믿고 맡길 수 있는 전속 공인중개사 박태준입니다.
부동산
Q. 임대아파트 들어가려면 조건이 어떻게 되는지요?
안녕하세요. 박태준 공인중개사입니다.임대아파트는 대게 소득으로 기준을 나눕니다. 소득이 적을수록 임대아파트 들어갈 확률이 높아지고, 자녀가 있냐, 장애냐, 차상위냐에 따라서 확률이 올라갑니다.임대아파트도 종류가 있어서 일반 국민임대 들어가시려면 그렇게 기준이 까다롭지 않으니 찾아보시면 될 것 같습니다
부동산
Q. 국민임대 아파트를 입주할려고 계획하고 있슺니다. 소득 자격이 있나요?
안녕하세요. 박태준 공인중개사입니다.도시가구근로자 소득기준을 따릅니다. 2020년 도시근로자 월평균소득(3인기준) : 6,240,520원(70% : 4,368,364원)이라고 하니 저기서 나누기 3정도 하시면 대충 1인 나오실겁니다.
부동산
Q. 근저당설정 에 관하여 설명 부탁 드립니다
안녕하세요. 박태준 공인중개사입니다.근저당권이란 건 건물에 관해서 제한물권을 설정하는 행위입니다.물론 이건 법적 해석이고 간단하게 설명하면 건물에 담보를 거신다고 생각하면 편하실 것 같습니다.한국같은 국가는 대출 시 신용보다는 담보물에 더 큰 가치를 둬서 근저당권을 걸어서 건물의 담보를 잡는 형식으로 대출을 합니다.
부동산
Q. 신혼부부전세자금대출과 다른대출 중복이 가능할까요?
안녕하세요. 박태준 공인중개사입니다.정부정책자금 대출은 중복이 안됩니다. 한국의 대다수 정부정책자금은 이 조건을 다 걸어놓습니다.
상해 보험
Q. 자동차보험 들어야 하는지 고민입니다
안녕하세요. 박태준 보험전문가입니다.자동차보험은 의무보험이에요. 물론 여기서 대인1, 2 자차 등등 추가로 가입하는거지만 자동차쪽은 어지간하면 가입 금액 크게 채우는 게 낫습니다. 특히나 차로 일하시는 분이면 더더욱요
부동산
Q. 전월세 계약 중도해지시 위로금 문의.
안녕하세요. 박태준 공인중개사입니다.이사비용이 크다면은 신고해야겠지만... 소액의 금액은 기타소득으로 들어가 (단발성) 신고를 굳이 안해도 될 것 같습니다. 세무사 상담을 받아보시는 게 나으실 것 같습니다.이사비용을 받으셨으므로 하나의 계약이 성립 돼 퇴거날짜는 집주인의 날짜에 맞추는 게 원칙상 맞습니다.
부동산
Q. 아파트 재개발요건에 대해 문의 드립니다.
안녕하세요. 박태준 공인중개사입니다.재개발이냐 재건축이냐 일단 구분을 하셔야 될 것 같습니다.재개발은 대게 기반시설도 턱없이 부족해서 재개발을 하는데, 이건 민간이 하는 게 아닌 공공이 나서서 하는 경우가 대부분이라 지자체의 의지가 중요합니다.그리고 수익성이라 하시면은 사실상 현재 시장은 수익성을 판단하기가 어렵습니다. 금리가 오르면 수익성은 바닥으로 떨어지거든요
부동산
Q. 월세 중도해지 관련 문의 드립니다
안녕하세요. 박태준 공인중개사입니다.찾은 세입자분과 임대인이 신규 계약하는 방식으로 가는 게 올바른 방법입니다. 임대계약하듯이 신규임차인과 임대인이 계약 하고, 기존 계약 합의해지했다는 내용을 캡쳐본 떠서 일일 월세 정산하시면 될 것 같습니다.
부동산
Q. 안녕하세요 제가 요번 전세 나 매매 할려는데
안녕하세요. 박태준 공인중개사입니다.가장 좋은 방법은 의뢰인분 전속 중개사를 한명 채용하셔서 그분한테 일임하는 게 좋습니다. 중개사마다 실력은 천차만별이라서 누가 좋다라고는 얘기를 못하지만, 전반적으로 누군가가 중개에 개입을 해야지만이 사기의 위험에서 덜 당하실 수 있어요
부동산
Q. 장모님이 우리집 근처 오피스텔로 이사 오셔야 하는데 부동산에서 1년 단위로 계약해야 한다는 데 맞나요?
안녕하세요. 박태준 공인중개사입니다.부동산 최소 계약단위는 2년입니다. 1년이 아니에요. 임차인이 1년으로 계약하고싶으면 1년으로 살아도 되지만 그쪽 부동산에서 이상한 얘기를 하네요..