믿고 맡길 수 있는 전속 공인중개사 박태준입니다.
Q. 임대인 임차인 계약파기 질문드립니다.
안녕하세요. 박태준 공인중개사입니다.임차인이 책임있게 원상회복을 하려는 노력을 보인다면 파기는 쉽지 않아 보입니다. 사람은 다 사정이 있어서 이런걸로 파기사유가 된다면 다들 이 규정을 엄격하게 악용하겠죠.따로 조항은 없습니다. 일반적인 임대차계약에서 입주할 때 그대로 나가겠다는 게 원상회복 특약이어서요. 최대한 정리만 잘 해놓고 가면은 크게 문제가 없어보입니다.
Q. 임차인 만기전세보증금 질문이요
안녕하세요. 박태준 공인중개사입니다.잔금을 받으셨으면은 잔금일까지만 거주하고 그 이후에는 집을 비워주는 게 맞습니다. 이게 업계 관행인데, 법에 근거한 나름 합리적인 관행이어서.. 안지키시면 다툼의 대상이 될겁니다.
Q. 전세가 만기됐는데 집주인이 보증금을 나중에 준다고 할때 해야 할 주의사항이 무엇인가요?
안녕하세요. 박태준 공인중개사입니다.1. 내용증명을 보내세요 (내용증명을 좀 독하게 보내셔야 됩니다.)2. 독촉 몇번 했으면 법원 가서 임대차등기명령이라 하는 제도를 이용해 등기부에 기입하세요.3. 돈 줄때까지 절대 합의보지 마시고 손해배상액 요청하세요.부동산은 버티는 놈이 이기는겁니다. 누가 더 오래버티냐가 핵심이죠
Q. 세입자가 있는 부동산을 거래했을시 세입자의 보증금은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 박태준 공인중개사입니다.세입자의 보증금을 특정승계하는 조건으로 부동산을 구입하시는 거라 보면 편하실겁니다. 보증금을 구매하신 분이 다 주시는 게 맞구요.
Q. 취득세 비과세 처럼 무주택자 지원혜택은 어떤것이 있을까요?
안녕하세요. 박태준 공인중개사입니다.무주택자는 대출할 때 보금자리론이라고 정부기금으로 하는 대출상품을 받을 수 있습니다.그 외에 무주택자에 대한 생애첫 담보대출 혜택이 따로 있진 않습니다.