오피스텔 투자를 추천하지 않는 이유가 뭔가요?
보면 오피스텔 하나 받아서 달달이 월세 받으면 아주 좋을 것 같은데 오피스텔 분양을 추천하지 않는 이유는 무엇인지 궁금한데 알려주시기 바랍니다?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
오피스텔은 지금당장 살기는 편하고 좋은데 시간이 갈수록 가격이 많이 오르지 않습니다
왜냐하면 처음 지을때부터 용적률을 너무많이 받아서 지분이 적고 공용면적이 많아서 전용면적도 좁은편입니다
거기다 관리비는 비싼편입니다
그래서 가격이 많이 오르지는 않지만 월세를 받기는 괜찮다고 보시면 됩니다
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
오피스텔 분양은 소형 부동산 투자로 인기를 끈바 있기는 하지만 공실, 임대료 하락, 매매가 하락 등의 이유로 추천하지 않는 경우도 많습니다.
일단 많은 지역에서 오피스텔은 상당수 과잉 공급이 되어 있어 임대 수요가 분산되어 있는 경우가 많습니다. 이에 공실률이 높아질 수 있고, 임대료 또한 하락할 수 있다는 문제가 있습니다. 주변의 아파트가 많은 경우 아파트에 비해 주거 선호도가 낮기 때문에 공실이 발생할 가능성 또한 큽니다.
실제 임대수익률은 3~4% 수준 정도로 낮은 편이고 공실이 발생하면 손실을 더 커질 수 있습니다. 또한 오피스텔의 경우 상업용 건물로 분류되어 종합부동산세 및 재산세율이 상대적으로 높은편 입니다.
만약 오피스텔 분양을 고려 중이시라면 대학가 인근이나 대기업 본사 근처, 교통 요지 등 임대 수요가 많고 안정적인 곳을 위주로 선택하시는 것이 좋고 단기 차익 보다는 꾸준한 임대 수익을 목표로 검토해 보시기 바랍니다.
도움이 되셨으면 좋겠습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
오피스텔이라도 입지에 따른 차이가 있기 떄문에 무조건 추천을 하지 않는것은 아닙니다. 그리고 오피스텔은 주택이 아닌 업무용 시설이기때문에 그동안 주택수 산정에서 배제되어 규제 적용에 예외로써 투자수요가 높아지면서 인기가 높았던 투자대상입니다. 다만 최근에는 오피스텔이라도 업무용, 주거용으로써 구분이 되어 주택수 산정에 포함이 될뿐 아니라 전세사기등의 이슈로 인해 임대차에 어려움이 나타나기 시작하였고, 부동산 전반의 경기악화에 따른 가격하락세가 오피스텔등에서 더 크게 나타나고 있기 때문에 최근에는 투자수요가 많이 줄어든 상태이긴 합니다.
물론 오피스텔 분양이라도 입지가 매우 유리하고, 건물에 대한 임대수요가 꾸준한 입지라면 지금도 충분히 투자가치는 있다고 볼수 있습니다. 예전보다 그런 매물이 줄어든건 사실이구요. 즉, 투자를 하고자 한다면 전체적인 시장분위기도 중요하겠지만 각 매물에 따른 개별성에 초점을 두고 판단을 하시는게 유리하다고 볼수 있습니다.
보면 오피스텔 하나 받아서 달달이 월세 받으면 아주 좋을 것 같은데 오피스텔 분양을 추천하지 않는 이유는 무엇인지 궁금한데 알려주시기 바랍니다?
==> 우선적으로 오피스텔을 임대수익의 목적이 대부분인 만큼 가격이 높게 형성되지 않습니다. 즉 투자가치가 없기 때문입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
오피스텔은 아파트와 달리 임대 수익률이 상대적으로 낮을 수 있습니다. 특히 분양가가 높아지면서, 오피스텔의 월세 수익이 충분하지 않을 수 있습니다. 예를 들어, 오피스텔의 월세가 예상보다 낮거나, 분양가가 지나치게 높아서 초기 투자비용을 회수하는 데 오랜 시간이 걸릴 수 있습니다.
오피스텔은 일반적으로 자산 가치 상승의 가능성이 제한적입니다. 아파트는 일반적으로 실수요자들이 많이 찾고, 이에 따라 자산 가치가 꾸준히 상승하는 경향이 있지만, 오피스텔은 대부분 임대수익을 중시하는 투자자들이 구매하기 때문에 가격 상승이 제한적일 수 있습니다. 특히 입지 조건이 좋지 않거나 특정 지역에 오피스텔 공급이 과도하게 이루어지면 공실의 위험이나 시세 하락 위험이 존재합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
오피스텔은 월세를 받는 수익형부동산 측면에선 좋은편이나 가격상승이 제한적이다보니 그런거라 봅니다.
오피스텔을 수익형부동산(월세 받는 개념)으로 셋팅을 잘 하면 좋긴한데 분양받는 경우는 이미 분양가가 너무 높은 경우가 대부분이라 생각보다 수익률이 잘 안나오는 경우가 많습니다.
월세 받을 목적의 오피스텔 투자는 급매나 경매등을 통해서 저렴하게 매수를 해야 수익률이 괜찮습니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
오피스텔 투자를 추천하지 않는 이유는 여러 가지가 있습니다. 주요 이유를 아래에 정리해 보겠습니다.
수익률 불확실성입니다.
오피스텔은 일반적으로 아파트에 비해 임대 수익률이 낮거나 불확실할 수 있습니다. 특히, 경쟁이 치열한 지역에서는 공실 위험이 커질 수 있습니다.
관리비 부담입니다.
오피스텔은 관리비가 상대적으로 높은 경우가 많습니다. 이로 인해 실제 수익이 줄어들 수 있습니다.
자산 가치 하락입니다.
오피스텔의 경우, 시장 상황에 따라 자산 가치가 하락할 수 있습니다. 특히, 공급 과잉이 이루어질 경우 가격이 급락할 위험이 있습니다.
규제와 법적 문제입니다.
오피스텔은 주택과 상업용 부동산의 중간 성격을 가지고 있어, 관련 규제나 법적 문제에 직면할 가능성이 있습니다.
임대 시장의 변화 입니다.
최근에는 공유 오피스와 같은 대체 임대 모델이 인기를 끌고 있어, 전통적인 오피스텔 임대 시장이 위축될 수 있습니다.
이러한 이유 들로 인해 오피스텔 투자는 신중하게 고려해야 할 사항이 많습니다. 투자 결정을 내리기 전, 충분한 시장 조사와 전문가의 조언을 받을 것을 권합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
오피스텔은 임대수익을 내기 유리하지만 가격이 잘 오르지 않아 시세 차익이 매우 제한적입니다.
대표적인 수익형 부동산인 오피스텔은 최근 매매가격과 임대수익률도 하락하고 있습니다. 수 년째 공급 과잉이 이어진 것이 원인입니다. 물론 오피스텔도 좋은 일자리와 근접한 경우 안정적인 기대를 할 수 있지만 초보 투자자들에게는 접근이 어려운 것이 사실입니다.
감사합니다.