부동산을 전세로 시작해서 매매로 넘어가는 원리가 이해가 안되여
부동산을 전세로 시작해서 매매로 넘어가는 원리가 이해가 안되여 다들 전세에서 매매로 가야 돈모으로 돈번다는데 전세 가격이 너무 비싸져서 이자가 만만치 않아 사실상 저는 월세도 나쁘지 않게 느껴져서요 전문가 분들의 의견이 핗요합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
단순하게 전세대출에 따른 이자와 월세를 비교하면 동일가격 대비 전세대출이자가 더 저렴합니다. 그리고 전세이자든 월세든 결국은 비용이기 때문에 어떤것을 선택하든, 주택을 구매했을 때보다는 쉽게 버리는 돈이 될수 있습니다. 사실 자가의 경우 매월 원리금을 부담하더라도 그 속에는 원금을 일부씩 상환하게 되는 것이고 본인이 내는 이자만큼 주택가격이 상승에 따라 상쇄가 되는 효과가 있기 때문에 대부분의 사람들은 다소 빚을 내더라도 임대차보다는 자가를 추천하게 됩니다.
전세를 살면서 돈을 모으려면 월세만큼 이자를 내는 집이 아닌 지금 내가 가진 현금 수준에서의 집을 골라야 합니다.
즉, 전세대출 없이 내 자산 수준의 전세를 살면서 돈을 모아야 빠르게 모을 수 있습니다.
그밖에는 투자에 자신이 있다면 월세로 거주하면서 전세로 갈 보증금을 투자금 시드로 해서 돈을 불려 나가는 방법도 있습니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
부동산 시장에서 전세에서 매매로 넘어가는 원리는 여러 가지 요인에 기반하고 있습니다. 여기서 몇 가지 주요 포인트를 설명해 드리겠습니다.
전세의 기본 원리입니다.
집주인에게 일정 금액을 맡기고 그 집에 살 수 있는 계약입니다. 이때 집주인은 전세금을 이용해 다른 투자자나 대출 상환 등을 할 수 있습니다. 전세가 비쌀 경우, 많은 사람들은 전세를 통해 집을 구입하려는 경향이 있습니다.
자산 가치 상승입니다.
부동산 시장이 상승세일 때, 전세로 거주하면서 집값이 오르면 나중에 매매 시점에서 더 높은 가격으로 집을 구매할 수 있습니다. 즉 , 전세로 살면서 자산의 가치가 상승하는 것을 기대할 수 있습니다.
대출 활용입니다.
전세에서 매매로 전환할 때, 보통 대출을 이용하여 매매로 진행합니다. 집값이 오르면 대출을 통해 집을 구매하고, 그 후에 집값이 더 오르면 이익을 볼 수 있습니다. 전세에서 매매로 넘어갈 때 자산의 증대와 대출 활용이 중요한 요소입니다.
시장 상황입니다.
현재 전세 가격이 비싸고 이자가 높다면,월세가 더 나은 선택일 수 있습니다. 특히 안정된 수익을 원하신다면 월세가 좋을 수 있습니다. 하지만 부동산 시장은 항상 변동성이 있으므로, 상황에 따라 달라질 수 있습니다.
전문가의 조언입니다
부동산 투자에 대한 결정은 개인의 재정 상황과 목표에 따라 다릅니다. 전문가와 상담하여 현재 시장 상황, 개인의 재정 상태, 투자 목표 등을 종합적으로 고려하는 것이 좋습니다.
결론적으로, 전세에서 매매로 넘어가는 것이 항상 유리한 것은 아니며, 각자의 상황에 맞는 결정을 내리는 것이 중요합니다. 필요하다면 다양한 전문가와 상담을 받는 것도 권합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
전세로 사시다 돈을 모아서 집을 매수한다는 얘기입니다
그만큼 자본금을 모으거나 안되면 대출을 받아서 매매로 구입을 한다는 것입니다
아무래도 전세로 살다보면 돈을 더모을수는 있는데 월세로 살면 월세을 지불해야 되므로 돈을 빨리 모을수가 없습니다
요즘은 서울집값이 너무올라서 누군가의 도움없이는 집장만이 쉽지않을것으로 보입니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
전세나 월세의 경우 부동산 가격이 상승을 하게 되면 결국 돈을 버는 것은 임대인 입니다.
즉 전세나 월세의 임차인이 투자한 돈으로 시세 차익은 임대인이 보는 것입니다.
결국은 대출이자가 쌀때 전세나 월세로 나갈 비용을 주택담보대출 원리금 상환액으로 대체를 하고 나중에 부동산 가격이 올라가면 결국 월에 부동산으로 나가는 비용은 주택담보대출이나 전세나 월세나 비슷하다면 결국 나중에 시세 차익으로 이득을 볼 수 있는 것은 부동산을 소유한 사람이기 때문에 자가를 가지라고 추천을 하는 것입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
부동산 시장에서 전세는 기본적으로 주택을 임대하는 방식으로 전세금을 맡기고 거주하는 형태입니다. 그러나 매매는 주택을 구매하여 소유하는 것입니다. 전세에서 매매로 넘어가는 이유는 자산 축적의 의미로 생각하시면 좋을 것 같습니다.
하지만 요즘은 고금리의 영향으로 이자가 높아 자산 축적이 쉽지 않습니다.
최대한 대출을 적게 받고 월 이자를 내지 않게 목돈을 만드신 다음 대출 없는 전세를 사기고 그 다음으로 매매하시는 것을 추천드립니다.
감사합니다.