믿고 맡길 수 있는 전속 공인중개사 박태준입니다.
부동산
Q. 부동산 경매에 대해서 궁금합니다.
안녕하세요. 박태준 공인중개사입니다.일반인도 경매계 가셔서 입찰일 경매 방식 인터넷에 검색해서 하면 됩니당. 대항력있는 세입자가 껴있거나 유치권 법정지상권같은 특수물건 말고 일반물건 중 가격 싼 거 열심히 찾으시면 좋은 결과 있을겁니다 ㅎㅎ
부동산
Q. 토지는 오래갖고있을수록 가치가 있는건가요?
안녕하세요. 박태준 공인중개사입니다.약간 다릅니다. 토지는 물가에 비례해서 가격이 오르는 건 맞지만, 시간이 지나도 가치가 없는 토지가 있고 가치가 오르는 토지가 있습니다.이건 단순하게 딱 정의내리는 게 아닌 국토계획 및 이용에 관한 법률에 근거한 용도지역 실질적으로 사용하는 사용 용도 및 미래 잠재개발지역 등 여러 요소가 붙습니다.
부동산
Q. 원룸이사후 확정일자 받아야 하나요?
안녕하세요. 박태준 공인중개사입니다.확정일자는 전입 이후에 아무때나 받아도 상관이 없습니다. 다만 확정일자를 받으면 우선변제권이라고 하는 나중에 경매에 집이 넘어갈경우 먼저 배당받는 권리를 늦게 취득하므로 보증금이 크시다고 하면 가급적 빨리 받으시는 걸 권장드립니다.덧붙여 확정일자는 인터넷등기소로도 신청 가능합니다.
부동산
Q. 최근 발생한 아파트 입주중지 사태가 조속히 해결될까요?
안녕하세요. 박태준 공인중개사입니다.금새 해결 될 문제가 아닙니다. 현실적으로 자재비 상승을 누가 부담할건지는 확실하게 답이 정해져있는 게 아니어서 (그렇다고 사전에 정해놓지도 않았을 것 같고요) 법원 확정판결이 나야 끝날겁니다. 조정하기에는 너무 금액대가 커요.
부동산
Q. 아파트 매매시 이중계약을 확인할수있는 방법이 있나요?
안녕하세요. 박태준 공인중개사입니다.이중계약인지 아닌지 종이계약서로는 구분하기가 어렵습니다. 종이계약서를 버리고 모두 부동산전자계약을 하면 모를까..
부동산
Q. 아파트가압류상태에서 담보대출가능여부
안녕하세요. 박태준 공인중개사입니다.담보대출 가능합니다. 가압류같은 경우 해방공탁이라고 하는 담보변제공탁을 써서 말소를 할 수 있는데, 대출모집인들한테 가압류 말소조건으로 대출할거라고 얘기 하면 처리 가능합니다.
부동산
Q. 미분양 되는 아파트가 많다고 하는데 왜 그런가요?
안녕하세요. 박태준 공인중개사입니다.미분양이라는 건 결국 분양 계획이 어긋났다는 거고, 중산층의 증가가 아니고서야 미분양 쉽게 풀리진 않을겁니다. 원래 부동산이라는 게 상권이 잡히고 주거단지가 형성되기까지가 오래 걸리는데 인구도 줄어드니...
부동산
Q. 부동산 전월세계약 작성 후 전입신고.
안녕하세요. 박태준 공인중개사입니다.전입신고 하면서 전월세신고도 같이 하게끔 돼있습니다 ㅎㅎ 담당 주무관이 설명하주실거에요.
부동산
Q. 집을 사려고 합니다. 서울 주변에 가격이랑 위치 괜찮은 곳 있을까요?
안녕하세요. 박태준 공인중개사입니다.자동차가 있냐 없냐에 따라서 지역이 달라지고 근무처에 따라서 지역이 달라집니다.거주요건 + 투자요건으로 부동산을 바라봤을 때 좀 저렴한 아파트로 갈거면 산본, 가격대가 있는 아파트로 갈거면 안양 성남 새집을 원하면 시흥으로 가는 걸 추천드립니다. 서울이 직장이신 것 같아서 ㅎㅎ
부동산
Q. 집값 하락 언제까지???갈까요?
안녕하세요. 박태준 공인중개사입니다.현재 미국 은행의 뱅크런 소식이 간간히 들려오고 있습니다. 미국 경제는 나름 호조세를 보이나 중국경제가 많이 망가져서 부동산이 또다시 상승하지는 않을거라 생각합니다.폭락하려 했으나 정부의 특례보금자리론이라는 상품을 통해 폭락을 어느정도 수습한 상태로 옆으로 기는 그래프가 나오지 않을까 조심스럽게 추측해봅니다.