안녕하세요. 박영주 행정사,공인중개사,건축기사입니다
Q. 장기전세 신청하려고 하는데 상속받은 집 지분이 있는데 신청가능한가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.상속 받은 집의 지분이 있는 경우, 장기 전세 신청 시 무주택자로 간주될지 여부는 여러 요인에 따라 다릅니다.장기 전세 신청 시 무주택 요건에 대한 규정은 다소 복잡할 수 있습니다. 일반적으로 상속 받은 집의 지분이 있더라도, 해당 지분이 주거용으로 사용되지 않거나 본인이 거주하지 않는 경우에는 무주택자로 간주될 수 있는 경우가 있습니다.하지만, 서울의 장기 전세 신청 관련 규정은 자주 변경될 수 있으므로, 정확한 정보는 서울시 또는 해당 관할 구청의 주택 관련 부서에 문의하는 것이 확실합니다. 장기 전세 신청시 필요한 서류로는 신청서, 신분증, 주민 등록 등본, 소득 증명서,재산 증명서, 전세 계약서 기타 서류가 필요하니 미리 준비하면 좋을 듯 합니다
Q. 수요과 공급 이외에 물건이나 자산의 가격에 영향을 미치는 다른 요인들은 무엇이 있을까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.수요와 공급 이외에도 물건이나 자산의 가격에 영향을 미치는 여러 요인이 있습니다. 다음은 그 주요 요인들입니다.소득 수준입니다.소비자의 소득이 증가하면 일반적으로 수요가 증가하여 가격이 상승할 수 있습니다.대체재와 보완재의 가격 : 대체재의 가격 상승은 해당 제품의 수요를 증가 시키고, 보완재의 가격 상승은 수요를 감소 시킬 수 있습니다.소비자 선호 입니다.소비자 취향이나 선호의 변화는 수요에 직접적인 영향을 미쳐 가격 변동을 초래할 수 있습니다.기술 발전 생산 기술의 발전은 생산 비용을 줄이고 공급을 증가 시켜 가격 하락을 유도할 수 있습니다.정부 정책입니다.세금, 보조금, 규제 등 정부의 정책은 수요와 공급에 영향을 주어 가격에 변화를 일으킬 수 있습니다.시장 기대입니다.미래의 가격 변동에 대한 소비자와 생산자의 기대가 현재의 수요와 공급에 영향을 미칠 수 있습니다.경제 상황입니다.경제 성장, 경기 침체 등과 같은 전반적인 경제 상황이 소비자와 기업의 행동에 영향을 미쳐 가격에 변화를 줄 수 있습니다.환율도 영향을 미칩니다.외환 시장의 변동은 수출입 가격에 영향을 미쳐 국내 가격에 영향을 줄 수 있습니다.자연 재해 및 외부 요인입니다.기후 변화나 자연 재해는 공급 망에 영향을 미쳐 가격을 변동 시킬 수 있습니다.이러한 요인들이 복합적으로 작용하여 물건이나 자산의 가격을 결정하게 됩니다.
Q. 집 관련 문의드립니다 도와주세요 ㅠㅠ
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.기존 반 전세에서 전세로 전환을 하고 대출을 통한 보증금을 정리 할려고 하는데 남은 보증금 중 일부를 계약금으로 사용하는 것에 대해 질문하셨습니다.이 경우, 일반적으로 계약금은 보증금의 일부로 설정됩니다. 따라서 남은 보증금 중 일부를 계약금으로 설정하는 것은 가능합니다. 다만, 몇 가지 사항을 유의해야 합니다.집주인과의 합의 입니다.집주인과 계약금 및 보증금에 대한 내용을 충분히 상의하고 동의를 받는 것이 중요합니다.대출 실행 조건입니다.대출을 받기 위해서는 대출 기관의 조건을 충족해야 하므로, 계약서 작성 시 대출에 필요한 사항을 미리 확인하는 것이 좋습니다.계약서 내용입니다.계약서에 명확하게 계약금과 보증금의 금액을 기재하고, 이에 대한 집주인의 서명도 받아두는 것이 좋습니다.결론적으로, 집주인과 충분히 협의하고, 계약서에 명확하게 기재하면 남은 보증금 중 일부를 계약금으로 사용하는 것이 가능합니다.
Q. 서울 집값은 상승하는데 다른 곳은 왜 떨어질까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.서울 집값이 상승하고 지방, 특히 부산의 집값이 하락하는 이유는 여러 가지가 있습니다.경제적 중심지 이기 때문입니다.서울은 한국의 경제,정치,문화의 중심지로, 많은 기업과 인프라가 집중되어 있습니다. 이로 인해 일자리와 유동 인구가 많아져 주택 수요가 증가합니다.인구 이동 입니다.많은 사람들이 교육과 취업을 위해 서울로 이동합니다. 이에 따라 서울의 주택 수요가 계속 증가하는 반면, 지방은 인구 감소와 노령화가 진행되고 있어 주택 수요가 줄어들고 있습니다.부산의 산업 구조를 봐야 합니다.부산은 전통적으로 해양 산업과 관련된 경제 구조를 가지고 있습니다. 하지만 최근 이러한 산업이 감소하면서 일자리도 줄어들고, 이는 주택 수용에 부정적인 영향을 미칩니다.지방의 발전 한계입니다.지방 도시들은 서울과 같은 대도시에 비해 인프라와 서비스가 부족한 경우가 많습니다. 이로 인해 지방의 주택 시장이 활기를 잃고 있습니다.부산의 미래에 대해서는 긍정적인 요소도 존재합니다.예를 들어, 부산은 해양 도시로서의 잠재력과 관광 산업, 그리고 최근의 개발 프로젝트들이 있습니다. 하지만 이러한 요소들이 실제로 주택 시장에 긍정적인 영향을 미치기 위해서는 시간이 필요합니다.결론적으로, 서울과 지방 간의 집값 차이는 경제적 기회, 인구 이동, 산업 구조, 지역 발전의 차이에 기인합니다.
Q. 전세제도가 우리나라에만 있다고 하는데, 그런지 궁금합니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.전세 제도는 한국에서 독특하게 발전한 임대차 계약 형태로, 외국에서는 일반적으로 찾아보기 어려운 제도입니다. 전세는 임차인이 일정 금액의 보증금을 집주인에게 맡기고, 계약 기간 동안 월세 없이 거주하는 방식입니다. 계약 종료 시 보증금 전액을 돌려받는 것이 특징입니다.다른 나라의 임대차 제도와 비교해 보면:전세와 유사한 제도입니다.국가에서는 비슷한 형태의 보증금 제도가 존재하지만, 전세처럼 큰 금액의 보증금을 받고 월세가 없는 형태는 일반적이지 않습니다. 예를 들어 독일의 경우에는 임대차 계약 시 보증금을 요구하지만, 이는 전세와는 차이가 있습니다.월세 중심입니다.대부분의 국가에서는 월세를 기반으로 한 임대차 계약이 일반적입니다.임차인은 매달 일정 금액을 지불하고, 계약 종료 시 보증금의 일부 또는 전부를 돌려받는 방식입니다.임대차 보호 법입니다.한국의 전세 제도는 임대차 보호 법과 관련이 깊어, 임차인의 권리를 보호하는 다양한 법적 장치가 마련되어 있습니다. 이는 다른 나라에서도 임차인의 권리를 보호하는 법이 있지만, 전세와 같은 형태는 없습니다.결론적으로, 전세 제도는 한국에서 독특하게 발전한 임대차 형태이며, 세계적으로 유사한 시스템은 있지만, 전세와 같은 구체적인 형태는 거의 존재 하지 않습니다.