안녕하세요. 박영주 행정사,공인중개사,건축기사입니다
Q. 대출받고 아파트사려면 언제쯤이 좋을까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.아파트 구매 시기와 대출에 대한 결정은 여러 요소에 따라 달라집니다. 다음은 고려해야 할 몇 가지를 적어보겠습니다.부동산 시장 동향입니다.최근 아파트 가격이 하락세에 있는 것은 맞지만, 지역에 따라 차이가 큽니다. 특정 지역의 가격 흐름과 시장 상황을 지속적으로 모니터링 하는 것이 중요합니다.금리 상황입니다.현재 금리가 높은 상황이라면, 대출을 받을 때 부담이 될 수 있습니다. 금리가 안정되거나 하락하는 시점을 기다리는 것도 좋은 전략이 될 수 있습니다.개인 재정 상태입니다.자신의 소득, 부채, 저축 등을 고려하여 대출을 받을 수 있는지 및 적정 수준을 판단해야 합니다. 대출 상환 능력이 중요합니다.정부 정책입니다.정부의 부동산 정책이나 대출 규제 변화도 중요한 요소입니다. 정책 변화가 예고되거나 발표될 경우, 시장에 영향을 미칩니다.전문가 상담을 권합니다.부동산 전문가나 금융 상담가 와 상담하여 현재 시장 상황과 향후 전망에 대한 조언을 받는 것도 도움이 됩니다.결론적으로, 안정적인 시점을 찾기 위해서는 시장 동향, 금리 상황, 개인 재정 상태를 종합적으로 고려하여 결정하는 것이 중요합니다. 현재의 시장 상황을 분석하고,전문가의 조언을 참고하여 신중하게 판단할 것을 권합니다.
Q. 아파트 관련 대출규제를 전국 같이 적용하면 안되는것 아닌가요? 혹시 지금은 서울, 수도권만 관리하나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.아파트 관련 대출 규제를 적용하는 방식은 지역 별로 다르게 설정되는 경우가 많습니다. 현재 한국에서는 서울과 수도권의 부동산 시장이 다른 지역에 비해 더 활발하고 가격 상승 폭이 크기 때문에,대출 규제를 강화하는 경향이 있습니다. 이러한 차별화 된 규제는 다음과 같은 이유에서 비롯됩니다.부동산 시장의 차이입니다.서울과 수도권은 인구 밀 집 지역으로,주택 수요가 높습니다. 반면 지방은 상대적으로 수요가 적어 가격 상승률이 낮습니다. 이로 인해 대출 규제를 지역 별로 다르게 설정할 필요가 있습니다.자산 격차 문제입니다.주택을 소유한 사람과 그렇지 않은 사람 간의 격차가 심화되고 있습니다. 대출 규제를 통일 적으로 적용할 경우, 자산을 가진 사람들의 부의 집중이 더욱 심화될 수 있습니다.정책의 유연성입니다.정부는 지역 별 경제 상황과 부동산 시장을 고려하여 대출 규제를 조정합니다. 이를 통해 시장의 안정성을 유지하려고 합니다.주택 정책의 필요성입니다.각 지역의 특성을 반영한 주택 정책이 필요합니다. 예를 들어, 주택 공급이 부족한 지역에서는 규제를 완화할 수도 있습니다.결론적으로, 아파트 관련 대출 규제를 지역 별로 차별화하여 적용하는 것은 시장의 특성과 상황을 반영한 정책적 선택입니다. 하지만 이러한 규제가 자산 격차를 더욱 심화시킬 수 있는 문제점도 있기 때문에, 보다 균형 잡힌 접근이 필요할 것이라 생각됩니다.
Q. 소소하게 할 수 있는 앱테크는 어떤것이 있을까요??
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.요즘 소소하게 할 수 있는 앱 테크 에는 여러 가지가 있습니다. 다음은 인기 있는 앱 테크 방법들입니다.설문조사 앱 입니다.여전히 유효한 방법으로, 설문조사에 참여하고 포인트를 적립할 수 있는 앱들이 많습니다. 예를 들어 , Toluna, Survey junkie, 팝콘사 등이 있습니다.리워드 앱 입니다.쇼핑을 하거나 특정 행동을 하면 포인트를 적립해주는 앱입니다. 캐시슬라이드, 머니트리와 같은 앱이 있습니다.미션 수행 앱 : 특정 미션을 수행하고 보상을 받는 앱입니다. 앱테크나 미션톡과 같은 앱이 있습니다.투자 앱 입니다.소액으로 투자할 수 있는 앱 들을 이용해 수익을 올리는 방법도 있습니다. 로보어드바이저나 P2P투자 플랫폼을 활용할 수 있습니다.게임 입니다. 게임을 하면서 보상을 받을 수 있는 앱 들도 많습니다. 예를 들어, Lucktastic나 Mistplay와 같은 앱은 게임을 통해 포인트를 적립할 수 있습니다.캐시백 앱입니다.쇼핑 후 일정 금액을 캐시 백 받을 수 있는 앱 입니다. 에브리타임, 올리브영, 쿠팡 등의 앱에서 사용할 수 있습니다.이 외에도 다양한 방법이 있으니, 자신의 취향과 관심사에 맞는 앱을 찾아 보는 것이 좋습니다. 앱 사용시에는 개인정보 보호와 안전성을 항상 고려해야 합니다.
Q. 시골집이 2억정도 되는데 가격이 4500만원이라는 어찌 생각 하시나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.주어진 정보에 따르면, 시골 집의 가격이 2억 원인데 실제로 4,500만원이라는 것은 상당히 낮은 가격으로 보입니다. 하지만 가격의 적정성은 여러 요소에 따라 달라질 수 있습니다.위치와 인프라 입니다.주변에 편의점, 병원, 학교가 전혀 없고, 인구가 적은 지역이라면 생활 편의성이 떨어질 수 있습니다. 이러한 점은 주택의 가격에 큰 영향을 미칩니다.인구 구성 입니다.50세 이상 인구가 70%라는 것은 장기적인 지역 활성화에 부정적인 요소가 될 수 있습니다. 젊은 인구가 적다면 지역의 경제적 활력이 낮아질 가능성이 큽니다.주택 상태입니다.집의 구조나 상태도 가격에 큰 영향을 미칩니다. 집이 오래 되었거나 수리가 필요한 경우 가격이 저렴할 수 있습니다. 시장 상황입니다. 해당 지역의 부동산 시장 전반의 상황도 중요합니다. 수요가 적거나 공급이 과잉일 경우 가격이 낮아질 수 있습니다.결론적으로, 가격이 낮은 이유를 충분히 고려한 후에 결정하는 것이 좋습니다. 필요 시 전문가의 조언도 많이 들어보세요
Q. 부동산 높이나 층수도 규제를 받나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.네, 부동산의 높이와 층 수는 여러 규제에 의해 영향을 받습니다. 이러한 규제는 지역의 용도 지구 건축 법, 그리고 각 지방자치단체의 조례에 따라 달라질 수 있습니다.용도 지역입니다. 도시 내에서 상업 ,주거, 산업 용도에 따라 건물의 높이와 층 수가 다르게 규제될 수 있습니다.예를 들어, 상업 지역 에서는 높은 건물이 허용될 수 있지만 , 주거 지역에서는 제한이 있을 수 있습니다.건축 법입니다.건축 법에서는 건물의 구조적 안전성, 소음, 조망권 등을 고려하여 높이와 층 수를 제한할 수 있습니다.지방 자치단체의 조례 입니다.지방자치단체는 지역의 특성을 반영하여 추가적인 규제를 두기도 합니다. 농촌 지역에서는 자연 경관 보호나 주민의 삶의 질을 고려하여 고층 건물이 제한 될 수 있습니다.따라서, 특정 지역에서 건물을 짓기 전에는 해당 지역의 규제를 반드시 확인해야 합니다. 그것이 실패를 줄이는 가장 큰 이유 중의 하나입니다.