안녕하세요 박병윤 전문가입니다.
부동산
Q. 주택 청약에 당첨 되었을 때 낼 돈이 없어서 취소하면 청약은 살아 있는 건가요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.아니요 청약점수가 다 사라지고 리셋이 됩니다...그래서 주택청약 지원은 신중히 하셔야 됩니다. 되고나서 고민하시는건 위험합니다.애초에 고민하셔서 청약지원 하시길 바랍니다.
부동산
Q. 주택청약저축 집구매 할때 해재가능한가요
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.청약통장은 매매시나 아니면 평상시 언제나 원할 시 해지 가능하며, 돈을 빼가실 수 있으십니다.참고되셨으면 좋겠습니다.
부동산
Q. 현재 주택담보대출 비율(LTV)의 상한선이 어떻게 되나요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.LTV는 모든지역이 동일하지는 않습니다.궁금하신 지역이 투기과열지구,조정지역에 따라 비율이 다르게 산정이 됩니다
부동산
Q. 전세계약 과정에서 중개사, 집주인의 거짓. 계약금 반환가능할까요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.이 경우 공인중개사의 과실을 물어 계약을 취소할만만 근거는 부족해보입니다.혹시 집주인이 잠깐 살았던 점이 계약취소결정에 어떤 영향을 미치신건지 모르겠지만 계약취소사유로는 부족해보입니다.아쉽겠지만 집주인이 거주했다면 계약을 하지않았을 합리적인 명분이 있어야 민사도 이길 확율이 있을것 같습니다ㅜ어떠한 이유인지 말씀해주시면 추가답변 달겠습니다.도움이 되셨으면 좋겠습니다.
부동산
Q. 요즘 부동산경기가 안좋아서 아파트값이 계속 내려가는데.
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.지금은 대형아파트,소형아파트 구분할 것없이 경기가 안좋습니다.금액적으로는 소형아파트가 타격이 적겠지만, 비율로 따지자면 거의 비슷하게 타격받습니다.부동산 경기는 결국 금리에 영향을 많이 받기때문에 금리상승기인 현재를 지나, 이후 물가안정이 되고 금리도 정상화 되게되면 부동산 경기도 살아날 것입니다.
부동산
Q. 부동산 공시지가가 내려가면 주택 소유주 입장에서는 좋은건가요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.공시지가하락시 소유주입자에서의 장,단점 알려드립니다.1. 장점 : 매년 납입하는 재산세, 종부세가 줄어듭니다.2. 단점 : 공시지가 하락자체가 집값의 하락을 의미하는거입니다.결록적으로, 세금을 더내더라도 집값상승이 시세차익에는 유리합니다.
부동산
Q. 1가구 2주택에 대해서 알고 싶습니다
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.형제분 5남매가 동일지분으로 상속을 받으셨고, 문의주신분이 상속인중 최연장자나 또는 해당집에 직접 거주하는게 아니라면 1가구 2주택으로 보지않을 것으로 보입니다.우선 상기내용 참고만 하시고 정확한건 과세관청에 문의해보시는걸 추천드립니다.
부동산
Q. 임대인이 근저당 안났다고 전세자금 대출받아야 한다고 주소이전 해달래요 꼭안해주면 제가 물어줘야하나요? 아
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.일단궁금한게 여러개가 있습니다.집이 등기가 되지않은집인데 보증금을 주셨나요 집주인에게?그리고 등기가 되지않은 집이면 작성자님에게도 피해가 있을수 있겠네요. 전세권설정,전세금보증보험등에 대한 제약이 있겠네요. 제가봤을때는 주소이전해줄테니 보증금을 달라 요청해보셔요. 그리고 등기되고 새로 계약을 하시는것이 안전해보입니다.
부동산
Q. 보증금을 못받으면 형사죄로 고소할수 있을까요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.안녕하세요. 형사고소는 어렵구요 민사소송으로 가야됩니다. 단 안줄시 그런거구요!보증금 8천이면 사실상 안전하게 가려면 전세권설정을 하셔야됩니다.
부동산
Q. 조합원 아파트는 매우 위험한가요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.초기에 조합에서 예상분담금이 결정되는데 입주하기전 추가분담금이 발생될 수있습니다. 즉 시세 3억아파트를 4억을 투자하게되는 상황이 빈번히 생깁니다. 피하시는걸 추천드립니다.