안녕하세요 박병윤 전문가입니다.
부동산
Q. 원래 계약일 못채우고 나가게되면 복비 내줘야하나요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.원리원칙대로라면 다음 임차인을 구하기 위한 중개수수료를 기존임차인이 부담하지 않습니다. (새로운 계약관계가 아니기에)하지만 실제현장에서는 임차인의 일방적의사에 의한 퇴실이기에 복비를 일부 또는 상황에 따라 전체청구하기도 합니다.또한 애초 계약서에 계약기간내 퇴실 시 복비를 부담한다는 조항이 있는 경우도 종종 있습니다.도움이 되셨나요.감사합니다.
부동산
Q. 대한민국 부동산관련 궁금점이있습니다.
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.혹시 더 떨어질것이라는 추측을 하고 계신거라면, 당장의 저출산이 곧바로 부동산 경기에 반영이 되는 것은 아닙니다.인구 감소율에 맞춰 부동산 타입도 변경될 것이기 때문에 당장 눈앞의 저출산이 부동산 경기에 영향을 미치지는 않습니다.도움이 되셨나요.감사합니다.
부동산
Q. 안녕하세요? 무주택 조건에 대해 궁금한게 있어 문의드려요
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.공공분양아파트시면, 입주 시 까지 무주택 자격을 유지하셔야 청약당첨이 유효합니다.혹 민영주택이시면 주택 추가구매하셔도 관계없는것으로 알고 있습니다. 도움이 되셨나요.감사합니다.
화학
Q. 감기는 어떻게 우리몸에 들어오나요?
안녕하세요. 박병윤 과학전문가입니다.감기는 공기중으로 전파되기도 매개체를 통해전파되기도 합니다.아이들같은경우 같은 물건을 만지고, 그 손이 입으로 가게되어 함께있는 어린이집등에서는 서로 감염을 많이 시키게됩니다.경로가 다양합니다.
부동산
Q. 전세사기를 당하면 전세금을 아예 받지못하게되나요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.요즘 뉴스에서 많이 나오는 전세사기는 대부분 깡통전세입니다. 깡토전세란? 호가보다 높은 금액으로 거래된 전세를 말하는 것입니다.쉽게말해 1억집을 1억2천에 전세로 들어간 경우인데요, 이렇데 되는경우 임차인이 받을수 있는 금액은 최대 1억 밖에 되지 않는 상황인 것입니다.아에 돌려받지 못하는게 아니라, 전세가보다 적게 돌려받는다는 것입니다.도움이 되셨나요.감사합니다.
부동산
Q. 분양받은 아파트에 입주하기 전 전세계약에 대해 궁금한게 있어서요
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.묵시적 갱신을 주장하시는 것보다는 사정을 미리 얘기하셔서 임대인과 사전 조율이 필요할 것으로 보입니다.결국 보증금 회수가 문제이기에 집주인에게 미리 얘기를 하여 협의를 하셔야 하는 사항입니다.→ 나중에 조정하시는 것보다는 미리 하시길 바랍니다.도움이 되셨나요.감사합니다.
지구과학·천문우주
Q. 물리학자들은 귀신의 존재를 절대로 믿지 않는다고 하는데 사실인가요?
안녕하세요. 박병윤 과학전문가입니다.물리학자들 전체로 일반화해서 말을 하면은 안되지만, 물리학의 특성상 물리학적으로 증명이 되지 않은 존재에 대해서는 믿을 수 없는 직업병 정도로 생각하시면 되겠습니다.공룡을 연구하는 학자들이 창조론을 믿지않는 것과 같은 맥락입니다.도움이 되셨나요.감사합니다.
지구과학·천문우주
Q. 외계인이 진짜 우주에 존재할까요?
안녕하세요. 박병윤 과학전문가입니다.지구에서 발견된 외계인이 실존한다는 말은 저는 사실 믿지 않습니다.다만 이 광활한 우주에서 생명체가 사는곳이 지구뿐이라는 사실을 믿지 않고 믿을수 없기 때문에, 또다른 생명체가 살고있는 행성이 있을 것이라는 합리적인 추측을 할 수 있습니다.서로의 존재를 인지는 못하고 있어도 분명히 있을 것이라 생각됩니다.감사합니다.
지구과학·천문우주
Q. 썬크림은 어떻게 자외선을 차단하는건가요?
안녕하세요. 박병윤 과학전문가입니다.썬크림에는 두가지 종류가 있고 작용하는 방법이 다릅니다. 아래 참고 바랍니다.- 화학적 자외선 차단제 : 자외선을 흡수하여 열에너지로 전환시킴 → 햇빛 노출되기 30분전에 발라야 효과있음.- 물리적 자외선 차단제 : 자외선을 반사시켜서 차단하는 방법 → 얼굴이 하얗게 되는대신 바르는 즉시 효과있음.도움이 되셨나요.감사합니다.
화학
Q. 곰팡이는 생명체로 분리되지는 않나요?
안녕하세요. 박병윤 과학전문가입니다.곰팡이도 생명체로 분류가 됩니다.우선 곰팡이의 정의를 보자면 곰팡이는 세포에 핵을 가지고 있고 유기물을 분해흡수하여 영양원으로 이용하여 자라는 고등한 미생물 입니다.곰팡이 분포영역이 넓어지는 이유는 적절한 조치를 취하지 않고 습윤환경이 지속되는 상황에서 일어나는 이유입니다.도움이 되셨나요.감사합니다.