안녕하세요 박병윤 전문가입니다.
부동산
Q. 인구수는 줄어들기 시작하는데 부동산 공급과잉은 왜 안올까요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.공급과잉은 이미 찾아왔습니다.예를 들어보면 전국적으로 미분양이 속출하고 있습니다.가격이 어느정도 유지되는 이유는 급작스레 가격이 조정되게 된다면 빚을 못갚아 파산하는 사람들이 샛기고 은행도 대출회수가 안되겠지요. 그렇게는 되지않도록 정부에서 조절한다 보시면됩니다. 단기에 극적인 상황은 생기지 않도록 말이죠.추가참고사항으로 1인가구가 늘어나고 있습니다. 소형아파트의 수요가 늘어날것으로 예상됩니다.
부동산
Q. 전용률, 건폐율, 용적률은 무엇을 나타내는지?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.알려드리겠습니다.전용률(%) = 전용면적/공급면적 x 100용적율(%) = 지상연면적/대지면적 x 100건폐율(%) = 총 땅면적내에서 건물을 지을수있는 비율, 즉 100mm2 땅에 60mm2 건물을 지으면 건폐율은 60%가 됩니다.
부동산
Q. 실거래가신고 제도는 의무적으로 해야 하나요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.부동산 사고팔때는 실거래가기준으로 신고를 해야합니다.실거래가 기준으로 양도세,취득세 등이 결정되기때문입니다.이 기준유 따르지 않으면 원칙적으로 탈세입니다. 가산세가 부과될수있습니다. 다운계약서는 지양하셔야 합니다.
부동산
Q. 전세 끝내고 나갈때 복비관련 궁금증
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.원칙적으로는 집주인이 복비를 지불하는게 맞습니다. 집주인과 새로운 세입자간 계약이기 때문이죠.그런데 이경우 현세입자 편의를 봐주는거기 때문에 현세입자 분께 복비요구할수도 있습니다.거절을 하신다면 기존계약대로 나가던지 2년 더 살던지 요구를 받으실겁니다.이사가는 계절마다 전세 수요가 다른점도 고려해주시는게 맞습니다.
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Q. 집을 고쳐서 파는게 나을까요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.고쳐서 팔면 매매에 유리하긴 하지만 아무래도 수리비 전체를 인정받긴 어렵습니다.매수자가 수리할수있도록 매매가를 낮춰주는게 손해를 덜보는 길입니다.
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Q. 전세 만기 후 주인분께서 돈이 없어요 라면 돈을 안주시는데요??
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.우선 전세만기관련 전세금 회수관련 내용증명 보내셔야합니다.일반적으로 전세금 반환해주기위해 세입자를 구하는 활동을하고있을텐데요? 집주인이 아무조치 안하는건가요?최악경우 돈줄때까지 무상으로 살고 미반환 전세금에 이자를 물려서 받으셔야됩니다. 내용증명부터 보내세요.