안녕하세요. 박영주 행정사,공인중개사,건축기사입니다
Q. 부동산을 전세로 시작해서 매매로 넘어가는 원리가 이해가 안되여
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.부동산 시장에서 전세에서 매매로 넘어가는 원리는 여러 가지 요인에 기반하고 있습니다. 여기서 몇 가지 주요 포인트를 설명해 드리겠습니다.전세의 기본 원리입니다.집주인에게 일정 금액을 맡기고 그 집에 살 수 있는 계약입니다. 이때 집주인은 전세금을 이용해 다른 투자자나 대출 상환 등을 할 수 있습니다. 전세가 비쌀 경우, 많은 사람들은 전세를 통해 집을 구입하려는 경향이 있습니다.자산 가치 상승입니다.부동산 시장이 상승세일 때, 전세로 거주하면서 집값이 오르면 나중에 매매 시점에서 더 높은 가격으로 집을 구매할 수 있습니다. 즉 , 전세로 살면서 자산의 가치가 상승하는 것을 기대할 수 있습니다.대출 활용입니다.전세에서 매매로 전환할 때, 보통 대출을 이용하여 매매로 진행합니다. 집값이 오르면 대출을 통해 집을 구매하고, 그 후에 집값이 더 오르면 이익을 볼 수 있습니다. 전세에서 매매로 넘어갈 때 자산의 증대와 대출 활용이 중요한 요소입니다.시장 상황입니다.현재 전세 가격이 비싸고 이자가 높다면,월세가 더 나은 선택일 수 있습니다. 특히 안정된 수익을 원하신다면 월세가 좋을 수 있습니다. 하지만 부동산 시장은 항상 변동성이 있으므로, 상황에 따라 달라질 수 있습니다.전문가의 조언입니다부동산 투자에 대한 결정은 개인의 재정 상황과 목표에 따라 다릅니다. 전문가와 상담하여 현재 시장 상황, 개인의 재정 상태, 투자 목표 등을 종합적으로 고려하는 것이 좋습니다.결론적으로, 전세에서 매매로 넘어가는 것이 항상 유리한 것은 아니며, 각자의 상황에 맞는 결정을 내리는 것이 중요합니다. 필요하다면 다양한 전문가와 상담을 받는 것도 권합니다.
Q. 7억 넘는 아파트 신혼부부가 매수하면 디딤돌 같은 거 못하나요
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.신혼부부가 정부의 디딤돌 대출과 같은 지원을 받으려면, 일반적으로 주택 가격에 대한 기준이 있습니다.디딤돌 대출의 경우를 보면대출 한도는 보통 6억 원 이하의 주택에 적용됩니다.따라서7억 원이 넘는 아파트를 매수할 경우, 디딤돌 대출을 포함한 정부 지원 대출은 받을 수 없습니다.또한, 신혼부부 특별 대출이나 다른 정책 대출의 경우에도 가격 기준이 있을 수 있으므로, 각 정책의 세부 사항을 확인하는 것이 중요합니다.결론적으로 , 7억 원 이상의 아파트를 매수하면 정부의 디딤돌 대출과 같은 지원을 받기 어려운 경우가 많습니다. 정책에 따라 다를 수 있으니, 구체적인 내용은 주택 금융 공사나 관련 기관에 문의하여 정확한 정보를 얻는 것이 좋다고 봅니다.
Q. 재건축과 재개발의 차이는 무엇인가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.재건축과 재개발은 부동산 개발에서 자주 언급되는 용어로 각각의 의미와 차이는 다음과 같습니다.재건축입니다.정의 : 기존의 건물이 노후화 되거나 안전 문제 등이 발생 했을 때 , 해당 건물을 철거하고 새로 짓는 과정을 말합니다. 주로 아파트 단지에서 많이 이루어 지고 있습니다.대 상 : 주로 건축물 자체, 특히 아파트와 같은 주거 시설이 많이 이루어집니다.조건 ; 건물의 연 한이 일정 기준(보통 30년 이상)을 초과해야 하며, 주민들의 동의가 필요합니다.재개발입니다.정의 : 특정 지역의 노후화 된 주거 환경이나 상업 지역을 개선하기 위해, 해당 지역 내의 건물이나 토지를 철거하고 새로운 건축물이나 시설을 건설하는 과정을 말합니다.대상 : 주거 시설, 상업 시설, 공공시설 등을 포함한 특정 지역 전체가 대상이 됩니다.조건 : 해당 지역의 환경이 열악하거나, 주거 지로서 의 기능이 떨어 졌을 때 진행되며, 주민들의 동의가 필요합니다.재건축, 재개발 비교입니다.재건축은 개별 건물의 노후화로 인해 이루어지고, 재개발은 지속적인 지역의 발전을 목표로 합니다.재건축은 주로 아파트 단지에서, 재개발은 넓은 지역의 환경 개선을 위해 진행됩니다.따라서 두 과정 모두 주민들의 동의와 정부의 승인이 필요하며, 개발 완료 후 새로운 주택이나상업시설이 제공됩니다.
Q. 전용면적, 공급면적, 계약면적 차이가 뭔가요
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.전용 면적, 공급 면적, 계약 면적은 부동산에서 주로 사용되는 면적 개념으로 각각의 정의는 다음과 같습니다.전용 면적 입니다.주택의 실제 사용 면적을 의미합니다.벽 체 두께, 엘리베이터 홀, 계단 등의 공용 부분을 제외한 실내 공간을 측정합니다. 즉, 거주자가 직접 사용할 수 있는 면적입니다.공급 면적입니다.전용 면적에 공용 부분의 면적을 포함한 것입니다. 여기에는 복도, 엘리베이터, 게 단,주차장 등의 공용 공간이 포함됩니다. 일반적으로 공급 면적은 실제로 집을 구매할 때 중요한 기준으로 사용됩니다.계약 면적입니다.주택을 거래할 때 계약서에 명시된 면적입니다. 보통 전용 면적과 공급 면적 중 하나를 기준으로 하며, 계약서에 명시된 면적이므로 실제 면적과 차이가 있을 수 있습니다.이 세 가지 면적 개념은 부동산 거래 시 중요한 기준으로 작용하므로, 거래 전에 잘 이해하고 확인하는 것이 중요하다고 생각됩니다.
Q. 부동산 상업지구의 뜻과 지정 요건은 무엇인가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다. 부동산 상업 지역에는 도시 지역 중 주거 지역, 상업 지역, 공업 지역, 녹지 지역 중 하 나이며 상업 지역에는 근린 상업 지역, 유통 상업 지역,일반 상업 지역, 중심 상업 지역으로 나뉩니다.그럼 상업 지구의 정의와 지정 요건에 대해 설명해 보겠습니다.상업 지구의 정의 상업 지구는 상업 활동이 주로 이루어지는 지역으로, 주로 상점,사무실, 음식점, 호텔 등 다양한 상업 시설이 밀집 해 있는 곳을 말합니다. 이러한 지역은 유동 인구가 많아 상업적 활동이 활발하며 경제적 가치가 높습니다.상업 지구 지정 요건 상업 지구로 지정 되기 위해서는 여러 가지 요건일 필요합니다. 일반적으로 아래와 같은 기준이 적용됩니다. 토지 용도입니다 : 상업 지구로 지정되기 위해서는 해당 지역의 토지가 상업 용도로 지정되어야 합니다. 이는 도시 계획에 따라 결정됩니다.고통 접근성 입니다 : 상업 지구는 고객과 이용자들이 쉽게 접근할 수 있는 위치에 있어야 합니다. 대중 교통이나 주요 도로와의 연결 성이 중요합니다.기반 시설 입니다. 상업 활동을 지원할 수 있는 기반 시설이 갖추어져 있어야 합니다. 예를 들어, 전기, 수도, 통신 등의 인프라가 충실해야 합니다.인구 밀집도 입니다. 상업 지구는 인구 밀집 지역에 위치하는 것이 유리합니다.유동 인구가 많아야 상업 활동이 활성화 될 수 있습니다.도시 계획 및 개발 방향 입니다. 해당 지역의 도시 계획과 개발 방향에 맞춰 상업 지구로 지정될 수 있습니다. 이는 지방 자치단체의 정책에 따라 달라질 수 있습니다.상업 지구에 위치한 부동산은 상업적 가치가 높기 때문에 일반적으로 가격이 비쌉니다. 이러한 지역은 경제 활동의 중심지로서, 투자 가치도 높게 평가 됩니다.