재건축과 재개발의 차이는 무엇인가요?
부동산 관련해서 재개발을 한다거나 재건축을 시행한다는 이야기가 있는데요. 두 용어의 차이점이 무엇이며 언제 이루어지는지 궁금합니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
재건축과 재개발은 부동산 개발에서 자주 언급되는 용어로 각각의 의미와 차이는 다음과 같습니다.
재건축입니다.
정의 : 기존의 건물이 노후화 되거나 안전 문제 등이 발생 했을 때 , 해당 건물을 철거하고 새로 짓는 과정을 말합니다. 주로 아파트 단지에서 많이 이루어 지고 있습니다.
대 상 : 주로 건축물 자체, 특히 아파트와 같은 주거 시설이 많이 이루어집니다.
조건 ; 건물의 연 한이 일정 기준(보통 30년 이상)을 초과해야 하며, 주민들의 동의가 필요합니다.
재개발입니다.
정의 : 특정 지역의 노후화 된 주거 환경이나 상업 지역을 개선하기 위해, 해당 지역 내의 건물이나 토지를 철거하고 새로운 건축물이나 시설을 건설하는 과정을 말합니다.
대상 : 주거 시설, 상업 시설, 공공시설 등을 포함한 특정 지역 전체가 대상이 됩니다.
조건 : 해당 지역의 환경이 열악하거나, 주거 지로서 의 기능이 떨어 졌을 때 진행되며, 주민들의 동의가 필요합니다.
재건축, 재개발 비교입니다.
재건축은 개별 건물의 노후화로 인해 이루어지고, 재개발은 지속적인 지역의 발전을 목표로 합니다.
재건축은 주로 아파트 단지에서, 재개발은 넓은 지역의 환경 개선을 위해 진행됩니다.
따라서 두 과정 모두 주민들의 동의와 정부의 승인이 필요하며, 개발 완료 후 새로운 주택이나상업시설이 제공됩니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
노후불량 건축물을 개선을 위해 "도시 및 주거환경정비법"에 재개발사업과 재건축사업이 규정되어 있습니다. 재개발사업 보다는 재건축사업이 정비기반시설이 양호 (재건축사업이 가장 양호)한 곳을 개선하는 것 입니다. 정비기반시설이란 도로, 상하수도, 공원, 소방시설, 가스공급시설 등 공동이용시설들을 말합니다. 재개발사업은 정비기반시설이 열악하고 밀집된 지역을 개선하는 것이고, 재건축사업은 정비기반시설이 양호한 노후,불량한 공동주택(아파트 등)이 밀집한 지역에서 주거환경을 개선하는 사업을 말합니다. 재건축사업은 조합을 설립해야 하고 건축한지 30년이 지난 아파트에 대해 안전진단을 거쳐 수행할 수 있으며, 재개발사업은 노후 열악한 지역을 대상으로 조합없이 토지등소유자가 시행할 수 있습니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
재건축과 재개발은 모두 도시환경을 개선하기 위해 이루어지는 정비사업의 일종이지만 목적과 대상, 추진 과정 등에서 차이점이 있습니다.
재건축은 노후된 주거용 건축물(주로 아파트, 연립주택 등)을 대상으로 하며 건물이 오래되거나 안전진단에서 구조적 문제가 있다고 판단이 되는 경우 실시 합니다. 기존 건축물을 철거하고 새로운 주거단지로 바꾸고, 주건환경 개선과 건축물 가치를 상승시킬 목적으로 시행이 됩니다.
재개발의 경우 도시 환경이 열악한 슬럼화된 지역을 대상으로 하고, 주거 환경 뿐만 아니라 상업, 공공시설까지 포함된 광법위한 지역을 개발합니다. 주거 및 도시 기능을 종합적으로 개선하고 낙후된 지역의 주거 환경을 개선하고 도시 정비를 통해 공공의 이익을 증대하기 위한 목적으로 시행이 됩니다. 국가또는 지자체가 계획과 지원을 주도하면 민감이 참여하기도 합니다.
기존 건축물을 철거하고 새로 건설한다는 점에서 물리적 개발방식은 유사하다고 볼 수 있으나,
목적과 대상에 따라서 차이점이 있다는 점을 알아 두시면 좋을 것 같습니다.
도움이 되셨으면 합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
쉽게 설명을 드리고 재건축은 아파트를 철거하고 그 자리에 아파트를 새로 짓는 개념이라 보시면 되고,
재개발은 구역을 정해서 그 안에 아파트, 빌라, 주택등을 전부 철거를 하고 그 안에 아파트도 짓고 상가도 짓고, 도로도 만드는 개념의 건축이라고 보시면 됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
재건축은 빌라나 아파트가 재건축연안이 되어서 개인들이 조합을 설립해서 시군구의 허가를 받아서 시행하는 사업이고
재개발은 노후화된 지역을 지정해서 지자체가 시행하는 사업이라고 보시면 됩니다
사업주체가 어디냐에 따라 재건축,재개발로 나뉜다고 보시면 됩니다
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
쉽게 설명드리면 재건축은 아파트1개를 철거해서 다시 만드는 형식이고 재개발은 그주변을 모두 철거하여 새로운도시를 만드는 개념이라고 보시면 됩니다.
부동산 관련해서 재개발을 한다거나 재건축을 시행한다는 이야기가 있는데요. 두 용어의 차이점이 무엇이며 언제 이루어지는지 궁금합니다.
==> 정비사업 여건에 따라 상이합니다
기반시설이 갖추어졌고, 주택 등이 노후하여 진행하는 정비사업 : 재건축사업
기반시설 구축 필요하고 주택 등이 노후한 경우 재개발사업
사업진행절차는 재개발, 재건축이 거의 유사하다고 할 수 있습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
재개발은 주거기능과 정비기반시설을 함께 개발하는 사업으로 주로 공적영역에 해당되고, 흔히 예로는 신도시개발등이 대표적입니다. 그에 반해 재건축은 주로 정비기반시설은 양호하여 주거기능에 대해서만 개발을 하는 것으로 주로 민간영역의 성격이 강합니다. 대표적으로 아파트 재건축등이 이에 해당된다고 보시면 됩니다. 그에 따라 절차진행상 재개발이 재건축에 비해 규제나 과정이 좀더 까다롭다고 보시면 됩니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
재건축은 소유자를 중심으로 조합원을 결성하여 주거환경 변화를 위하여 일정한 승락하에 민영추택 개발 방법으로 12단계의 과정을 가쳐 추진하는 것이며
재개발은 도시환경 정비를 목적으로 공공부분 개발 형태로 추진한다는 것에서 커다란 차이점이 있습니다
대체로 추진 기간은 시행부터 입주까지10년이상의 기간이 소요됩니다
최근 공사기간 단축을 위하여 행정소요간을 조정하여 7년이내로 기간단축을 발표하기도 하였습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
쉽게 설명드리겠습니다.
재개발은 노후 주택뿐만 아니라 기반시설까지 전부 재개발하는 것이며, 재건축은 기반시설은 그대로 사용하고 노후된 주택믄 다시 짓는 것을 말합니다.
감사합니다.