안녕하세요 박병윤 전문가입니다.
부동산
Q. 장기수선충당금을 반환해주어야하는지
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.원칙적으로 장기수선비는 특별한 사정없는 한 소유주가 내게 되어있습니다.일반적으로 세입자가 지내는 기간동안 관리비에 포함되어 있는 장기수선비를 함께 냅니다.→ 계약기간종료 시 장기수선충당금 돌려받을 수 있음감사합니다.
지구과학·천문우주
Q. 난방시스템 온돌은 어떤 원리인가요?
안녕하세요. 박병윤 과학전문가입니다.온돌난방은 열기를 구들장 밑으로 보내어 온돌을 따뜻하게 데피는 원리가 됩니다. 전도 -> 복사 -> 대류 원리서양은 벽난로 시스템을 사용하여 거실을 따뜻하게 데피는 원리를 사용했습니다.감사합니다.
화학공학
Q. 과학적인 관점에서, 핸드크림의 보습력이 높은 것을 선택하려면?
안녕하세요. 박병윤 과학전문가입니다.과학적인 관점에서 핸드크림의 보습력이 높은것을 선택하려면 오일성분함량이 많은제품으로 볼수있습니다. 오일을 도포함에까라 피부의 수분이 날아가는 것을 막아주는 효과가 발생됩니다.감사합니다.
생물·생명
Q. 겨울철에 실제로 손톱과 발톱이 빨리 자라나요?
안녕하세요. 박병윤 과학전문가입니다.손톱, 발톱의 성장속도는 햇빛의 양에 따라 손톱 성장에 관여하는 분비량이 달라지기 때문에 여름,겨울 시기적으로 속도가 다르다고 합니다.겨울보다는 여름에 빨리자라고, 밤보다는 낮에 손톱이 빨리자란다고 합니다.감사합니다.
화학
Q. 설탕을 열에 가열하면 금방 녹았다가 굳어지는 것은 어떤 원리 때문인지 궁금합니다
안녕하세요. 박병윤 과학전문가입니다.설탕은 고체지만 고운 가루라서 분자의 결합이 약합니다. 설탕에 열을 가하게 되면 설탕 분자들끼리 끌어당기는 힘이 느슨해져 액체화가 되는 것이고, 다시 온도가 낮아지게 되면 설탕 분자끼리 끌어당기는 힘이 쎄지기 때문에 고체화가 되는 것입니다.감사합니다.
생물·생명
Q. 삼투현상의 뜻과 실제 사례에 대한 것
안녕하세요. 박병윤 과학전문가입니다.삼투현상이란 농도가 낮은 곳에서 높은 곳으로 선택적 투과성 막을 통한 물의 이동 현상이다. 농도가 낮음은 상대적으로 물의 농도가 높은 것을 의미하므로 물의 농도가 높은 곳에서 낮은 곳으로 막을 통해 확산되는 현상이라 할 수 있다. 이때 물이 이동하는 힘을 삼투압이라 하며 용액의 농도에 따라 비례한다.실사례로는. 목욕탕에 따뜻한 탕에 오래 있다 나오면 손가락,발가락이 쭈글쭈글해 져있게 됩니다.우리몸 체액의 농도가 목욕탕물에 비해 농도가 높기때문에 물이 손과발에 흡수되어 쭈글쭈글 해지는 것입니다.감사합니다.
부동산
Q. 임차인의 무상거주확인서 작성시 대항력 문제 궁금합니다.
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.무상거주확인서를 작성해준 경우는 대항력을 인정받을 수 없게 됩니다.판결예시가 있는데 아래와 같습니다.근저당권자가 담보로 제공된 건물에 대한 담보가치를 조사할 당시 대항력을 갖춘 임차인이 임대차 사실을 부인하고 건물에 관하여 임차인으로서의 권리를 주장하지 않겠다는 내용의 무상임대차 확인서를 작성해 주었다면 임차보증금반환요구의 대항력을 주장하는것이 신의성실의 원칙에 반한다.도움이 되셨나요.
부동산
Q. 오피스텔은 주거용/비주거용을 어떻게 구분하나요??
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.오피스텔은 애초 주거용/비주거용으로 나눠져서 지어지지는 않습니다. 주거용으로 오피스텔이 사용되고 있다면 주거용 오피스텔이고, 비주거용으로 사용되고 있다면 비주거용 오피스텔이 되는 것입니다.→ 실제 사용현황으로 그 용도를 결정됩니다.도움이 되셨나요.감사합니다.
부동산
Q. 다가구 주택과 연립 주택의 차이가 어떻게 되는건가요??
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.연립주택은 다세대주택의 면적이 넓을 경우 연립주택으로 따로 분류됩니다.- 연립주택 : 연면적(바닥 면적의 합)이 660㎡보다 넓을경우- 다세대주택 : 연면적(바닥 면적의 합)이 660㎡ 이하 일경우도움이 되셨나요.감사합니다.
부동산
Q. 신축 아파트는 구축 아파트 대비 넓은가요? (공급 면적이 동일하다는 조건)
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.구축 아파트 , 신축 아파트 모두 전용면적으로 보셔야 아파트 내부에 대한 면적이 비교가 됩니다. 전용면적기준 동일하다는 가정하에는 신축아파트가 구조배열 수납공간 등을 개선하여 넓어보이는 효과가 있습니다.감사합니다.