안녕하세요 박병윤 전문가입니다.
부동산
Q. 최근 전세사기 관련해서 특별법 제정되려는 것 같은데 어떤 내용인가요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.전세사기 특별법 - 2년간 한시적으로 지원 - 피해자로 인정되면 임차주택 경매로 나올 경우 우선 매수권한 - 낙찰받으면 4억원 한도 내에서 낙찰 자금 전액 저리로 대출 - 주택 매수 원하지 않으면 한국토지주택송사 등 공공이 사들인 후 임대 - 직접 경매 유예.정시 신청할 수 있음.감사합니다.
물리
Q. 엊그제 지인들과 주말 라운딩을 다녀왔습니다.
안녕하세요. 박병윤 과학전문가입니다.좋은지적입니다.날개가 3개를 넘어가게 된다면 바람을 받는 면적과 발전량은 늘겠지만, 추가된 날개의 무게 때문에 효율은 오히려 떨어지게 된다고합니다.도움이 되셨나요.감사합니다.
지구과학·천문우주
Q. 영화나 애니메이션에서 보면 우주에서 소화기를 작동시켜가며 움직이던데 이게 실제 가능한가요?
안녕하세요. 박병윤 과학전문가입니다.네 기술적으로 가능한 부분입니다. 우주에서 이동하기위해 추력이 필요한데, 이때 소화기 및 분사기로 추력을 만들어내어 이동할 수 있게합니다.감사합니다.
화학
Q. 제품보면 곱슬머리용 샴푸처럼 유형에 따라 구분돼 있지만 곱슬, 직모 등 구분으로 선택 애매할 때가 있는데, 머리카락 분류는 어떻게 하는지요?
안녕하세요. 박병윤 과학전문가입니다.직모와 곱슬 반곱슬등은 부모에게 물려받는 유전적 형질입니다. 종류로는,악성곱슬/곱슬/반곱슬/직모가 있습니다.도움이 되셨나요.감사합니다.
부동산
Q. 상가 월세 계약에서 금액은 부가세를 포함해야하는 건가요??아니면 안포함하는건가요??
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.임대료의 부가세는 임대인을 기준으로 정해집니다. - 임대인이 일반사업자일경우 월세 : 임대료+부가세10% → 참고로 임차인도 일반 사업자라서 부가세 10%로를 환급받을 수 있습니다.도움이 되셨나요.감사합니다.
부동산
Q. 임대차 3법이 전세사기 빌미를 제공했다고 하는데...
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.임대차 3법은 2년이었던 임대차기간을 2+2년으로 연장하고 인상률을 5%로로 제한 하는 내용이었습니다. 이에 전세대란이 벌어지면 전세가격이 폭둥을 하게되어 깡통전세, 역전세에 한몫햇다는 평가가 나게 되었습니다 .감사합니다.
부동산
Q. 전세 계약금 날짜에 못받으면 어떻게하나요???
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.사실 임차인 입장에서는 보증금을 반환이 어려워진상황에서 2가지 진행방법만 있습니다.1번 : 보증보험가입 하셨다면, 임대기간 만료후 절차에따라 보증금 회수진행2번 보증보험가입 하지 않으셨다면, 내용증명을 발송하고 돌려받지 못한 보증금에 지연이자 지급요청하시어 압박을 주는 방법밖에는 없습니다. → 사정에 의해 먼저나가는 상황에서는 임차권등기명령 절차 선진행필요도움이 되셨나요.
부동산
Q. 근저당 설정한 것 해지를 할려면 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.근저당을 해소하기위해 원금상환을 하신 상태이시군요. 근저당을 해소하기위해 본인이 직접 등기소에 가실것이 아니라 채권자에 원금 전체상환을 근거로 근저당 설정해제요청을 하셔야 하는 부분입니다.→ 해제는 질문자님이 하시는게 아닌 채권자가 하는 것입니다.도움이 되셨나요?감사합니다.
화학
Q. 기체의 상태를 변화시키는 인자는 무엇인가요?
안녕하세요. 박병윤 과학전문가입니다.기체상태를 변화시키는 인자는 온도와 압력외에는 달리 존재하지 않습니다. 도움이 되셨나요.감사합니다.
화학
Q. 가스와 액체의 차이점은 무엇이 있을까요?
안녕하세요. 박병윤 과학전문가입니다.- 기체는 일정한 모양이나 부피 없이, 용기 전체로 퍼져 용기의 모양을 갖는다- 액체는 일정한 모양은 없지만, 특정 온도에서 정해진 부피를 갖는다.분자구조자체는 다를게 없지만 분자구조 결합상태가 서로 다른 것입니다.감사합니다.