안녕하세요. 박영주 행정사,공인중개사,건축기사입니다
Q. 최근들어서 서울아파트 거래량이 많이 줄었나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.최근 서울 아파트의 거래량은 전반적으로 감소세를 보이고 있습니다. 여러 요인들이 복합적으로 작용하고 있는데, 주요 원인으로는 금리 인상,경제 불확실성 그리고 주택 가격의 상승으로 인해 구매 부담 등이 있습니다.특히 신축 아파트의 경우, 코로나19로 인해 급등한 가격이 이후 조정 국면에 들어가면서 거래량이 줄어드는 경향이 뚜렷해졌습니다. 시흥의 신축 아파트처럼 특정 지역에서는 가격이 큰 폭으로 하락하기도 했습니다.서울 아파트 시장도 비슷한 흐름을 보이고 있으며, 매수 자들이 관망세를 취하고 있어 거래가 활발하지 않은 상황입니다. 이러한 동향은 부동산 시장의 변동성을 반영하고 있으며, 앞으로의 경제 상황에 따라 다시 변화할 가능성이 있습니다.구체적인 거래량과 시장 동향을 알고 싶다면, 부동산 관련 통계 자료나 전문가의 분석을 참고하는 습관을 드리는 것이 좋을 듯 합니다.
Q. 내생에 첫주택 구입 금리 낮추는 방법 ??
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.첫 주택 구입 시 금리를 낮추는 방법과 관련된 몇 가지 팁을 살펴보겠습니다금리 낮추는 방법입니다.신용 점수 개선 : 신용 점수가 높을수록 낮은 금리를 받을 가능성이 높습니다. 신용 카드 잔액을 줄이고, 부채를 관리하여 신용 점수를 개선해 보세요비교 쇼핑입니다. 여러 금융 기관에서 제공하는 대출 상품을 비교해 보세요. 각 은행 마다 금리가 다를 수 있으므로, 가장 유리한 조건을 찾아보는 것이 중요합니다.고정 금리 혹은 변동 금리를 고려해야 합니다 : 고정 금리는 안정성이 있지만, 변동 금리는 초기 금리가 낮을 수 있습니다. 자신의 상황에 맞는 선택을 하셔야 합니다.다운 페이먼트 : 더 큰 초기 자금을 지불할수록 대출 금리를 낮출 수 있는 경우가 많습니다. 가능하다면 다운 페이먼트를 늘려보세요대출 기관과 협상입니다 : 때때로 대출 기관과 대출 조건에 대해 협상할 수 있습니다. 금리에 대한 협상을 시도해 보세요주택 구입 시 혜택입니다.정부 지원 프로그램 : 많은 국가에서 첫 주택 구입 자를 위한 정부 지원 프로 그램이 있습니다. 예를 들어, 세금 공제나 보조금 등의 혜택을 제공 받을 수 있습니다.주택 청약 제도입니다 : 주택 청약 통장을 통해 일정 금액을 저축하면, 우선적으로 주택을 구입할 수 있는 기회를 얻을 수 있습니다.저금리 대출 상품 : 일부 금융 기관에서는 첫 주택 구입 자를 위한 특별 저금리 대출 상품을 제공합니다.세제 혜택 : 주택 구입 시 세금 관련 혜택을 받을 수 있는 경우가 있습니다. 세무 전문가와 상담해 보세요이러한 방법들을 통해 금리를 낮추고, 다양한 혜택을 활용하여 첫 주택 구매를 준비하시면 좋을 듯 합니다.
Q. 완전 경쟁 시장이 가능할까요?!!!
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.완전 경쟁 시장은 이론적으로는 가능하지만, 실제로는 여러 요인이 충족되어야 하며 , 이러한 요건이 현실에서 완벽하게 달성 되기 어렵기 때문에 완전 경쟁 시장이 성립하기 힘든 경우가 많습니다. 완전 경쟁시장의 주요 요건은 다음과 같습니다.다수의 공급자와 수요자입니다.시장에서는 다수의 공급자와 수요자가 존재해야 하며, 개별 공급자나 수요자가 시장 가격에 영향을 미칠 수 없어야 합니다.동질적인 상품입니다.거래되는 상품은 모두 동일해야 하며, 소비자들은 상품의 차이를 느끼지 못해야 합니다.정보의 완전성 입니다.모든 시장 참여자들은 가격, 품질, 생산 방법 등에 대한 정보를 완벽하게 알고 있어야 합니다.자유로운 진입과 퇴출입니다.시장에 새로운 공급자가 자유롭게 진입하고, 비효율적인 공급자는 시장에서 퇴출 될 수 있어야 합니다.거래 비용이 없어야 합니다.거래를 위한 비용이 없어야 하며, 모든 거래가 원활하게 이루어질 수 있어야 합니다.정부의 개입 없이 이러한 시장이 조성되기 위해서는 위의 요건들이 충족되어야 하며, 이는 현실적으로 매우 어려운 일입니다. 경제적, 사회적, 문화적 요인들이 복합적으로 작용하기 때문에 완전 경쟁 시장을 실현하기 위해서는 지속적인 노력과 변화가 필요합니다.결론적으로, 완전 경쟁 시장은 이론적으로 가능하지만, 실질적인 구현은 여러 도전 과제를 동반합니다.
Q. 입지가 좋은데 분양가상한제 걸려있는 청약이면 좋은거죠?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.분양가 상한제가 적용되는 아파트는 일반적을 가격이 일정 수준 이상으로 오르지 않도록 제한되기 때문에, 시장 가격에 비해 비교적 저렴한 가격에 분양 받을 수 있는 장점이 있습니다. 따라서 입지가 좋은 지역에서 분양가 상한제가 적용된다면, 투자 가치가 높을 가능성이 큽니다.다음은 고려할 몇 가지 요소입니다.입지 입니다 : 근처에 위치하고 관공서가 생길 예정이라면 교통과 생활 편의성이 높아질 것으로 예상됩니다. 이러한 요소는 장기적으로 부동산 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.분양가 상한제 입니다 : 분양가 상한제가 적용된 아파트는 가격이 안정적인 편이므로 시장 에서의 가격 상승에 따라 상대적으로 높은 수익을 기대할 수 있습니다. 하지만, 분양가 상한제가 해제되면 가격이 상승할 수 있는 점도 고려해야 합니다.수요와 공급입니다 : 해당 지역의 수요가 얼마나 있는지, 그리고 공급이 어떻게 이루어 질지를 살펴보는 것이 중요합니다. 주변 아파트의 시세, 인구 유입, 그리고 개발 계획 등을 체크해야 합니다.장기적인 전망입니다: 단기적으로는 좋은 입지와 분양가 상한제가 유리할 수 있지만, 장기적인 경제 상황이나 지역 개발 계획도 고려해야 합니다. 결론적으로 , 입지가 좋고 분양가 상한제가 적용된 아파트는 긍정적인 투자 처가 될 수 있지만, 여러 변수를 충분히 분석한 후 결정하는 것이 중요하다고 봅니다.
Q. 지방의 부동산 침체를 미분양 아파트 구입 특례로 해결이 ?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.지방의 부동산 침체 문제 문제를 해결하기 위한 정부의 미분양 아파트 구입 특례 정책은 여러 측면에서 긍정적인 효과를 기대할 수 있지만 , 그 효과는 상황에 따라 다를 수 있습니다.수요 증가입니다.미분양 아파트 구입 특례는 구매자에게 금전 적 혜택을 제공함으로써 수요를 증가 시킬 수 있습니다. 이는 미분양 물량을 줄이는 데 기여할 수 있습니다.가격 안정입니다.미분양 아파트의 구매가 촉진되면, 가격 하락을 방지하고 안정 시킬 수 있는 효과가 있을 것입니다.이는 지역 경제에도 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.주택 시장 활성화 입니다특례 정책이 시행되면, 지방의 주택 시장이 활성화될 가능성이 있습니다. 이는 지역 주민들의 이주를 유도하고, 경제 발전에도 기여할 수 있습니다.그러나 몇 가지 고려할 점도 있습니다.지속 가능성 입니다단기적인 수요 증가가 장기적으로 지속될 수 있는지는 의문입니다. 지방의 인구 감소나 경제적 요인 등이 여전히 문제로 남아 있다면, 일시적인 효과에 그칠 가능성도 있습니다.정책의 실효성입니다.정책이 얼마나 잘 시행되고, 실제로 구매자에게 혜택이 돌아 가는 지가 중요합니다. 정책의 실행 과정에서 의 문제나 불확실성이 발생할 수 있습니다.결론적으로, 미분양 아파트 구입 특례는 지방 부동산 침체를 완화하는 데 기여할 수 있는 정책이지만, 그 효과는 여러 변수에 따라 달라질 수 있습니다. 지속적인 모니터링과 추가적인 정책이 필요할 것으로 보입니다.