믿고 맡길 수 있는 전속 공인중개사 박태준입니다.
Q. 부동산 하락 끝 상승장이 바로 올까요?????궁굼합니다 ????
안녕하세요. 박태준 공인중개사입니다.상승을 하기에는 현재 부동산 캡레이트 (환산수익률)이 장기채와 비교했을 때 너무 낮습니다. 공실도 너무 많구요. 부동산이 상승하려면 월세가 같이 올라야되거나 공실이 없어서 공급부족으로 가거나 미국채 금리가 낮아져야되는데... 모두 다 망조에 길에 접어들었습니다
Q. 대부법인 토지담보대출 근저당권설정 소요기간
안녕하세요. 박태준 공인중개사입니다.근저당설정 자체는 크게 어려운 등기도 아니거니와 절차만 제대로 지키면 되는 일이라 오래 안걸립니다. 등기가 많이 밀리면 모를까 요즘같이 거래가 없을 땐 그정도 걸리지 않나 싶습니다.
Q. 일년에 스켈링은 몇번 보험 처리가 가능한가요?
안녕하세요. 박태준 보험전문가입니다.연 1회 보험처리 가능합니다. 그 이상 되면 비급여처리돼서 건강보험에서 보험금을 받지 못해요.현재 1회 만원~2만원대입니다.
Q. 아파트24평 1채와 오피스텔 저렴한거 2채 있는데요 양도세 문의 드립니다
안녕하세요. 박태준 공인중개사입니다.주택으로 사용하면 주택으로 봅니다. 임대할 떄 주택임대차계약서를 쓰신건가요? 그럼 주택입니다.
Q. 부동산 등기로 문제가 있는지 판단
안녕하세요. 박태준 공인중개사입니다.소유권은 갑구에, 소유권 외 (대출 등) 는 을구에 있습니다.문제는 등기부상에 안나오는 권리들이 있단겁니다.. 이건 제도적인 허점이라서 해결이 안됩니다.