안녕하세요. 박영주 행정사,공인중개사,건축기사입니다
Q. 찜질방 사업을 준비중입니다 전망이 어떨까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.찜질방 사업의 전망은 여러가지 요소에 따라 달라질 수 있습니다. 다음은 찜질방 사업을 고려할 때 참고할 만한 몇 가지 사항입니다.건강 및 웰빙 트렌드 입니다.최근 건강과 웰빙에 대한 관심이 높아지면서 찜질방과 같은 스파, 사우나 시설의 수요가 증가하고 있습니다.많은사람들이 스트레스 해소와 건강 관리를 위해 이러한 시설을 찾고 있습니다.경쟁 업체 분석을 해야 합니다.찜질방 시장은 경쟁이 치열할 수 있습니다. 주변에 이미 운영 중인 찜질방이나 스파 시설이 있다면, 차별화된 서비스나 독특한 경험을 제공해야 성공할 가능성이 높습니다.대상 고객층 분석입니다.고객층은 가족 단위,친구 그룹, 또는 혼자 오는 고객 등 다양합니다. 이들을 대상으로 한 마케팅 전략을 잘 세우는 것이 중요합니다.위생과 안전을 유지하는 것입니다.최근 COVID-19 이후로 위생과 안전에 대한 고객의 우려가 커졌습니다. 청결한 환경과 안전한 운영 방침을 갖추는 것이 중요합니다.결론적으로, 찜질방 사업은 건강과 웰빙 트렌드에 부합하는 만큼 긍정적인 전망을 가지고 있지만, 충분한 시장 조사와 차별화된 서비스 제공이 필수적입니다. 사업 계획을 철저히 세우고, 고객의 니즈를 반영하는 것이 성공의 열쇠가 될 것입니다.
Q. 부동산의 사용 수익은 권리 질권에 해당하는 건가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.부동산의 사용 수익은 권리 질권에 해당하지 않습니다. 권리 질권은 특정 권리를 담보로 제공하는 질권으로 주로 양도 가능한 재산권에 적용됩니다. 민법제327조(권리 질권의 정의) : 권리 질권이란, 권리를 담보로 제공하여 채무의 이행을보장하는질권의 일종으로, 양도 가능한권리에 대해 설정할 수 있습니다.부동산의 사용 수익은 부동산 소유자가 해당 부동산을 사용하고 그로부터 얻는 수익을 의미합니다. 이는 소유권의 일부로 간주되며, 권리 질권의 개념과는 구별됩니다. 사용 수익은 소유자가 가지는 권리의 일환이며, 권리 질권은 다른 권리를 담보로 하는 것이기 때문입니다.따라서 부동산의 사용 수익은 권리 질권의 범주에 포함되지 않습니다.
Q. 거의 모든 나라에서 정치가 양극화가 나타나는데 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.정치 양극화가 최근 두드러지게 나타나는 이유는 여러 가지가 있습니다. 주요 원인을 몇 가지 정리해 보겠습니다.정보의 확산과 미디어 환경 변화라고 할 수 있습니다.소설 미디어와 인터넷의 발달로 인해 사람들이 자신의 의견과 맞는 정보 만을 선택적으로 소비하게 되는 경향이 강해졌습니다. 이로 인해 서로 다른 정치적 견해를 가진 집단 간의 이해가 어려워지고, 극단적인 의견이 더욱 부각되는 경향이 있습니다.사회적 불평등 입니다.경제적 불평등이 심화되면서 특정 집단의 불만이 커지고, 이로 인해 정치적 극단 주의가 확산 될 수 있습니다. 사람들이 경제적 어려움을 겪을 수록 극단적인 해결책을 선호하게 되는 경향이 있습니다.정치적 정체성입니다.정치적 정체성이 개인의 정체성과 밀접하게 연결되면서, 정치적 견해가 갈등의 원인이 되는 경우가 많습니다. 이로 인해 상대편에 대한 적대감이 커지고, 대화와 타협이 어려워지는 상황이 발생합니다.정치 지도자의 역할을 생각할 수 있습니다 지도자들이 자신의 이익을 위해 극단적인 입장을 취하거나, 반대 세력을 공격하는 경우가 많습니다. 이러한 행동은 지지자들 사이에서 극단적인 정체성을 강화하게 됩니다.사회적 변화라 할 수 있습니다.인종, 성별,문화적 다양성 등 다양한 사회적 변화가 일어나면서 기존의 정치적 입장과 충돌하는 정치적 양극화를 더 심화시킬 수 있습니다.이러한 요인들이 복합적으로 작용하여 정치 양극화가 더욱 심화되고 있는 것으로 볼 수 있습니다.
Q. 주택청약을 계속 유지 해야될까요??
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.주택 청약을 유지할지 여부는 여러 가지 요소에 따라 달라질 수 있습니다. 몇 가지 고려해야 할 사항을 정리해 볼게요주택 청약의 장점 입니다.주택 청약은 장기적으로 아파트를 구입할 수 있는 기회를 제공합니다. 특히 청약 통장이 오래될수록 당첨 확률이 높아지므로, 미래에 다른 아파트를 구매할 계획이 있다면 유지하는 것이 좋습니다.재정적 부담입니다.현재 대출 상환이 어려운 상황이라면, 청약 저축을 해지하고 그 금액을 대출 상환에 사용하는 것도 하나의 방법입니다. 하지만 청약을 해지하면 앞으로의 기회를 잃게 될 수 있습니다.미래 계획입니다.만약 향후 다시 주택을 구매할 계획이 없다면 청약을 해지하는 것이 합리적일 수 있습니다. 하지만 장기적인 계힉이 있다면 청약을 유지하는 것이 더 유리할 수 있습니다.결국 당신의 재정 상황과 미래 계획에 따라 결정하는 것이 중요합니다. 필요하다면 재정 상담을 받아보고 현명한 판단을 하는 것도 하나의 방법이라 생각됩니다.
Q. 전세재계약시 변경사항에 물어보고 싶습니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.전세 재계약 시 A부동산이 아닌 다른 부동산에서 진행하는 것은 가능합니다. 하지만 몇 가지 유의해야 할 점이 있습니다.1.계약서 확인 : 기존의 게약서에 명시된 내용과 조건이 새로운 계약서에 그대로 반영되는지 확인해야 합니다.집주인 동의 : 집주인 부동산 B와 의 계약이 이루어지는 경우, 집주인의 동의가 필요합니다. 집주인이 변경된 부동산을 통해 계약을 체결하는 데 문제 없다는 것을 확인해야 합니다.중개 수수료 : 새로운 부동산을 통해 계약하는 경우, 중개 수수료가 발생할 수 있습니다. 이 부분에 대해 사전에 협의해야 합니다.법적 효력 : 모든 계약은 법적 효력이 있으므로, 계약서에 서명하기 전에 충분히 내용을 검토하고, 필요시 임차인이 넣고 싶은 문구를 요구하여 넣으면 됩니다.결론적으로, 다른 부동산에서 재계약을 진행하는 것은 가능하지만, 위의 사항들을 충분히 확인하고 진행하는 것이 좋습니다. 그리고 새로운 계약서도 확정 일자를 받아야 합니다.