믿고 맡길 수 있는 전속 공인중개사 박태준입니다.
부동산
Q. 상가 갱신청구권 5% 상한 관련 질문입니다.
안녕하세요. 박태준 공인중개사입니다.이중계약은 위법입니다... 실제 오가는 돈이 중요하지만 저렇게 구두상 계약과 문서상 계약을 안 맞추면 세무당국의 조사가 나올 수 있습니다. (조세회피라는 명목으로요)
부동산
Q. 근저당잡힌 토지를 미리 매매가 가능할까요?
안녕하세요. 박태준 공인중개사입니다.대출이 껴있는 토지도 매도 가능합니다. 다만 그 대출 규모나 인수 방식을 계약서에 기입해놔야 됩니다.
부동산
Q. 무등록공인중개사가 단 1회 중개행위를 했을 경우 처벌받나요?
안녕하세요. 박태준 공인중개사입니다.1회 중개시는 처벌을 약하게 받습니다. 근데 대게 실무상으로는 무등록 중개업자가 1회만 중개하는 경우를 못봤습니다..ㅎㅎ 까보면은 1번이 아닐겁니다.
부동산
Q. 전세 계약 미 완료 관련 세입자 승계
안녕하세요. 박태준 공인중개사입니다.9천에 굳이 맞춰 나갈 필요 없습니다. 근처 시세에 따라 그냥 맞춰서 나가면 그만이죠..
부동산
Q. 요즘집값이언제까지 떨어질까요??
안녕하세요. 박태준 공인중개사입니다.금리가 하락한다 만다 얘기가 많습니다. 실무를 하다보면은 하락도 힘들고 상승도 힘들다 생각합니다. 다들 공포에 떨고있어서요
부동산
Q. 법인이 주거용 부동산을 매입할 때 담보대출 가능여부
안녕하세요. 박태준 공인중개사입니다.대출은 가능합니다. 법인대출 다 풀어줬어요. 금융감독원에서 부동산 가격하락에 따른 규체완화죠..
부동산
Q. 보증금 월세 전환율 지역마다 조금씩 차이가 있는데 왜 차이가 나는거죠?
안녕하세요. 박태준 공인중개사입니다.법정 전환율은 정해져있습니다. 기준금리 혹은 법정금리 중 더 낮은걸로요.문제는 법정전환율이 아닌 일반적으로 전환하는 방식은 부동산 소유주마다 다릅니다. 어떤 소유주는 예적금으로 하는 분 어떤 분은 한국 10년물 장기채 금리로 하는 분 아니면 그냥 관례에 따라 1억에 10만원 (월) 하는 분.. 기준이 따로 있는 게 아닙니다.
부동산
Q. 디딤돌대출 관련 질문드립니다.
안녕하세요. 박태준 공인중개사입니다.기금대출은 그렇게 섞어서 대출 안나옵니다.. 1개의 기금대출만 나오지 섞으면은 다 거절당해요
부동산
Q. 전세 만기 후 주인분께서 돈이 없어요 라면 돈을 안주시는데요??
안녕하세요. 박태준 공인중개사입니다.내용증명 및 카카오톡으로 재촉한 내용을 저장해 놓으시고, 나중에 법원 가셔서 임대차등기명령을 한 방 때리시기 바랍니다.내용증명은 친한 공인중개사한테 맡기세요..
부동산
Q. 신혼부부 매매대출시 소득관련 문의
안녕하세요. 박태준 공인중개사입니다.담보대출은 대게 사후관리를 따로 하지 않습니다. 담보대출의 사후관리는 연장 떄만 하는데, 연소득이 높다고 하더라도 그 대출이 취소되지는 않습니다. 패널티도 있다고는 하지만 이미 사버린 건물을 다시 되팔라고 할 수 없는 노릇이어서 ㅎㅎㅎ