안녕하세요. 박영주 행정사,공인중개사,건축기사입니다
Q. 언양이..ktx개발로 전반적으로 땅값올랐나요
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.언약 지역의 KTX 개발은 해당 지역의 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미쳤다고 볼 수 있습니다. KTX가 개통됨으로써 교통 접근성이 향상되고, 이는 자연스럽게 땅값 상승으로 이어지는 경우가 많습니다. 현재 언양 지역은 일부 개발이 진행되고 있으며, 향후 에도 교통 인프라와 관련된 개발이 더 이루어질 가능성이 있습니다. 그러나 대도시와 비교했을 때 땅값 상승 폭이 크지는 않을 수 있습니다. 특히 시내 지역에 비해 상대적으로 느린 성장세를 보일 가능성이 높습니다. 앞으로의 전망은 지역 개발 계획과 교통 인프라의 확장 여부에 따라 달라질 수 있습니다. 따라서,투자나 거주를 고려하신다면 지역 개발 동향을 주의 깊게 살펴보는 것이 좋을 듯 합니다.
Q. 오피스텔 투자를 추천하지 않는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.오피스텔 투자를 추천하지 않는 이유는 여러 가지가 있습니다. 주요 이유를 아래에 정리해 보겠습니다.수익률 불확실성입니다.오피스텔은 일반적으로 아파트에 비해 임대 수익률이 낮거나 불확실할 수 있습니다. 특히, 경쟁이 치열한 지역에서는 공실 위험이 커질 수 있습니다.관리비 부담입니다.오피스텔은 관리비가 상대적으로 높은 경우가 많습니다. 이로 인해 실제 수익이 줄어들 수 있습니다.자산 가치 하락입니다. 오피스텔의 경우, 시장 상황에 따라 자산 가치가 하락할 수 있습니다. 특히, 공급 과잉이 이루어질 경우 가격이 급락할 위험이 있습니다.규제와 법적 문제입니다.오피스텔은 주택과 상업용 부동산의 중간 성격을 가지고 있어, 관련 규제나 법적 문제에 직면할 가능성이 있습니다.임대 시장의 변화 입니다.최근에는 공유 오피스와 같은 대체 임대 모델이 인기를 끌고 있어, 전통적인 오피스텔 임대 시장이 위축될 수 있습니다.이러한 이유 들로 인해 오피스텔 투자는 신중하게 고려해야 할 사항이 많습니다. 투자 결정을 내리기 전, 충분한 시장 조사와 전문가의 조언을 받을 것을 권합니다.
Q. 신축아파트를 지을때에는 시행사라는 곳이 무조건 있나요
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.신축 아파트를 지을 때 "시행사"는 일반적으로 필수적인 역할을 하는 주체입니다. 시행사는 아파트 건설 프로젝트를 기획하고 관리하는 역할을 하며, 보통 다음과 같은 기능을 수행합니다.프로젝트 기획입니다 : 아파트의 규모, 설계, 용도 등을 결정합니다.토지 확보입니다: 건설할 토지를 구매하거나 임대 합니다.자금 조달 : 프로젝트에 필요한 자금을 마련합니다.건설사 선정입니다 : 실제 건축을 진행할 건설사를 선정합니다.관리 및 운영입니다: 건축 과정과 완료 후의 관리 등을 총괄합니다.따라서 시행사는 건설사와 는 다른 역할을 합니다. 시행사는 프로젝트의 전반적인 관리와 기획을 담당하고, 건설사는 실제 건축을 수행하는 전문 기업입니다. 두 조직은 협력하여 신축 아파트를 완공하게 됩니다.
Q. 상가 월세 개념중 깔세가 뭔가요? 처음들어봅니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다."깔세"는 상가 임대차 계약에서 사용하는 용어로, 상가를 임대 할 때 임대료 외에 추가로 지불해야 하는 비용을 의미합니다. 이 비용은 주로 다음과 같은 항목을 포함할 수 있습니다. 1.관리비입니다 : 건물 유지 관리와 관련된 비용 2.공과 금 입니다 : 전기,수도, 가스 등의 공공 요금.기타 부대 비용입니다 : 주차 공간 사용료, 청소 비 등깔 세는 임대료와 별도로 발생하는 비용으로, 상가 운영에 필요한 추가적인 지출을 의미합니다.따라서 상가를 임대 할 때는 깔 세를 포함한 총 비용을 고려하는 것이 중요합니다.
Q. 미국이 잘 사는 나라로 알고 있는데요.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.미국의 부채는 현재 약 33조 달러 이상으로 알려져 있습니다. 이는 국 전체의 채무를 의미하며, 매년 증가하고 있는 추세입니다.대부분의 국가들이 정치적, 경제적 상황에 관계 없이 부채를 가지고 있는 것은 사실 입니다. 부채는 정부가 공공 서빗나 인프라 투자 등을 위해 자금을 조달하는 방법 중 하나로, 경제 성장과 관련이 있을 수 있습니다.하지만 과도한 부채는 장기적으로 경제에 부담을 줄 수 있습니다.미국의 부채가 높은 이유는 정부 지출이 세수보다 많은 재정 적자와 사회 복지 프로그램, 군사 비,세금 인하 정책, 정부가 경기 부양을 위해 대규모 재정 지출을 하면서 부채가 증가 했다고 봅니다.