안녕하세요. 박용현 전문가입니다.
Q. 부담보증여시 세금 계산법알려주시면 감사합니다
안녕하세요. 박용현 세무사입니다.2억원의 임대보증금을 승계하면서 시가 3.6억원의 부동산을 증여받는 경우 차액인 1.6억원에 대하여 증여세가 부과됩니다.이때, 임차인 퇴거 시 2억원의 임대보증금은 반드시 증여받은 사람이 반환해야 합니다.증여세는 1.6억원에 대하여 부과되지만 증여세 외에도취득한 가액보다 시가가 높아졌다면 증여한 사람에게 양도소득세가 부과될 수 있으며증여로 취득한 사람에게는 취득세가 별도로 부과됩니다.
Q. 직장이 없으신 70대 시부모님 연말정산 기본공제 방법
안녕하세요. 박용현 세무사입니다.노인 일자리 사업에서 얻은 소득은 근로소득에 해당합니다.근로소득의 경우 연간 총급여액이 500만원 이하인 경우 질문자님의 인적공제 대상자로 공제받으실 수 있습니다.연말정산 시 부양가족 명단에 제출하시면 됩니다.
Q. 1가구2주택 양도소득세 문의합니다
안녕하세요. 박용현 세무사입니다.2번 주택 매도 시 약 1150만원의 양도소득세를 납부하셔야 합니다.최종 1주택 규정은 폐지되어 현재 2번주택 매도 후 즉시 1번 주택을 매도하셔도 1세대 1주택으로서 양도소득세가 비과세됩니다.
Q. 개인매매사업자가 주택을 임대로 놔도 상관 없나요.
안녕하세요. 박용현 세무사입니다.부동산 매매사업자가 미분양 등으로 일시적으로 임대할 수 있습니다. 이 경우에는 임대하는 부동산의 소재지별로 사업자등록하고, 장부를 개별로 작성해야 합니다.장기간 미분양에 따라 임대 후 추후 양도하는 경우 사업의 실질에 따라 매매사업자로서 종합소득세가 아닌, 임대사업자로서 양도소득세가 부과될 수 있습니다.자세한 내용은 서면인터넷방문1팀-829(2007. 6. 16.), 대법원86누138(1987. 4. 14.) 등을 참고해주세요.임대소득은 종합소득세로 매년 신고하면 되며 부동산 양도차익은 사업의 실질에 따라 종합소득세가 될 수도 있고 양도소득세가 될 수도 있습니다.
Q. 1가구 2주택 양도세 문의드립니다.
안녕하세요. 박용현 세무사입니다.2번 주택이 소형주택에 해당하더라도 양도소득세 산정 시에는 주택 수에 포함합니다.따라서 2번 주택을 주택임대사업자로 등록하여 거주주택 비과세를 적용받는 경우가 아니라면 1세대 2주택으로서 양도소득세가 과세됩니다.2번 주택을 보유한 상태로 1번 주택을 양도차익 2.5억원으로 양도한다면 약 5000만원(지방세 포함)의 양도소득세가 부과될 것입니다.