호 등 인적사항 제대로 적자정식 중개사한테 계약해야합니다.특약사항 모르면은 전속 중개사를 쓰시는 걸 추천해요. (따로 중개보수가 더 늘지 않아요)
부동산
Q. 특례보금자리론 디딤돌대출 문의 드립니다.
안녕하세요. 박태준 공인중개사입니다.그게 업계약서입니다.. 대출 취소가 될 수 있고 사문서법위조로 형사처벌이니 조심하세요 ^^;;
부동산
Q. 전세자금대출 받으려고 하는데 이자상환방식은 어떤게 좋나요?
안녕하세요. 박태준 공인중개사입니다.원금이 고정 돼있는 상태에서 기간을 늘린다고 이자가 줄어들진 않습니다.만기완납상환이 전세대출에서 가장 일반적인 방법입니다.
부동산
Q. 청년전세대출을 받아서 살다가 결혼하면 기존 대출자격이 해당안되어서 반환해야하나요?
안녕하세요. 박태준 공인중개사입니다.금융사는 재계약 전까지는 크게 사후관리를 하지 않습니다. (다시 돌려줄 필요 없다는 의미입니다)그리고 결혼을 하셨다고 해서 청년에서 중년으로 바뀌는 게 아니니 걱정마세요