믿고 맡길 수 있는 전속 공인중개사 박태준입니다.
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Q. 전세계약할때 계약금 최소 몇%줄수 있나요?
안녕하세요. 박태준 공인중개사입니다.계약금의 범위는 계약하기 나름입니다. 통상 10%로 잡지만 임대차나 매매 둘 다 협의하면 무계약으로도 가능합니다.물론 통상적인 거 말고 다른 방식으로 하려면 유인책이 필요하겠죠
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Q. 역전세 대비 대출은 어떻게 해야될까요?
안녕하세요. 박태준 공인중개사입니다.퇴거대출로 하거나, 피투피업체에서 후순위담보대출이 있습니다. 이율은 선순위보다 비싸지만 신용보다는 저렴합니다.
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Q. 아버지가 돌아가시고 몇년지났는데 명의이전없이 놔둬도 되나요?
안녕하세요. 박태준 공인중개사입니다.법정상속되셔서 소유권은 이상이 없으나 등기부상 소유권이전을 하지 않으면 나중에 가산세가 나올 수 있다는 점 확인해주시면 될 것 같습니다.
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Q. 최근 시공사와 조합의 갈등이 늘어나는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 박태준 공인중개사입니다.원칙상 주거환경정비법에는 시공사의 건설자재가격을 올리면 안된다라고 나오긴 하지만 현실적으로는 시공사가 건설자재가격의 폭등으로 건자재를 올려달라고 할 수 있습니다. 이게 원자재시장의 이상현상으로 나타나는거여서 조합은 최대한 안내려 하고 시공사는 최대한 더 받으려고 하는 서로의 가격협상 과정이라 생각하시면 될겁니다.
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Q. 분양받은 아파트 사전 점검 시 하자 신청할 때 도배 상태가 거의 떠 있던데 다 하자로 신청할 수 있나요?
안녕하세요. 박태준 공인중개사입니다.사전답사 때 사진을 전부 찍어 놓으시고 하자첨부하시기 바랍니다. 입주 후에는 하자여부 판가름하기가 너무 힘듭니다
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Q. 아파트의 청소년 범죄 예방 방법은 무엇인가요?
안녕하세요. 박태준 공인중개사입니다.아파트 내에 청소년 범죄는 최대한 cctv 화질을 높게 설정하고 사각지대 없이, 그늘져 외진 곳 없이 "여기서 사고내면 안된다" 라는 경각심을 심어줘야 사고예방을 그나마 할 수 있다 생각합니다.
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Q. 상가를 오픈할 때는 허가를 받아야 하는데 그럼 폐업할 때는 어떤가요?
안녕하세요. 박태준 공인중개사입니다.소상공인진흥공단에 폐업신고를 하셔야지 지원금도 받을 수 있고 나중에 재기할 때 기회를 얻을 수도 있습니다.꼭 소상공인진흥공단에 폐업신청 하세요..
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Q. 바보같은 질문인 거 알지만 전세 관련해서 하나 여쭤볼게요
안녕하세요. 박태준 공인중개사입니다.당연히 돌려받죠. 전세계약은 월세 말고 내가 종잣돈을 임대인에게 맡길테니 거기 거주 할 권리를 받는 걸 말합다. 주는 게 아니라 맡기는거에요 잠시.
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Q. 전세 재계약후에 환정일자를 안 받으면 어떤 불이익이 있나요?
안녕하세요. 박태준 공인중개사입니다.확정일자라는 건 경매에 들어갔을 때 우선변제권 (물권에 준하는 권리) 를 부여받는 형식인데 감액을 하셨다면 굳이 확정일자까지 다시 받을 필요는 없습니다. 나중에 경매가 되더라도 경매배당순위가 낮아지는 건 아니니까요.
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Q. 현관센서등 고장 및 화장실 환풍기 고장
안녕하세요. 박태준 공인중개사입니다.건물에 하자가 생겼다는 걸 임대인에게 고지하고, 증거품으로 동영상을 찍어서 저장해 놓으세요. 분쟁의 소지가 있어보입니다.