믿고 맡길 수 있는 전속 공인중개사 박태준입니다.
Q. 이사를 하게되어 소소한 궁굼한 것이 있어서 여쭙습니다. 현관문 안쪽에 고리문을 달았습니다.
안녕하세요. 박태준 공인중개사입니다.수리비 청구할 수 있습니다. 못자국같은 경우엔 안보이게 경보수 하는 분한테 요청하셔서 수리를 하고 나가시는 걸 추천드립니다.
Q. 전세계약종료시 임차인이 원상복구 비용을 내야 하나요?
안녕하세요. 박태준 공인중개사입니다.노후화된 건 줄 필요가 없습니다. 다만 여기서 문제는 그걸 입증을 해야되는데.. 입증자료가 혹시 있으신가요? 있으면 바로 해결이 되고, 없다면 간단히 청소만 하고 나오면 됩니다.
Q. 빌라나 오피스텔을 위주로 전세사기가 발생한 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 박태준 공인중개사입니다.빌라나 오피스텔은 매매가와 전세가가 거의 차이가 안납니다. 아파트는 어느정도 차이가 나거든요. 그래서 빌라나 오피스텔이 전세사기가 많이 발생합니다.빌라나 오피스텔도 매매가대비 전세가 차이를 두고 계약 하면 큰 문제 없습니다!그런 상황이 오기 전에 상담 받으시는 걸 추천드려요..
Q. 깡통전세 와 갭투자 두 용어에 대하여 알려주시면 좋겠습니다.
안녕하세요. 박태준 공인중개사입니다.깡통전세 = 담보가치가 3억이고 전세가가 2.8억인데 매매가가 낮아져서 전세가보다 매매가가 훨씬 더 큰경우갭투자 = 전세 세입자를 껴서 건물을 사는경우. 자기자본 없이 사는 걸 무갭투자라고 합니다.
Q. 요즘 전세사기 관련해서 난리도 아닌데 궁금한점이 있습니다.
안녕하세요. 박태준 공인중개사입니다.1. 최우선변제는 좀 다른 개념입니다. 일정 보증금 이하 (소액보증금) 정도는 보장해준다는 개념이 최우선변제금이라 순위에 상관 없이 보장받습니다.2. 이게 진짜 애매한데... 매매가를 되게 보수적으로 잡아야 됩니다. 매매가 3억이고 근저당이 7천 껴있으면 2.3억의 잔존가치가 남지만, 경매로 넘어가는 경우 매매가가 3억이라는 보장이 없습니다. 부동산 가격은 시장 거래자들의 공포와 금리에 따라 확확 바뀌기 때문입니다. 그러므로 잔존가치 파악은 매우 중요하며 잔존가치를 잡는 건 최대한 그 지역 중개사들이랑 상담을 받아야 합니다.혹시나 2번의 경우가 생기면.. 연락주세요. 시장 분위기가 금방 바껴서