믿고 맡길 수 있는 전속 공인중개사 박태준입니다.
부동산
Q. 집주인 몰래 임차인이 상가를 내 놓고 계약하러 오라고하는데 어떻게 해야하나요??
안녕하세요. 박태준 공인중개사입니다.권리금 회수때문에 그렇게는 하기가 힘듭니다. 임차인이 신규 임차인을 데리러 오면 다시 계약을 쓸 수 밖에 없죠 단지 차임을 좀 올리던가 하는 임대인에게 좀 유리한 특약을 걸 순 있겠네요
부동산
Q. 임차인이 임대료를 4개월이상 미납 중입니다ᆢ
안녕하세요. 박태준 공인중개사입니다.내용증명을 써서 보내야 될 듯 합니다. 그럼에도 불구하고 임대료를 안낸다면 소송하셔서 내보내시는 것 밖에 방법이 없습니다
부동산
Q. 청약통장도 이자를 주나요???
안녕하세요. 박태준 공인중개사입니다.청약통장도 이자 줍니다. 예전엔 1퍼도 안됐는데 요새 2.5퍼짜리도 있더라구요. 시중은행 적금보다는 적게 주지만 주긴 줍니다. (주택청약이라는 특수성때문에)
부동산
Q. 다세대 건물에 전세로 거주중인데 저희의 확정일자가 몇순위인지 확인할 수 있는 방법이 있을까요?
안녕하세요. 박태준 공인중개사입니다.다세대는 개별등기라서 다른 세대원의 선순위 신경 안쓰셔도 돼요. 처음부터 선순위란 게 없거든요
부동산
Q. 전입신고 할 곳이 없습니다. 이럴 경우 어떡해야하나요?
안녕하세요. 박태준 공인중개사입니다.전입은 실거주지에다 해야됩니다. 사업자로 등록 후에 거기다가 그냥 전입 하시는 게 가장 좋습니다.이런건.. 이런 공개 플랫폼에다가는 답변 힘들어요
부동산
Q. 전세계약 완료 후 새입주 아파트 중도금 이자 누가 내야하나요?
안녕하세요. 박태준 공인중개사입니다.법으로 따지면 임대인이 주는 게 맞습니다. 귀책사유가 임대인에게 있으니까요. 근데 현실에선 5퍼에 합의하는 게 일반적입니다.
부동산
Q. 임야땅이 있는데 지분으로되어 있네요
안녕하세요. 박태준 공인중개사입니다.법적으론 지분매각하면 되는데 임야를 지분으로 사는 분이 거의 없죠.. 판다고 하시면은 공유물분할소송으로 경매로 파는 방법이 가장 무난한듯 싶어요
저축성 보험
Q. 아직 보험이 하나도 없는데요 20세 입니다
안녕하세요. 박태준 보험전문가입니다.운동선수시면은 실비보험 + 상해보험 넣으시는 거 추천드려요. 암보험은 아직인것같습니다
저축성 보험
Q. 부모가 가입하는 보험은 사망위주로 구성되나요.
안녕하세요. 박태준 보험전문가입니다.아이들의 상속때문이라면은 사망보험금을 넣는 게 낫습니다. 10년 만기로 채우시면 비과세에다가 나중에 5% 예적금 효과도 있어서 계속 내버려두시는 분도 많아요
부동산
Q. 부동산 매매시 계약금은 쌍방이 일정금액을 정할 수 있나요?
안녕하세요. 박태준 공인중개사입니다.네 크게 상관 없습니다. 다만 관행적인 10%가 아닌 다른 퍼센티지로 계약금계약을 하시려면은 유인책이 필요합니다