안녕하세요. 박영주 행정사,공인중개사,건축기사입니다
Q. 부동산에 대해 공부하다보면 LTV라는 용어가 있는데 정확한 의미가 뭔가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.LTV는"Loan To Value"의 약자로 대출 금액과 담보 자산의 가치 간의 비율을 나타내는 지표입니다. 주로 부동산 거래와 관련하여 사용됩니다. 다음은 LTV에 대한 설명을 해보겠습니다.LTV의 중요성입니다.대출 한도 결정 : LTV비율은 금융기관이 대출을 승인하는 데 중요한 기준 중 하나입니다. LTV비율이 낮을 수록 대출 승인이 용이해질 수 있습니다.위험 평가입니다 : LTV가 높을 수록 대출 자의 채무 불 이행 위험이 증가합니다. 따라서 금융기관은 LTV 가 높을수록 대출자의 채무 불이행 위험이 증가합니다. 따라서 금융기관은 LTV가 일정 비율 이상인 경우 대출을 꺼리게 됩니다.금리 차별입니다 : LTV가 낮을 수록 낮은 금리로 대출을 받을 수 있는 경우가 많습니다. 반면, LTV가 높으면 높은 금리를 적용 받을 가능성이 있습니다.LTV를 통해 알 수 있는 것입니다.대출 가능성: LTV가 높으면 대출이 어려울 수 있다는 점을 알 수 있습니다.재정적 안정성 : LTV를 통해 자신의 재정적 상황을 평가할 수 있습니다.부동산 시장 동향 : LTV 비율은 부동산 시장의 안정성을 나타내는 지표로도 사용할 수 있습니다.부동산 투자나 대출을 고려하면서 LTV를 이해하는 것은 매우 중요하므로,이 개념을 잘 숙지해두시는 것이 좋습니다.
Q. 재건축 통과 단계와 기간이 궁금합니다
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.재건축 추진 과정은 여러 단계로 나뉘며, 각 단계마다 소요되는 기간은 지역과 상황에 다라 다를 수 있습니다. 일반적으로 재건축 추진 단계는 다음과 같습니다. 입 주민 동의 - 주민 설명회 - 조합 설립 - 정관 및 사업 계획- 구청 및 도시 계획 심의 - 시 공사 선정 - 착공-입주 순으로 진행이 됩니다.입 주민 동의 : 재건축 추진을 위해 입 주민 1/3이상의 동의를 얻어야 합니다.주민 설명회 : 재건축의 필요성과 이점에 대한 설명회를 개최합니다. 이때 기간은 명 개월에서 1년 정도 걸릴 수 있습니다.조합 설립 : 주민들이 모여 재건축 조합을 설립합니다정관 및 사업 계획 수립 : 조합의 정 관을 정하고 사업 계획을 수립합니다. 이때 기간은 6개월에서 1년 정도 소요됩니다시 공사 선정 : 조합원들이 시 공사를 선정합니다. 기간은 대략 6개월에서 1년 정도 소요될 수 있습니다.착공 : 모든 절차가 완료되면 실제 공사가 시작됩니다. 기간은 1~2년 정도 소요됩니다.입주 : 건축이 완료되면 입주가 시작 됩니다.입 주민 협의 : 초기 단계에서 입 주민들의 동의를 최대한 많이 얻는 것이 중요합니다.전문가 도움 : 재건축 관련 전문가(변호사, 건축가 등)의 도움을 받아 절차를 원활하게 진행합니다.투명한 정보 공유 : 주민들과의 원활한 소통을 통해 신뢰를 구축하고,불필요한 갈등을 줄입니다.재건축은 복잡한 과정이므로,각 단계에서 세심한 준비와 주민 간의 협력이 필요합니다
Q. 미래 등기 시스템 도입이 안정적으로 될까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.미래 등기 시스템 도입은 주택 거래 및 대출 과정의 비 대면화를 목표로 하고 있으며, 여러 가지 장점을 가지고 있습니다. 그러나 안정적으로 진행될 수 있을지는 몇 가지 요인에 따라 달라질 수 있습니다. 그러나 안정적으로 진행될 수 있을지는 몇 가지 요인에 따라 달라질 수 있습니다.기술적 안정성 입니다.시스템이 안정적으로 운영되기 위해서는 기술적인 문제를 최소화해야 합니다. 서버 안정성, 데이터 보안,사용자 인터페이스 등이 중요합니다.법적 및 제도적 준비입니다.새로운 시스템에 대한 법적 근거와 제도적 준비가 필요 합니다. 관련 법규가 잘 정비되어야 원활한 운영이 가능합니다.사용자 교육입니다.비 대면 시스템에 익숙하지 많은 사용자들이 많기 때문에, 이에 대한 교육과 지원이 필요합니다. 사용자들이 시스템을 잘 이해하고 활용할 수 있어야 합니다.시범 운영입니다.초기 단계에서 의 시범 운영을 통해 문제점을 사전에 발견하고 개선할 수 있는 기회를 가져야 합니다.피드백 수렴입니다.실제 사용자들의 피드백을 적극적으로 반영하여 시스템을 지속적으로 개선하는 것이 중요합니다.이러한 요소들이 잘 갖춰진다면 미래 등기 시스템은 안정적으로 운영될 가능성이 높습니다. 그러나 초기 도입 과정에서는 여러 가지 문제가 발생할 수 있으므로,이를 염두에 두고 진행하면 좋을 듯 합니다
Q. 서울도 미분양이 늘어나는 추세인가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.네, 최근 서울에서도 미분양이 늘어나는 추세가 보이고 있습니다. 여러 요인으로 인해 부동산 시장의 변화가 나타나고 있는데, 다음과 같은 점들이 있습니다.금리 인상입니다.금리가 상승하면서대출이자 부담이 커져 구매자들의 수요가 줄어들고 있습니다.가격 상승 멈춤입니다.부동산 가격이 상승세를 멈추면서 투자자들의 심리가 위축되고, 실 수요자들도 구매를 미루는 경향이 있습니다.공급 과잉입니다. 신규 아파트와 오피스텔의 공급이 많아지면서 시장의 미분양 물량이 쌓이는 상황입니다.부동산 규제입니다. 정부의 부동산 규제 정책이 지속되면서 시장의 불확실성이 커지고 있습니다.이러한 요인들이 복합적으로 작용하여 서울에서도 미분양이 증가하는 현상은 계속 변동 할 수 있으므로, 전문가의 의견이나 시장 동향을 주의 깊게 살펴보는 것이 중요하다고 봅니다.
Q. 오피스텔은 호갱노노 같은 어플 없나요
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.오피스텔의 가격 정보를 확인할 수 있는 어플이나 사이트는 여러 가지가 있습니다 호갱 노노 처럼 오피스텔에 특화된 앱은 없지만, 일반적인 부동산 관련 앱 에서 오피스텔 가격을 확인할 수 있습니다. 몇 가지 추천해 보면1.직 방 입니다. : 오피스텔 매물도 검색할 수 있으며, 가격 정보와 시세 변동 등을 확인할 수 있습니다.다방입니다 오피스텔 뿐만 아니라 다양한 주거 형태의 매물을 검색할 수 있는 플랫폼입니다.네이버 부동산입니다.오피스텔 매물 검색이 가능하며, 다양한 정보와 시세를 제공합니다.부동산 114 입니다. 오피스텔 시세와 매물 정보를 제공하는 사이트입니다.이 외에도 다양한 부동산 정보 제공 앱 이나 웹사이트가 있으니,여러 곳을 비교해 보면서 원하는 정보를 찾아보면 될 듯 합니다.