안녕하세요 박병윤 전문가입니다.
부동산
Q. 임차인 만기전세보증금 질문이요
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.원칙적으로는 만기일까지는 거주하셔도 문제 없습니다만 전세보증금을 받으신다는 전제면 문제될 수있어요.계약관계가 끝난걸 전제로 보증금을 돌려주는걸테니요. 집주인과 상의해보셔야 됩니다.
부동산
Q. 부동산 하락 끝 상승장이 바로 올까요?????궁굼합니다 ????
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.인플레이션을 잡고자 금리를 올렸는 상황입니다.물가지수가 좋아지더라도 한동안 금리를 급격하게 내리지는 않구요 안정되는 수준을 보면서 서서히 내립니다.한동안 조정을 계속받을것이고 시장안정된후에 서서히 우상향 할 것같습니다.
부동산
Q. 취득세 비과세 처럼 무주택자 지원혜택은 어떤것이 있을까요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.무주택자 혜택알려드리겠습니다.무주택기준 월세로 살고있으시면 연말정산 시 월세에 대한 세액공제를 받으실 수 있습니다.
부동산
Q. 월세도 연말정산에 반영되나요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.받을수 있는케이스는 작성자님도 무주택자여야 합니다.본인소유집이 있으시다면 사실상 세액공제는 받으실수 없습니다.
부동산
Q. 계약갱신청구권 사용 적절한 시점이 있을까요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.계약갱신시 미리 알려주면 제일좋긴하지만 묵시적갱신이라고 기존계약만기시 서로간 말이없으면 계약이 자동연장이됩니다. 수개월전 미리정보를 주시면 더좋구요 문자로 해주시면됩니다.참고하셔야될것이 묵시적갱신보다는 계약만기시 이사계획이 있을때 입니다.이때는 최소 3개월이내 집주인에게 통보를해서 새로운 세입자를 구할수있도록 시간적여유를 주셔야합니다. 결국 새로운 세입자 보증금을 본인에게 주는거니깐요.
부동산
Q. 갭투자라는 것이 무엇인가요? 궁금합니다.
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.갭투자란 최소금액(자기자본)으로 집을 매매하는것을 의미합니다.즉 1억자리집 기준 자기자금 2천만 + 세입자 전세보증금 8천 이런씩으로 구성이 됩니다.집값 상승시 레버리지 효과로 보다큰돈을 버는방법이지만 집값 하락시 자기자본 잠식당하여 손해를 보게됩니다.
부동산
Q. 전세계약기간 중에 이사 갈수 있나요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.가능합니다. 다만 묵시적 갱신에의해 계약기간이2년 늘었는 상황에서 기간을 채우지않고 이사가 필요한 상황이시면, 집주인 쪽에서 복비부담 요구를 하실거구요. 또한 해당집에 다른세입자가 들어와야 보증금을 돌려받으실 수 있을겁니다.
부동산
Q. 임대사업자 아파트에서 5년반을 살고 전세임대를 받아서 나가려고하는데 부동산 소개료는 누가 내야하나요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.원칙적으로는 임대사업자와 새로운 임차인과의 계약이기에 임대사업자가 내는게 맞습니다그러나 계약기간 만료전 임차인이 나가는것이기에 서로입장조율해서 복비 함꺼 부담하는경우도 있습니다.방법은 두가지 입니다.1. 돈이 급하시지않으면 계약일자까지 살고 나오고 복비지불 안하시면되구요.2. 본인이 다음집 전세금위해서 급하신상황이면 협의하여 복비를 반반 부담하시는게 원만한 해결길입니다.-> 집주인이 수틀려서...부동산에 안내놓으면 임차인만 손해에요.
부동산
Q. 전세가 만기됐는데 집주인이 보증금을 나중에 준다고 할때 해야 할 주의사항이 무엇인가요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.새로이 이사갈곳으로 이삿짐 이동하실때 기존살던집에 있던 짐 전체를 빼시면 안되구요.일부짐들을 남겨두서서 점유권 유지를 하셔야됩니다. 남긴짐 사진도 찍어두시구요.그리고 만기일자이후 받는날까지 법정이자 받으시구요.
부동산
Q. 세입자가 있는 부동산을 거래했을시 세입자의 보증금은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.간단히 말씀드리겠습니다.매매가에 세입자 보증금을 빼고 잔금처리하시면됩니다.이때 사기당하지 않기위해 세입자 보증금확인 위한 월세,전세 계약서 또는 등본 확인이 필요하겠습니다.