믿고 맡길 수 있는 전속 공인중개사 박태준입니다.
부동산
Q. 위탁관리 아파트와 자치 관리 아파트에서 수목 소독을 자체적으로 할 수 있는지 여부를 알려 주세요
안녕하세요. 박태준 공인중개사입니다.수목이 있는 위치가 아파트 내에 있다면 그 수목은 아파트 내에서 관리하는 게 맞습니다.일부 예외 (산지관리법상 산지인 경우) 를 제외하면 수목은 민법상 토지의 부속물로써 그 토지 소유자가 관리를 하기 때문입니다.현재 토지의 소유자는 아파트 소유자들이고 그 소유자들이 모인 입주자들이 모여 만든 비영리단체가 관리소에 관리를 맡겼으며 그러면 관리소는 수목의 관리를 하게되는 것이죠
부동산
Q. 부동산 관련 제도 중, 전세보증금 대출금리와 관련된 것을 알려주세요.
안녕하세요. 박태준 공인중개사입니다.대출금리는 기준금리 + 가산금리로 나눌 수 있는데 한국은행이 앞에 있는 기준금리를 결정하고 은행에서 뒤에 있는 가산금리를 결정합니다.가산금리는 은행의 부대비용이나 소비자 신용도 담보가치 및 시장분위기에 따라서 변동이 되는데 우리가 상환 능력을 보는 모든 걸 가산금리에다가 넣어서 금리가 산정됩니다.
부동산
Q. 월세를 올려달라는데 거부할 수 없나요?
안녕하세요. 박태준 공인중개사입니다.월세를 거부할 수 있습니다. 월세를 거부하는 건 예전엔 어려운 일이었지만 사실 법리로 따지고 들면 월세는 증액할 수 있는거지 꼭 증액해야 되는 건 아니고 그렇다고 일방적으로 월세를 올릴 수도 없습니다.올리더라도 협의해서 올리는 게 주택임대차보호법의 취지이지 일반적인 통보는 원칙상 안됩니다.제7조(차임 등의 증감청구권) ① 당사자는 약정한 차임이나 보증금이 임차주택에 관한 조세, 공과금, 그 밖의 부담의 증감이나 경제사정의 변동으로 인하여 적절하지 아니하게 된 때에는 장래에 대하여 그 증감을 청구할 수 있다. 이 경우 증액청구는 임대차계약 또는 약정한 차임이나 보증금의 증액이 있은 후 1년 이내에는 하지 못한다. ② 제1항에 따른 증액청구는 약정한 차임이나 보증금의 20분의 1의 금액을 초과하지 못한다. 다만, 특별시ㆍ광역시ㆍ특별자치시ㆍ도 및 특별자치도는 관할 구역 내의 지역별 임대차 시장 여건 등을 고려하여 본문의 범위에서 증액청구의 상한을 조례로 달리 정할 수 있다. [전문개정 2008. 3. 21.]
부동산
Q. 우리나라 부동산의 미래는 어떻게 될까요?
안녕하세요. 박태준 공인중개사입니다.미래는 아무도 예측할 수 없죠.현재 한국의 부동산 시장은 아파트라는 공산품을 많이 보급해가며 주거환경개선을 최대한 끌어올리는 게 주 목표였습니다. 그러나 소득이 늘어나면서 사람들은 차별화된 무언가를 찾게 되고 그래서 나온 게 "브랜드" 아파트죠.그러나 현재는 그 브랜드 아파트의 아성도 점차 깨져가기 시작하고 브랜드에 초고급브랜드로 추세가 바뀌기 시작합니다.그렇다면 초고급브랜드 이후엔 뭘까요? 아마 브랜드로써 설명되지 않는 마스터피스 (명품) 이 될지도 모릅니다. 서울 강북구 단독주택이나 서판교 단독주택부지는 중산층들의 구매욕구를 끌어올릴겁니다.그러나 중산층은 그런 건물을 관리 할 여력이 안되니 타운하우스처럼 관리소가 존재하는 단독주택 부지가 형성 돼 상류층 따라하기가 다시금 시작 될 것으로 예측합니다.
부동산
Q. LTV DSR DTI에 대해 쉽게 설명 부탁 드려요
안녕하세요. 박태준 공인중개사입니다.LTV = 전체 건물 중 담보잡은 비율DTI = 연소득 중 이자로 나가는 비중DSR = 연소득 중 이자로 나가는 비중 + 기대출도 포함 (예외있음)
부동산
Q. 경기도 광주시 오포읍에 대해서 부동산 분석좀 받고 싶습니다.
안녕하세요. 박태준 공인중개사입니다.1. 오포 쪽 지역은 계획관리와 생산관리가 혼재 된 전형적인 저밀도 개발구역입니다. 도시구역이 아닌 관리지역이라고 하는 농지나 자연환경보전지역 그리고 도시지역의 완충지역으로써 밀도있는 도시가 만들어지기 어렵습니다.2. 1번에 밀도있는 도시가 되지 못하기 때문에 지하철은 더더욱 힘듭니다. 지하철이라는 건 대규모 인원을 수용해서 타 지역으로 옮기는 운수업인데 국토교통부의 국토계획은 스마트시티와 컴팩트시티라 기반시설을 더이상 확장 시킬 생각이 없어보입니다.
부동산
Q. 아파트 후분양이 없는 이유가 뭔가요
안녕하세요. 박태준 공인중개사입니다.한국의 부동산시장은 원가 및 인건비절감이란 명목하에 선분양을 해왔습니다.후분양을 하게 되면 인건비와 자재비 기타 건물을 짓는데 이자가 많이 들고 분양이 얼마나 될지 예측이 힘들어서 시공사는 분양도 확실하고 미리 돈을 받는 방식인 선분양을 지금까지 해 온 겁니다.정리하자면 결국 수익률의 문제라 생각됩니다. 최대한 이자를 덜 내고 (분양금을 먼저 받으니까) 미분양을 막을 (이미 수분양자를 모집 했으니까) 수 있으니 전 건설사가 다 선분양으로 가는거죠
부동산
Q. 23년 부동산 전망은 어떻게 될까요?
안녕하세요. 박태준 공인중개사입니다.미국 10년물 30년물 장기채금리에 따라서 부동산가격은 언제나 변화합니다.그리고 지표가 안좋게 나올수록 공포는 확산되죠.부동산 중에서도 수익형부동산과 비수익형 부동산 두개로 나뉘는데, 수익형 부동산은 캡레이트 (수익환원법) 로 장기채 금리정도는 나와줘야됩니다. 근데 실물경제가 금융같은 가상경제에 뒷받침되지 못하니 매커니즘상으로는 더이상 오르기 힘듭니다.비수익형 (땅 혹은 아파트) 같은 경우는 중산층이 무너지고 부자와 가난한 자 두갈래로 나뉨에 따라 부자동네는 더 부유하게 가난한 동네는 더 가난하게 될 것으로 예측됩니다.