안녕하세요 박병윤 전문가입니다.
부동산
Q. 대출이 있는 집은 전세를 못준다는데 왜그런거죠?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.쉽게얘기해서 갭투자 하신것 같으네요.전세를 줄수 없는 이유는 전세임차인도 전체금액을 현금으로 하지않고 은행에 대출을 하는경우가 대부분입니다.이미 집매수하신다고 근저당 걸린집이니 은행입장에서 해당집을 담보로 삼을수가 없습니다.예를들어 2억정도집에 매수시 근저당1.5억 + 전세대출 근저당1억, 이렇게 되면 집값보다 대출금이 많아지는 상황이 되니 안된다는 겁니다.
부동산
Q. 집값은 계속 떨어지기만 하는걸까요??
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.집값이 앞으로 더떨어졌다가 바닥을 다지고 올라올지는 아무도 모릅니다.다만 지방쪽은 이미 코로나전 가격스로 돌아와서 지금부터는 매수를 고민해도 될타이밍으로 보입니다.마냥기다리시다가 갑자기 올라갈 가능성도 없지 않습니다.
부동산
Q. 원룸 사는데요 1달 좀 넘게 남은 상태에서 나가는데요
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.원칙적으로 집주인과 다음들어올 임차인이 복비를 계산하는게 맞습니다만, 집주인 입장에서 계약기간 만족못한 님한테 덮어 씌우는 것일테구요. 집주인과거래하는 부동산도 그렇게 몰고 갈 것같네요....원칙대로면 안주셔도되지만, 원활하게 하시려면 반반정도 협의하시는건 어떠실지요.
부동산
Q. 부동산 용어 중 "건폐율"이 무엇인지 궁금합니다.
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.건폐율은 대지면적에 대한 건축면적의 비율입니다.쉽게말해 대지면적 100, 건축면적 60 이면 건폐율은 60% 이 되게 됩니다.용도구역,지구에 따라 건폐율이 달라집니다.
부동산
Q. 부동산 등기로 문제가 있는지 판단
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.등본을 떼서 보시면 두가지로 나누어져있습시다.갑구-> 소유권에 대한 정보 (소유주,집주인)을구-> 소유권 이외의 권리등의 정보을구에서 근저당에 대한 정보가 나옵니다.
부동산
Q. (전세) 세입자 에어컨 필터 교체비용
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.입주초기면 사실해주는게 맞습니다.사용가능한 옵션으로 명기를 하셨기때문에 해주시는게 맞습니다.
부동산
Q. 계약기간이 만료된 상태에서 구두약속으로 거주하다가 나가는 경우??
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.원칙적으로는 1달전 나간다고 통보하시면 됩니다.다만 집주인 입장에서 님께 전세금 돌려줄려면 그 다음 임차인에게 받아서 줄수 밖에 없는 경우가 대부분입니다.왜냐면 님께 돌려줄 현금을 굳이 보유하고 있을 이유가 없고, 1달이내 현금화 할 수있는 여력이 있는사람이 잘 없습니다.사실상 보상해달라고 하기에도 돌려받으실 보증금기준 몇달간의 이자만 임차인에게 줘도 법적인 문제는 해결되는 거라서요.최대한 집을 깔끔하게 하셔서 다음 임차인이 빨리 구해질 수 있도록 하시는게 좋겠습니다.또한 다음 이사가실 집에서 또 이사계획이 있으실 경우 넉넉잡아 몇달전 알려주시는게 집주인 기준 새로운 임차인 구하고 유리합니다.참고가 되셨으면 좋겠습니다.
지구과학·천문우주
Q. 우주에서 위와 아래를 어떻게 구분하나요?
안녕하세요. 박병윤 과학전문가입니다.우주에서는 위,아래를 구분할 수없습니다.지구에서는 지표면에 닿는부분을 아래로 기준잡지만 우주에서는 그런힘이 작용하지않기때문에 구분자체를 할만한 정의가 없습니다.
기계공학
Q. 곧 드론 택배가 현실화 될것 같은데요
안녕하세요. 박병윤 과학전문가입니다.굉장히 재밌는 질문이네요.마치 공항의 관제탑 역할을하는 프로그램이 나오지 않을까요?
지구과학·천문우주
Q. 지구온난화가 지속되면 진짜 해변가에 있는 도시들은 물에 잠기게 될까요?
안녕하세요. 박병윤 과학전문가입니다.지구온난화가 지속되면 남극빙하가 녹게되고 이로인해 실제 해수면의 상승이 이루어집니다.가까운 예로, 이탈리아 베네치아 수중도시는 매년 해수면상승으로 이미 조금씩 잠기고 있답니다.